Wer im Alter sein Haus in Haunstetten verkaufen und in eine barrierefreie Wohnung ziehen möchte, muss diesen Schritt nicht allein planen. Eine Maklerin bewertet und verkauft das Haus und kann bei der Suche nach der neuen Wohnung helfen, Notar und Steuerberater klären die rechtlichen Fragen, Familie und Wohnberatung unterstützen bei Umzug und Ausstattung. Am wichtigsten ist ein Zeitplan, bei dem Verkauf, Kauf oder Anmietung und Auszug zusammenpassen.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Maklerin mit Ortskenntnis begleitet Bewertung, Verkauf und auf Wunsch die Suche nach einer passenden Wohnung.
- Barrierefrei ist ein klar beschriebener Standard. Viele Wohnungen sind nur barrierearm, daher lohnt ein genauer Blick.
- Ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag verschafft Ihnen Zeit für den Umzug nach dem Notartermin.
- Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei.
- Kinder früh einzubeziehen, erleichtert Entscheidungen über Preis, Möbel und Erinnerungsstücke.
Wer unterstützt mich, wenn ich im Alter mein Haus verkaufen möchte?
Ein Hausverkauf mit anschließendem Umzug betrifft viele Bereiche gleichzeitig. Hilfreich ist, wenn eine Person den Überblick behält und die übrigen Beteiligten zur richtigen Zeit einbindet.
| Wer | Wobei | Wann |
|---|---|---|
| Maklerin | Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Wohnungssuche | Von Anfang an |
| Notar | Kaufvertrag, Übergabetermin, Löschung alter Grundschulden | Nach der Einigung mit dem Käufer |
| Steuerberater | Steuerliche Folgen des Verkaufs, Schenkungen an Kinder | Vor der Entscheidung |
| Bank | Zwischenfinanzierung, falls die Wohnung vor dem Verkauf gekauft wird | Vor dem Kauf der Wohnung |
| Wohn- und Pflegeberatung | Anforderungen an die neue Wohnung, mögliche Zuschüsse der Pflegekasse | Bei der Wohnungssuche |
| Familie und Umzugsdienst | Sichten, Räumen, Umzug und Einrichtung | In den Wochen vor dem Auszug |
Wie Katja M. Kuhn Eigentümer dabei begleitet, lesen Sie auf der Seite Leistungen.
Was macht eine Wohnung wirklich barrierefrei?
Im Alltag werden die Begriffe oft vermischt. Wer sein Haus aufgibt, um möglichst lange selbstständig zu wohnen, sollte genau prüfen, was eine Wohnung tatsächlich bietet.
Barrierefrei oder barrierearm?
Als barrierefrei gilt eine Wohnung, die den Anforderungen der DIN 18040-2 entspricht. Barrierearm bedeutet dagegen, dass einige Hindernisse fehlen, andere aber bleiben, etwa eine Stufe zum Balkon. Für viele Menschen genügt eine barrierearme Wohnung. Wer mit Rollator oder Rollstuhl rechnet, braucht einen höheren Standard.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
- stufenloser Zugang vom Gehweg bis zur Wohnungstür, Aufzug bis in die Tiefgarage
- breite Türen und genug Bewegungsfläche in Flur, Bad und Küche
- bodengleiche Dusche und Platz für Haltegriffe
- schwellenloser Übergang auf Balkon oder Terrasse
- Einkauf, Arzt und Haltestelle in kurzer Entfernung
Was kommt zuerst: der Hausverkauf oder die neue Wohnung?
Diese Frage stellen sich fast alle Eigentümer. Beide Wege sind möglich, sie verlangen nur unterschiedliche Vorbereitung.
Erst verkaufen, dann umziehen
Sie wissen genau, welcher Betrag zur Verfügung steht, und gehen kein doppeltes Risiko ein. Damit Sie nach dem Notartermin nicht unter Zeitdruck geraten, kann der Kaufvertrag einen späteren Übergabetermin vorsehen. In dieser Zeit wohnen Sie weiter im Haus und suchen in Ruhe.
Erst die Wohnung sichern
Barrierefreie Wohnungen in guter Lage sind gefragt. Wer eine passende Wohnung gefunden hat, möchte sie oft sofort sichern. Dann braucht es eine Zwischenfinanzierung oder ausreichende Rücklagen, bis der Erlös aus dem Haus vorliegt. Lassen Sie diese Variante vorher mit Ihrer Bank durchrechnen.
Seit 2005 begleite ich Eigentümer in Haunstetten und ganz Augsburg, wenn das Haus zu groß geworden ist, mit Geduld und einem Zeitplan, der zu Ihnen passt. Mehr über meine Arbeit vor Ort: Immobilienmaklerin in Augsburg.
Wann passt ein Umzug besser als das Wohnenbleiben?
Manche Eigentümer bleiben nach dem Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch im Haus. Das lohnt sich vor allem, wenn das Haus selbst noch gut zu bewohnen ist. Treppen, ein großer Garten und hohe Heizkosten sprechen dagegen eher für den Umzug in eine kleinere, barrierefreie Wohnung. Wer diesen Schritt geht, erhält den vollen Erlös und gewinnt Bewegungsfreiheit im Alltag. Weitere Gedanken dazu finden Sie im Beitrag zum Verkleinern in Haunstetten und zum Immobilienverkauf im Alter.
Wie gelingt der Abschied vom Haus in Haunstetten?
Haunstetten im Süden Augsburgs war bis 1972 eine eigene Stadt und hat sich viel von diesem Charakter bewahrt. Viele Eigentümer leben hier seit Jahrzehnten in ihren Einfamilien- und Reihenhäusern und möchten das Viertel nicht verlassen. Oft lässt sich eine passende Wohnung in der Nähe finden, sodass Nachbarn, Ärzte und gewohnte Wege erhalten bleiben.
Planen Sie für das Sichten und Räumen ausreichend Zeit ein. Messen Sie früh aus, welche Möbel in die neue Wohnung passen, und entscheiden Sie Raum für Raum. Was bleiben soll, kann nach Absprache auch an den Käufer übergehen. Angebote für Wohnungen in Augsburg finden Sie unter Immobilien kaufen.
Häufige Fragen zum Hausverkauf im Alter in Haunstetten
Wer hilft mir in Haunstetten, wenn ich mein Haus verkaufen und umziehen möchte?
Eine Maklerin vor Ort übernimmt Bewertung, Verkauf und Koordination. Notar, Steuerberater, Bank und Wohnberatung kommen je nach Bedarf hinzu. Familienangehörige können Sie bei Terminen begleiten.
Kann ich nach dem Notartermin noch im Haus wohnen?
Ja, wenn Sie das mit dem Käufer vereinbaren. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt und kann einige Zeit nach der Beurkundung liegen.
Was ist der Unterschied zwischen barrierefrei und barrierearm?
Barrierefreie Wohnungen erfüllen die Anforderungen der DIN 18040-2. Barrierearme Wohnungen haben weniger Hindernisse, erfüllen die Norm aber nicht vollständig.
Muss ich den Gewinn aus dem Hausverkauf versteuern?
Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Gewinn steuerfrei. Bei vermieteten Teilen oder Sonderfällen fragen Sie Ihren Steuerberater.
Gibt es Zuschüsse für eine altersgerechte Wohnung?
Bei einem Pflegegrad kann die Pflegekasse Umbauten in der Wohnung bezuschussen. Welche Programme aktuell gelten, erfahren Sie bei Pflegeberatung, Pflegekasse oder Ihrer Bank.
Sollen meine Kinder beim Verkauf in Haunstetten mitentscheiden?
Rechtlich entscheiden Sie als Eigentümer allein. Viele Eltern beziehen ihre Kinder trotzdem früh ein, weil es Gespräche über Erbe, Möbel und Erinnerungen erleichtert.
Wie lange dauert der Hausverkauf im Alter?
Das hängt von Haus, Unterlagen und Ihren Wünschen ab. Ein fester Termin für den Umzug lässt sich im Kaufvertrag regeln, sodass Sie nicht unter Zeitdruck entscheiden.
Ein Auszug aus meinen Referenzen in der Umgebung. Alle vermittelten Immobilien finden Sie unter Referenzen.
Erfolgreich vermittelt86150 Augsburg, EtagenwohnungNeu renoviertes Appartement mitten in der schönen Altstadt
Erfolgreich vermittelt86150 Augsburg, EtagenwohnungCharmante Altbauwohnung in schöner Stadtlage
Erfolgreich vermittelt86150 Augsburg, EtagenwohnungSanierte 2 ZKB mit kleiner Terrasse in der AltstadtWas sind die nächsten Schritte für Eigentümer in Haunstetten?
Überlegen Sie zuerst, welche Anforderungen Ihre neue Wohnung erfüllen soll, und lassen Sie dann den Wert Ihres Hauses ermitteln. Mit beiden Informationen entsteht ein Zeitplan, der Verkauf und Umzug verbindet. Alles zum Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen. Katja Kuhn, was kann ich für Sie tun?! Sie erreichen Die Stadtmaklerin unter 0160 2202002.
