Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Adelsried für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf einer Immobilie in Adelsried brauchen Sie eine Außenansicht bei gutem Licht, Bilder jedes Wohnraums aus der Ecke heraus, Fotos von Garten, Terrasse und Ausblick sowie einen sauberen Grundriss. Interessenten entscheiden auf den Portalen innerhalb weniger Sekunden, ob sie eine Anzeige öffnen. Die Fotos sollten deshalb zeigen, wofür Käufer nach Adelsried ziehen: Platz, Garten und das Grün der Westlichen Wälder.

Welche Motive gehören in jede Anzeige?

Käufer erwarten einen vollständigen Rundgang in Bildern. Fehlt ein Raum, vermuten sie dort ein Problem.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Planen Sie für die Vorbereitung mehr Zeit ein als für das Fotografieren. Ein Tag reicht für ein Einfamilienhaus meist aus, wenn Sie Raum für Raum vorgehen.

1. Persönliches wegräumen: Fotos, Pinnwände, Medikamente, Post.
2. Flächen freimachen: Küchenzeile, Esstisch, Kommoden.
3. Kabel verstecken, Ladegeräte abziehen.
4. Fenster putzen, Gardinen öffnen, Rollläden ganz hoch.
5. Kleine Mängel beheben, etwa durchgebrannte Glühbirnen.
6. Haustiere, Näpfe und Körbchen aus dem Bild nehmen.

Wie viel Möbel darf im Bild bleiben?

Ganz leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner und kalt. Ein Sofa, ein Tisch, ein Teppich geben Maßstab. Zu viele Möbel dagegen verstellen den Raum. Faustregel: Was Sie bei einem Umzug in Kartons packen würden, kommt vor dem Fototermin weg.

Welches Licht ist das richtige?

Tageslicht bringt die besten Ergebnisse. Fotografieren Sie Innenräume am späten Vormittag oder frühen Nachmittag und schalten Sie zusätzlich die Raumbeleuchtung an. Direkte Sonne, die harte Schatten auf den Boden wirft, vermeiden Sie besser.

Für Außenaufnahmen in Adelsried lohnt der Blick auf den Sonnenstand. Steht die Sonne hinter dem Haus, liegt die Fassade im Schatten. Ein Termin zu einer anderen Tageszeit löst das Problem. Grundstücke am Waldrand wirken im Frühjahr und Sommer am freundlichsten, im Winter zeigen Sie lieber Innenräume zuerst und reichen Gartenbilder aus der warmen Jahreszeit nach, sofern sie den aktuellen Zustand zeigen.

Smartphone oder professioneller Fotograf?

Moderne Smartphones machen ordentliche Bilder, stoßen aber in kleinen Räumen und bei Gegenlicht an Grenzen. Ein Fotograf mit Weitwinkelobjektiv und Stativ bekommt Räume ohne Verzerrung ins Bild und gleicht helle Fenster und dunkle Ecken aus. Für ein Einfamilienhaus, das auf den großen Portalen mit vielen Angeboten konkurriert, ist das meist gut investiert. Wer ohnehin eine Maklerin beauftragt, sollte fragen, ob Fotos zum Leistungsumfang gehören. Worauf Sie bei der Auswahl achten, beschreibt der Beitrag zum guten Immobilienmakler in Adelsried.

Vermeiden Sie extreme Weitwinkel, die Räume deutlich größer erscheinen lassen. Interessenten fühlen sich bei der Besichtigung getäuscht, und das Vertrauen ist dahin.

Was zeigen Sie von der Umgebung?

Wer nach Adelsried zieht, sucht Ruhe und Natur in Reichweite von Augsburg. Ein Bild vom nahen Waldweg oder von der Aussicht aus dem Garten erzählt mehr als jede Beschreibung. Bleiben Sie bei Ihren eigenen Aufnahmen und achten Sie darauf, dass keine Nachbarn oder Kinder erkennbar sind. Die Lage selbst beschreiben Sie im Text des Exposés. Wie Sie Bilder und Text sinnvoll anordnen, steht im Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Adelsried.

Gehören Grundriss und Drohnenbild dazu?

Ein Grundriss ist für Käufer fast so wichtig wie die Fotos. Alte Baupläne aus der Bauakte beim Landratsamt Augsburg lassen sich als Vorlage nutzen und neu zeichnen. Achten Sie darauf, dass spätere Umbauten eingetragen sind.

Luftaufnahmen zeigen große Grundstücke gut, etwa wenn Ihr Haus am Ortsrand mit Blick über die Felder steht. Für Drohnenflüge gelten allerdings Regeln, und Nachbargrundstücke dürfen nicht im Detail erkennbar sein. Viele Fotografen bieten das mit den nötigen Nachweisen an.

Welche Fehler machen Verkäufer am häufigsten?

• Schiefe Linien, weil die Kamera nach oben oder unten geneigt ist
• Dunkle Bilder am Abend oder bei bewölktem Himmel
• Spiegelungen des Fotografen in Fenstern und Spiegeln
• Zu viele ähnliche Bilder desselben Raums
• Alte Fotos, die einen Zustand zeigen, den es nicht mehr gibt

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Adelsried?

Katja M. Kuhn organisiert beim Verkauf in Adelsried Fotos und Grundrisse, bespricht mit Ihnen die Vorbereitung der Räume und stellt das Exposé zusammen. Sie ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig und begleitet Eigentümer bis zur Übergabe. Einen Überblick über die Leistungen finden Sie unter Leistungen.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Adelsried

Wann ist die beste Jahreszeit für Fotos eines Hauses in Adelsried?

Frühjahr und Sommer zeigen Garten und Waldnähe am schönsten. Innenräume lassen sich das ganze Jahr gut fotografieren.

Darf ich alte Bilder aus dem letzten Sommer verwenden?

Ja, wenn sie den aktuellen Zustand zeigen. Wurde seitdem umgebaut oder renoviert, brauchen Sie neue Aufnahmen.

Wie viele Fotos braucht eine Anzeige für ein Haus in Adelsried?

So viele, dass jeder Raum und der Außenbereich zu sehen sind. Wichtiger als die Zahl ist, dass jedes Bild etwas Neues zeigt.

Soll ich auch Mängel fotografieren?

Das Exposé benennt bekannte Mängel im Text. Fotos von Mängeln sind nicht nötig, verschweigen dürfen Sie sie aber nicht.

Brauche ich bei einer vermieteten Wohnung in Adelsried die Erlaubnis des Mieters?

Ja. Sprechen Sie den Termin ab und achten Sie darauf, dass keine persönlichen Gegenstände des Mieters erkennbar sind. Weitere Hinweise enthält der Beitrag zum Wohnungsverkauf in Adelsried.

Darf ich Bilder aus dem Internet von Adelsried verwenden?

Nur mit den Nutzungsrechten. Sicherer sind eigene Aufnahmen.

Wie starten Sie mit den Vorbereitungen?

Vor den Fotos steht idealerweise die kostenlose Wertermittlung, damit Preis und Präsentation zusammenpassen. Gehen Sie danach mit der Motivliste durch Ihr Haus und notieren Sie, was vor dem Fototermin noch zu tun ist. Den gesamten Ablauf eines Verkaufs beschreibt der Beitrag Haus in Adelsried verkaufen. Für eine Beratung erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular.