Ein Haus ohne Energieausweis zu verkaufen, ist in Stadtbergen wie überall in Deutschland nicht erlaubt, solange keine Ausnahme greift. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass Käufer die Kennwerte schon in der Anzeige sehen, den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt bekommen und nach Vertragsschluss eine Kopie oder das Original erhalten. Der Kaufvertrag selbst bleibt wirksam. Der Verstoß kann jedoch als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden.
Das Wichtigste in Kürze
- Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Er gilt zehn Jahre.
- Die wichtigsten Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige und ins Exposé.
- Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen, nach dem Kaufvertrag wird er an den Käufer übergeben.
- Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler. Für Wohnungen stellt meist die Hausverwaltung den Ausweis für das ganze Gebäude bereit.
- Ein fehlender Ausweis verhindert den Notartermin nicht, kann aber ein Bußgeld nach sich ziehen und Käufer verunsichern.
Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen?
Das Gesetz sieht einen Verkauf ohne Ausweis nicht vor. Wer sein Haus in Stadtbergen oder einem anderen Ort anbietet, muss den Energieausweis schon in der Phase der Vermarktung haben. Das Gesetz knüpft die Pflicht an drei Zeitpunkte: die Anzeige, die Besichtigung und die Übergabe nach dem Kauf. Fehlt der Ausweis an einer dieser Stellen, handelt der Verkäufer ordnungswidrig.
Was passiert, wenn der Energieausweis fehlt?
Der notarielle Kaufvertrag wird durch einen fehlenden Ausweis nicht unwirksam. Die zuständige Behörde kann den Verstoß aber mit einem Bußgeld ahnden. Hinzu kommt ein praktisches Problem: Viele Käufer und ihre Banken fragen nach dem energetischen Zustand, weil er die Kosten für Heizung und Sanierung bestimmt. Ohne Ausweis wirken Angebote unvollständig, und Interessenten springen eher ab.
Wer muss den Energieausweis besorgen?
Zuständig ist immer der Verkäufer. Bei einer Erbengemeinschaft sind es alle Erben gemeinsam. Beauftragt der Eigentümer einen Makler, übernimmt dieser häufig die Organisation, die Verantwortung bleibt aber beim Eigentümer.
Welche Angaben gehören in die Immobilienanzeige?
Schon die erste Anzeige im Internet oder in der Zeitung muss die wesentlichen Daten aus dem Ausweis enthalten. Dazu zählen:
- die Art des Ausweises, also Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
- der Energiebedarf oder Energieverbrauch aus dem Ausweis
- der wesentliche Energieträger der Heizung, etwa Gas, Öl, Fernwärme oder Wärmepumpe
- das Baujahr des Gebäudes laut Ausweis
- die Energieeffizienzklasse, sofern der Ausweis sie ausweist
Ein gut aufbereitetes Exposé nennt diese Werte vollständig. Mehr zu den Grundlagen finden Sie im Beitrag Was ist ein Energieausweis?
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher ist für Ihr Haus nötig?
Es gibt zwei Arten. Der Verbrauchsausweis beruht auf den tatsächlichen Heizkosten der vergangenen Jahre und hängt damit auch vom Verhalten der Bewohner ab. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus der Bausubstanz, also aus Dach, Fenstern, Fassade und Heizung. Für kleinere, ältere Wohnhäuser, die energetisch nicht modernisiert wurden, schreibt das Gesetz meist den Bedarfsausweis vor. Welcher Ausweis für Ihr Gebäude zulässig ist, klärt der Aussteller vorab.
| Merkmal | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Abrechnungen der Heizkosten mehrerer Jahre | Bauteile, Dämmung und Heiztechnik des Gebäudes |
| Aufwand | Gering, meist ohne Termin vor Ort | Höher, mit Aufnahme des Gebäudes |
| Aussagekraft | Abhängig vom Heizverhalten der Bewohner | Unabhängig von den Bewohnern, gut vergleichbar |
| Typischer Einsatz | Größere oder neuere Wohngebäude | Kleinere ältere Häuser ohne energetische Modernisierung |
Ausstellen dürfen den Ausweis fachkundige Personen, etwa Energieberater, Architekten oder entsprechend qualifizierte Handwerker. Halten Sie Baupläne, Angaben zu Modernisierungen und die Heizkostenabrechnungen bereit, das beschleunigt die Erstellung.
Seit 2005 bereite ich Häuser in Stadtbergen, Augsburg und Umgebung für den Verkauf vor, vom Energieausweis bis zum fertigen Exposé. Mehr über meine Arbeit vor Ort: Immobilienmaklerin in Augsburg.
Wann gilt eine Ausnahme von der Pflicht?
Für Baudenkmäler ist kein Energieausweis nötig. Ausgenommen sind außerdem sehr kleine Gebäude sowie Gebäude, die nicht zum Wohnen gedacht sind und kaum beheizt werden. Ein altes, renovierungsbedürftiges Haus fällt nicht unter die Ausnahmen. Gerade hier hilft der Ausweis Käufern, den Aufwand einzuschätzen. Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, erfahren Sie bei der Unteren Denkmalschutzbehörde.
Wie wirkt sich der Energieausweis auf den Verkauf in Stadtbergen aus?
Stadtbergen grenzt im Westen an Augsburg und umfasst neben dem Hauptort auch Leitershofen und Deuringen. Viele Häuser stammen aus Jahrzehnten, in denen energetisches Bauen noch kaum ein Thema war. Käufer schauen deshalb genau auf Heizung, Fenster und Dämmung. Eine schwache Effizienzklasse schließt einen guten Verkauf nicht aus. Entscheidend ist, dass der Zustand offen dargestellt wird und Käufer einschätzen können, welche Maßnahmen auf sie zukommen.
Wie Lage, Baujahr und Zustand zusammen den Wert bestimmen, zeigt der Beitrag Was ist meine Immobilie in Stadtbergen wert? Informationen zur Region finden Sie unter Immobilienmakler Stadtbergen.
Häufige Fragen zum Energieausweis beim Hausverkauf in Stadtbergen
Darf ich mein Haus in Stadtbergen ohne Energieausweis inserieren?
Nein. Schon die Anzeige muss die wichtigsten Kennwerte aus dem Ausweis enthalten. Bestellen Sie den Ausweis deshalb, bevor die Vermarktung beginnt.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum. Ist er abgelaufen, brauchen Sie für den Verkauf einen neuen.
Ist der Kaufvertrag ohne Energieausweis ungültig?
Nein, der Vertrag bleibt wirksam. Der Verkäufer verstößt aber gegen das Gebäudeenergiegesetz, was als Ordnungswidrigkeit verfolgt werden kann.
Brauche ich für eine Eigentumswohnung einen eigenen Ausweis?
In der Regel nicht. Der Energieausweis wird für das ganze Gebäude erstellt und liegt meist bei der Hausverwaltung. Fragen Sie dort rechtzeitig nach einer Kopie.
Muss ich beim Verkauf in der Familie einen Energieausweis vorlegen?
Die Pflicht gilt grundsätzlich bei jedem Verkauf. Kennt der Käufer das Haus schon gut, ändert das an der gesetzlichen Vorgabe nichts. Klären Sie Sonderfälle mit dem Notar.
Wer stellt in Stadtbergen einen Energieausweis aus?
Energieberater, Architekten, Ingenieure und qualifizierte Handwerker aus der Region. Achten Sie darauf, dass der Aussteller berechtigt ist und das Gebäude bei einem Bedarfsausweis vor Ort aufnimmt.
Senkt eine schlechte Energieeffizienzklasse den Preis in Stadtbergen?
Der energetische Zustand fließt in die Bewertung ein, ebenso wie Lage, Grundstück und Zustand. Wie stark, hängt vom einzelnen Haus ab und lässt sich nur bei einer Bewertung vor Ort sagen.
Ein Auszug aus meinen Referenzen in der Umgebung. Alle vermittelten Immobilien finden Sie unter Referenzen.
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Prüfen Sie, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt, und beauftragen Sie andernfalls einen Aussteller, bevor das Haus angeboten wird. Danach folgen Unterlagen, Bewertung und Exposé. Einen Überblick über den gesamten Ablauf bietet die Seite Immobilie verkaufen. Katja Kuhn, was kann ich für Sie tun?! Sie erreichen Die Stadtmaklerin unter 0160 2202002.
