Das Baurecht für ein Grundstück im Bärenkeller prüfen Sie in drei Schritten: Zuerst klären Sie, ob ein Bebauungsplan gilt; fehlt einer, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und der umgebenden Bebauung. Danach sehen Sie in der Bauakte, was auf dem Grundstück bereits genehmigt ist. Verbindliche Gewissheit für ein konkretes Vorhaben gibt schließlich eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg.
Das Wichtigste in Kürze
- Zuständig für Bebauungspläne ist die Stadtplanung, für Bauakten und Genehmigungen das Bauordnungsamt der Stadt Augsburg.
- Ein Bebauungsplan legt fest, wie hoch, wie breit und in welcher Art gebaut werden darf.
- Ohne Bebauungsplan muss sich ein Neubau in Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen.
- Grunddienstbarkeiten im Grundbuch können die Bebauung zusätzlich einschränken.
- Für Käufer eines Grundstücks oder älteren Hauses ist ein geklärtes Baurecht ein starkes Verkaufsargument.
Warum ist das Baurecht für Verkäufer wichtig?
Käufer, die ein älteres Haus im Bärenkeller erwerben, planen häufig einen Anbau, eine Aufstockung oder einen Neubau. Was sie bauen dürfen, bestimmt, was das Grundstück für sie wert ist. Wer als Verkäufer die baurechtliche Lage kennt, kann Fragen sicher beantworten und vermeidet Preisabschläge aus Unsicherheit.
Bei einem Haus mit Souterrainwohnung kommt die Frage hinzu, ob die zweite Einheit genehmigt ist; dazu gibt es einen eigenen Beitrag zum Haus mit Einliegerwohnung im Bärenkeller. Typische Fragen von Kaufinteressenten lauten: Darf ich ein zweites Haus in den Garten bauen? Ist ein Dachausbau mit Gauben möglich? Kann die Garage zur Wohnung umgebaut werden?
Gibt es für Ihr Grundstück einen Bebauungsplan?
Das finden Sie über die Stadt Augsburg heraus. Die Stadt veröffentlicht ihre rechtskräftigen Bebauungspläne, und das Stadtplanungsamt gibt Auskunft, welcher Plan für Ihr Flurstück gilt. Halten Sie dafür Flurstücksnummer und Gemarkung aus dem Grundbuch oder der Flurkarte bereit.
Ein Bebauungsplan regelt unter anderem:
- die Art der Nutzung, etwa reines oder allgemeines Wohngebiet
- die zulässige Grundfläche und Geschossfläche
- die Zahl der Vollgeschosse und die Bauhöhe
- Baugrenzen und Baulinien
- Dachform und Dachneigung
Lesen Sie neben der Planzeichnung auch die textlichen Festsetzungen. Dort stehen oft Details zu Stellplätzen, Nebengebäuden oder Begrünung.
Was gilt ohne Bebauungsplan?
In vielen gewachsenen Wohngebieten gibt es keinen Bebauungsplan. Dann gilt im Innenbereich § 34 BauGB: Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Was „Umgebung“ bedeutet, wird im Einzelfall entschieden. Schauen Sie sich die Nachbarschaft genau an: Wie hoch sind die Häuser, wie tief stehen sie im Grundstück, gibt es bereits Gebäude in zweiter Reihe? Im Bärenkeller mit seiner gemischten Bebauung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern kann die Antwort von Straße zu Straße verschieden sein.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Bärenkeller zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Quellen helfen bei der Prüfung?
| Quelle | Wo Sie sie erhalten | Was Sie daraus erfahren |
|---|---|---|
| Bebauungsplan | Stadtplanungsamt der Stadt Augsburg, veröffentlichte Pläne | Zulässige Bebauung im Plangebiet |
| Bauakte | Bauordnungsamt der Stadt Augsburg | Genehmigter Bestand auf Ihrem Grundstück |
| Flurkarte | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung | Grenzen, Flurstücksnummer, Gebäudeumrisse |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg | Dienstbarkeiten, die die Bebauung einschränken |
| BayernAtlas | Online, frei zugänglich | Luftbild, Flurstücke, Bodenrichtwerte |
Was steht in Abteilung II des Grundbuchs?
Dort können Rechte eingetragen sein, die eine Bebauung begrenzen, etwa ein Leitungsrecht quer durch den Garten oder ein Wegerecht für Nachbarn. Solche Rechte gelten unabhängig vom Bebauungsplan. Prüfen Sie den Auszug deshalb genau.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?
Wenn Sie oder ein Käufer eine konkrete Idee haben, etwa ein zweites Haus im Garten, gibt der Vorbescheid auf eine Bauvoranfrage eine verbindliche Antwort zu einzelnen Fragen. Er wird beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg beantragt, meist mit Unterstützung eines Architekten. Der Bescheid ist eine Zeit lang gültig und kann beim Verkauf an den Käufer weitergegeben werden.
Bedenken Sie dabei den Aufwand: Pläne, Gebühren und Bearbeitungszeit. Für einen Verkauf genügt oft schon die Information, welcher Plan gilt und was in der Nachbarschaft gebaut wurde. Wann ein Neubau statt Sanierung infrage kommt, beschreibt der Beitrag Altes Haus im Bärenkeller: Bestand oder Baugrundstück.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer im Bärenkeller?
Katja M. Kuhn hilft Ihnen, Bauakte und Grundbuchauszug zu beschaffen, und bezieht die baurechtliche Lage in die Bewertung ein. Für Käufer, die neu bauen möchten, bereitet sie die Informationen so auf, dass Fragen früh beantwortet sind. Seit 2005 ist sie als Maklerin in Augsburg tätig, ihr Büro liegt in der Dominikanergasse 1. Eine Einschätzung Ihres Grundstücks erhalten Sie über die kostenlose Wertermittlung.
Häufige Fragen zum Baurecht im Bärenkeller
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück im Bärenkeller?
Bei der Stadt Augsburg. Das Stadtplanungsamt nennt Ihnen den geltenden Plan, viele Pläne sind auch online veröffentlicht.
Darf ich im Bärenkeller ein zweites Haus in den Garten bauen?
Das hängt vom Bebauungsplan oder von der Umgebung nach § 34 BauGB ab. Verbindliche Klarheit bringt eine Bauvoranfrage.
Kann ich die Bauakte meines Hauses einsehen?
Ja, als Eigentümer. Stellen Sie den Antrag beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg und nennen Sie Adresse und Flurstück.
Ist ein Grundstück im Bärenkeller mit Baurecht mehr wert?
Ein klar nachweisbares Baurecht für zusätzliche Bebauung kann den Wert erhöhen. Entscheidend ist, was Käufer daraus machen können.
Was ist, wenn mein Haus nicht dem heutigen Bebauungsplan entspricht?
Ein früher genehmigtes Gebäude genießt Bestandsschutz. Bei größeren Umbauten oder einem Neubau gelten jedoch die aktuellen Vorgaben.
Wer hilft beim Lesen eines Bebauungsplans?
Architekten und das Stadtplanungsamt geben Auskunft. Auch beim Verkauf lässt sich die Frage gemeinsam mit der Maklerin klären.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Besorgen Sie sich Flurkarte und Grundbuchauszug und fragen Sie bei der Stadt Augsburg nach dem geltenden Bebauungsplan. Wenn Sie verkaufen möchten, lassen Sie die baurechtliche Lage in die Bewertung einfließen. Kontakt nehmen Sie über das Kontaktformular auf. Weitere Hinweise zum Ablauf gibt der Beitrag Haus im Bärenkeller verkaufen, zum Wert der Beitrag zur Immobilienbewertung im Bärenkeller.
Ihr nächster Schritt in Bärenkeller
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
