Wie prüfen Sie in Göggingen, welches Baurecht Ihr Grundstück hat?

Welches Baurecht Ihr Grundstück in Göggingen hat, klären Sie in zwei Schritten: Zuerst prüfen Sie, ob ein Bebauungsplan gilt. Fehlt er, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB, also nach der Umgebung. Zuständig für Auskünfte ist die Stadt Augsburg, denn Göggingen gehört als Stadtteil zur kreisfreien Stadt.

Warum sollten Sie das Baurecht vor dem Verkauf kennen?

In Göggingen gibt es viele ältere Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Käufer fragen dort häufig, ob im Garten ein zweites Haus Platz hätte, ob ein Anbau möglich ist oder ob sich das Dachgeschoss aufstocken lässt. Wer darauf eine belastbare Antwort hat, verhandelt auf festerem Grund. Das gilt für ein Siedlungshaus ebenso wie für eine große Villa in Göggingen.

Für Bauträger und Familien, die abreißen und neu bauen möchten, ist das Baurecht oft wichtiger als das bestehende Haus. Ein Grundstück mit klarer Bebaubarkeit spricht deshalb andere Käufer an als eines, bei dem alles offen ist. Welche Option für ein älteres Haus passt, beschreibt der Beitrag altes Haus abreißen oder verkaufen in Augsburg.

Wo finden Sie heraus, ob ein Bebauungsplan gilt?

Die Stadt Augsburg stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online bereit und gibt beim Stadtplanungsamt Auskunft. Suchen Sie Ihr Flurstück im Stadtplan oder fragen Sie unter Angabe von Flurnummer und Adresse nach. Die Flurnummer steht im Grundbuchauszug und auf dem Grundsteuerbescheid.

Ein Bebauungsplan regelt typischerweise diese Punkte:

• Art der Nutzung, zum Beispiel allgemeines oder reines Wohngebiet
• Maß der Nutzung über Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl oder Zahl der Vollgeschosse
• Baugrenzen und Baulinien, also wo gebaut werden darf
• Dachform, Dachneigung und manchmal Firstrichtung
• Vorgaben zu Stellplätzen, Garagen und Begrünung

Lesen Sie neben der Planzeichnung auch die textlichen Festsetzungen. Dort stehen oft die Details, die über einen Anbau entscheiden.

Was gilt ohne Bebauungsplan?

Viele gewachsene Wohnstraßen in Augsburger Stadtteilen liegen im sogenannten unbeplanten Innenbereich. Dann greift § 34 BauGB. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Was das konkret heißt, lässt sich nur am Einzelfall beurteilen. Stehen in Ihrer Straße vor allem eingeschossige Häuser mit großen Gärten, ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus schwer zu begründen. Gibt es in der Nachbarschaft bereits Hinterhausbebauung, sieht das anders aus. Schauen Sie sich die Umgebung mit offenen Augen an und notieren Sie vergleichbare Gebäude.

Und wenn das Grundstück am Rand liegt?

Grundstücke an der Grenze zum Außenbereich sind schwieriger. Dort gilt § 35 BauGB, und Wohnbebauung ist nur ausnahmsweise erlaubt. Den Flächennutzungsplan der Stadt Augsburg zu prüfen, hilft bei der Einordnung.

Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?

Eine Bauvoranfrage führt zu einem Vorbescheid des Bauordnungsamts der Stadt Augsburg. Er beantwortet einzelne Fragen verbindlich, etwa ob ein zweites Wohnhaus im Garten zulässig ist. Der Vorbescheid ist für eine bestimmte Zeit gültig und kann einen Käufer stark überzeugen.

Für eine Bauvoranfrage brauchen Sie in der Regel Pläne von einem Architekten oder Bauingenieur. Das kostet Zeit und Gebühren. Ob sich der Aufwand vor dem Verkauf lohnt, hängt davon ab, wie stark der Preis vom Baurecht abhängt.

Welche Rolle spielen Grundbuch und Denkmalschutz?

Das Baurecht sagt, was gebaut werden darf. Ob Rechte Dritter im Weg stehen, steht im Grundbuch. In Bayern führen die Behörden kein Baulastenverzeichnis. Wegerechte, Leitungsrechte oder Abstandsflächenübernahmen sind stattdessen als Dienstbarkeiten in Abteilung II eingetragen. Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg oder über einen Notar.

Prüfen Sie außerdem im Bayerischen Denkmal-Atlas, ob Ihr Haus oder ein Nachbargebäude unter Denkmalschutz steht. Dann gelten zusätzliche Anforderungen an jede Veränderung.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Göggingen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Bei Grundstücken mit Entwicklungspotenzial sammelt sie gemeinsam mit Ihnen Bebauungsplan, Bauakte und Grundbuchauszug und stellt die Informationen für Käufer verständlich zusammen. Ob eine Bauvoranfrage sinnvoll ist, besprechen Sie mit ihr und einem Architekten Ihrer Wahl. Wie sie im Stadtteil arbeitet, zeigt die Seite Immobilienmakler in Göggingen.

Häufige Fragen zum Baurecht in Göggingen

Wie finde ich die Flurnummer meines Grundstücks in Göggingen?

Sie steht im Grundbuchauszug, im Kaufvertrag und auf dem Grundsteuerbescheid. Auch im BayernAtlas können Sie Flurstücke anklicken und die Nummer ablesen.

Kann ich im Garten meines Hauses in Göggingen ein zweites Haus bauen?

Das hängt vom Bebauungsplan oder, falls keiner gilt, von der umgebenden Bebauung ab. Erst eine Bauvoranfrage bringt eine verbindliche Antwort.

Brauche ich für die Bauvoranfrage einen Architekten?

Meist ja, weil Lageplan und Planskizzen bauvorlageberechtigt erstellt werden müssen. Fragen Sie beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg nach den konkreten Anforderungen.

Erhöht ein positiver Vorbescheid den Verkaufspreis?

Er macht das Potenzial des Grundstücks nachweisbar und nimmt Käufern Unsicherheit. Wie sich das im Preis niederschlägt, hängt von Lage, Grundstücksgröße und Nachfrage ab.

Wo sehe ich in Göggingen Bodenrichtwerte ein?

Beim Gutachterausschuss der Stadt Augsburg und im BayernAtlas. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für Zonen und ersetzen keine Einzelbewertung.

Was bedeutet es, wenn auf meinem Grundstück ein Wegerecht eingetragen ist?

Ein Nachbar darf dann einen Teil Ihres Grundstücks begehen oder befahren. Diese Fläche lässt sich meist nicht bebauen. Käufer erfahren davon spätestens aus dem Grundbuch.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Besorgen Sie Grundbuchauszug und Flurnummer und schauen Sie, ob ein Bebauungsplan für Ihr Grundstück gilt. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Göggingen ordnet anschließend ein, was das Baurecht für den Wert bedeutet. Wer sein Haus in Göggingen verkaufen möchte, erreicht Katja M. Kuhn unter 0821 8108082, über die Seite Kontakt oder direkt über die Wertermittlung.