Ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Hochzoll enthält helle Fotos aller Räume, maßstäbliche Grundrisse, ehrliche Angaben zu Baujahr, Zustand und Modernisierungen, die Pflichtdaten aus dem Energieausweis und eine Lagebeschreibung, die den Alltag im Stadtteil greifbar macht. Es soll Interessenten so gut informieren, dass zur Besichtigung nur noch Menschen kommen, für die das Objekt wirklich in Frage kommt.
Das Wichtigste in Kürze
- Das erste Foto entscheidet in Immobilienportalen darüber, ob jemand das Angebot überhaupt öffnet.
- Grundrisse mit Maßen ersparen Ihnen Rückfragen und filtern unpassende Anfragen heraus.
- Fehlende Energiekennwerte in einer Anzeige können ein Bußgeld nach sich ziehen.
- Die genaue Adresse gehört erst in das Exposé für vorgemerkte Interessenten, das Inserat kommt mit dem Stadtteil aus.
- Bekannte Mängel im Exposé zu nennen schützt Sie später vor Streit.
Welche Bausteine braucht ein Exposé?
Ein vollständiges Exposé besteht aus wenigen festen Teilen. Die Reihenfolge folgt der Frage, die sich ein Interessent beim Lesen stellt: Wie sieht es aus, wie groß ist es, wo liegt es und was kostet es.
| Baustein | Inhalt | Häufiger Fehler |
|---|---|---|
| Titelbild | stärkste Außen- oder Wohnraumansicht | dunkles Handyfoto bei Regen |
| Eckdaten | Wohnfläche, Grundstück, Zimmer, Baujahr, Preis | Nutzfläche als Wohnfläche angegeben |
| Objektbeschreibung | Raumaufteilung, Ausstattung, Zustand | Werbefloskeln ohne Inhalt |
| Modernisierungen | Jahr und Art der Arbeiten | nur „teilsaniert“ ohne Details |
| Lage | Wege zu Bahnhof, Schulen, Einkauf, Grünflächen | allgemeine Aussagen über Augsburg |
| Energieangaben | Ausweisart, Kennwert, Energieträger, Baujahr | fehlende Pflichtangaben |
| Grundrisse | alle Geschosse mit Maßen | veraltete Pläne vor dem Umbau |
Wie beschreiben Sie die Lage in Hochzoll treffend?
Schreiben Sie, was ein Bewohner wirklich nutzt. Für Hochzoll sind das zum Beispiel der Bahnhof mit Regionalzügen Richtung München, die Straßenbahnanbindung in die Innenstadt, der Lech mit seinen Wegen und der Kuhsee für Spaziergänge. Nennen Sie die Nähe zu Friedberg, wenn Käufer dort arbeiten oder einkaufen.
Unterscheiden Sie zwischen Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd, wenn es für Ihr Objekt einen Unterschied macht. Vermeiden Sie Angaben, die Sie nicht belegen können, etwa Gehminuten, die Sie nie selbst gemessen haben.
Welche Fotos gehören hinein?
Planen Sie die Fotos wie einen Rundgang durch das Haus. Fotografieren Sie bei Tageslicht, mit geöffneten Vorhängen und eingeschalteten Lampen. Persönliche Dinge wie Familienfotos, Post oder Medikamente räumen Sie vorher weg.
Bewährte Reihenfolge
- Außenansicht von der Straße
- Wohnzimmer mit Blick zum Garten oder Balkon
- Küche und Essbereich
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Bad
- Garten, Terrasse oder Balkon
- Keller, Garage, Dachboden
Bei Häusern mit viel Grün lohnt ein Blick in den Beitrag Haus mit großem Garten in Hochzoll verkaufen.
Welche Pflichtangaben gelten für die Anzeige?
Sobald Sie eine Immobilie in einem Portal oder einer Zeitung anbieten, müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in der Anzeige stehen. Dazu zählen die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger und das Baujahr. Bei Wohngebäuden kommt die Effizienzklasse hinzu, wenn der Ausweis sie enthält. Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Liegt keiner vor, bestellen Sie ihn vor der Veröffentlichung.
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Wie ehrlich muss das Exposé sein?
So ehrlich, dass ein Käufer nach der Besichtigung keine bösen Überraschungen erlebt. Ein feuchter Kellerraum, eine ältere Heizung oder ein Dach, das in den nächsten Jahren erneuert werden muss, gehören ins Exposé. Verschweigen Sie bekannte Mängel, kann der Käufer später Ansprüche geltend machen, auch wenn im Vertrag ein Gewährleistungsausschluss steht.
Offenheit wirkt im Übrigen auch verkaufsfördernd. Interessenten, die vorher Bescheid wissen, kommen mit realistischen Erwartungen.
Welche Unterlagen ergänzen das Exposé?
Für ernsthafte Interessenten bereiten Sie eine zweite Stufe vor: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Belege zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan hinzu. Welche Papiere die Gemeinschaft liefert, beschreibt der Beitrag WEG-Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Hochzoll.
Wie unterstützt Immobilien Kuhn bei Exposé und Vermarktung?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie erstellt das Exposé mit Ihnen gemeinsam, ordnet die Unterlagen und schreibt die Lagebeschreibung aus ihrer Kenntnis des Stadtgebiets. Beispiele vermittelter Objekte finden Sie unter Referenzen. Zum gesamten Ablauf informiert die Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zum Exposé in Hochzoll
Darf ich den Preis im Exposé für Hochzoll offenlassen?
Das ist möglich, führt aber meist zu mehr unpassenden Anfragen. Ein Angebotspreis auf Grundlage einer kostenlosen Immobilienbewertung in Hochzoll gibt Käufern Orientierung.
Wie viele Fotos braucht ein Exposé?
So viele, dass jeder Raum mindestens einmal zu sehen ist. Zu viele ähnliche Bilder ermüden. Wählen Sie lieber gezielt aus.
Soll ich im Exposé für Hochzoll die genaue Adresse nennen?
Im öffentlichen Inserat genügt meist der Stadtteil. Die genaue Anschrift erhalten Interessenten, die sich vorgestellt haben.
Was mache ich, wenn keine Grundrisse vorhanden sind?
Fragen Sie beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg nach den Bauakten. Alternativ lassen Sie die Räume aufmessen und neu zeichnen.
Brauche ich für eine Wohnung in Hochzoll andere Angaben als für ein Haus?
Bei Wohnungen gehören zusätzlich das Hausgeld, die Lage im Gebäude, der Stellplatz und der Stand der Erhaltungsrücklage hinein.
Wie oft sollte ich das Exposé überarbeiten?
Immer dann, wenn sich etwas ändert, etwa eine neue Heizung oder ein angepasster Preis. Auch neue Fotos aus einer anderen Jahreszeit können ein Angebot auffrischen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Sammeln Sie Grundrisse, Energieausweis und Belege, planen Sie einen Fototermin bei gutem Licht und notieren Sie, was Ihre Lage in Hochzoll ausmacht. Für Unterstützung beim Exposé vereinbaren Sie ein Erstgespräch mit Katja M. Kuhn. Einen Gesamtüberblick bietet der Beitrag Haus in Hochzoll verkaufen.
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