Einen guten Immobilienmakler in Kriegshaber erkennen Sie daran, dass er Ihren Preis nachvollziehbar begründet, den Stadtteil aus eigener Vermarktung kennt und Ihnen vor der Unterschrift genau erklärt, was er tut und was es kostet. Das Erstgespräch verrät dabei mehr als jede Hochglanzbroschüre. Wer gezielt nachfragt, trennt seriöse Angebote schnell von bloßen Versprechen.
Das Wichtigste in Kürze
- Holen Sie zwei oder drei Einschätzungen ein und vergleichen Sie die Begründungen, weniger die Zahl am Ende.
- Ein Makler, der für Kriegshaber einen auffällig hohen Preis nennt, gewinnt oft nur den Auftrag. Verkauft ist das Haus damit noch lange nicht.
- Fragen Sie nach dem Ablauf der Bonitätsprüfung. Ohne sie platzen Notartermine.
- Lesen Sie Laufzeit und Kündigungsfrist im Maklervertrag, bevor Sie unterschreiben.
- Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit 2020 die Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer nach §§ 656a, 656c BGB.
Warum lohnt sich der Vergleich mehrerer Makler?
Der Vergleich zeigt Ihnen, wie unterschiedlich Makler arbeiten. Der eine kommt mit einer ausgedruckten Mappe und Vergleichsobjekten aus dem westlichen Augsburg, der andere schaut sich nur kurz um und nennt eine runde Zahl. Erst im direkten Nebeneinander wird sichtbar, wer sich mit Ihrem Haus wirklich beschäftigt hat.
Planen Sie für jedes Gespräch eine gute Stunde ein. Führen Sie den Makler durch alle Räume, auch durch Keller und Dachboden. Achten Sie darauf, welche Fragen er stellt. Wer nach Baujahr der Heizung, Zustand der Leitungen und Genehmigung des Anbaus fragt, denkt bereits an die Fragen der Käufer und ihrer Banken.
Woran erkennen Sie Ortskenntnis in Kriegshaber?
Ortskenntnis zeigt sich an Details, die man nur durch Arbeit im Stadtteil kennt. Ein Makler mit Erfahrung in Kriegshaber weiß, dass hier ganz unterschiedliche Teilmärkte nebeneinander liegen: ältere Siedlungshäuser mit großen Gärten, Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit, Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und neuere Wohnungen auf früheren Kasernenflächen.
Er kann Ihnen sagen, welche Käufer sich für welche Lage interessieren. Beschäftigte des Universitätsklinikums suchen oft Wohnungen mit kurzem Weg zur Klinik. Familien schauen eher auf Häuser in ruhigen Seitenstraßen mit Schulweg. Pendler achten auf den Anschluss an B17 und A8.
Prüffragen für das Erstgespräch
- Welche Objekte haben Sie zuletzt in Kriegshaber, Pfersee oder Stadtbergen vermarktet?
- Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Angebotspreis?
- Welche Käufergruppe sehen Sie für mein Haus, und wie sprechen Sie diese an?
- Wer führt die Besichtigungen durch, Sie selbst oder Mitarbeiter?
- Wie prüfen Sie die Finanzierung eines Interessenten?
- Welche Unterlagen fehlen mir noch, und besorgen Sie diese?
Wie seriös ist die Preisangabe des Maklers?
Eine seriöse Preisangabe ist begründet und liegt im Bereich dessen, was vergleichbare Häuser tatsächlich erzielt haben. Lassen Sie sich zeigen, welche Objekte zum Vergleich herangezogen wurden und wie Zustand, Grundstück und Lage eingeflossen sind.
Vorsicht ist angebracht, wenn ein Makler deutlich über allen anderen liegt und dafür keine schlüssige Erklärung liefert. Manche nennen eine hohe Zahl, um den Auftrag zu bekommen, und empfehlen nach einigen Wochen ohne Anfragen die erste Preissenkung. Für Sie bedeutet das verlorene Zeit und ein Inserat, das Interessenten bereits als liegengeblieben wahrnehmen.
Wie eine Bewertung vor Ort in Kriegshaber abläuft, beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Kriegshaber.
Was gehört in einen fairen Maklervertrag?
Ein fairer Vertrag regelt Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision klar und verständlich. Lassen Sie sich jeden Punkt erklären, den Sie nicht auf Anhieb verstehen.
| Vertragspunkt | Worauf Sie achten |
|---|---|
| Art des Auftrags | Einfacher Auftrag oder qualifizierter Alleinauftrag, mit Folgen für Ihre eigene Suche |
| Laufzeit | Überschaubare Dauer mit Verlängerungsoption |
| Kündigung | Klare Frist, ohne versteckte Bindung |
| Leistungen | Exposé, Fotos, Grundrisse, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notarvorbereitung |
| Provision | Höhe, Fälligkeit, Teilung nach §§ 656a, 656c BGB bei Einfamilienhäusern und Wohnungen |
| Unterlagenbeschaffung | Wer holt Bauakte, Grundbuchauszug und Energieausweis? |
Was die Provisionsteilung für Sie bedeutet
Seit Dezember 2020 dürfen Makler bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von Käufern höchstens denselben Anteil verlangen wie vom Verkäufer, wenn sie für beide Seiten tätig sind. Bei Immobilien Kuhn liegt die Verkäuferprovision bei 2,38 % inkl. MwSt. Alle Details dazu stehen auf der Seite zu den fairen Konditionen von Immobilien Kuhn.
Wie erkennen Sie gute Vermarktung?
Gute Vermarktung erkennen Sie an Exposés, die Fragen beantworten, bevor sie gestellt werden. Bitten Sie den Makler um ein Beispiel aus seiner Arbeit. Sind Grundrisse sauber gezeichnet? Stimmen Flächenangaben und Energiekennwerte? Sind die Fotos bei Tageslicht aufgenommen?
Ein weiterer Punkt ist der Umgang mit Anfragen. Fragen Sie, wie schnell auf eine Interessentenmail geantwortet wird und ob Interessenten vor der Besichtigung vorqualifiziert werden. Bei einem Haus in Kriegshaber mit vielen Anfragen spart das Ihnen und den Käufern Zeit.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Kriegshaber zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Warnsignale sollten Sie ernst nehmen?
Bestimmte Muster tauchen immer wieder auf, wenn die Zusammenarbeit später schwierig wird:
- Der Makler drängt auf eine schnelle Unterschrift unter einen langen Alleinauftrag.
- Er kann keine eigenen Verkäufe im Augsburger Westen nennen.
- Er verspricht einen Verkauf in einer bestimmten Zeit.
- Die Preisbegründung bleibt vage oder besteht nur aus Portalpreisen.
- Er kommt zum Termin, ohne sich Ihr Haus vorher auf der Karte angesehen zu haben.
Wer solche Signale wahrnimmt, sollte sich Zeit nehmen und weitere Gespräche führen.
Wie läuft die Zusammenarbeit nach dem Auftrag ab?
Nach Vertragsschluss erstellt der Makler das Exposé, holt fehlende Unterlagen ein und stimmt die Inserate mit Ihnen ab. Sie sollten jede Veröffentlichung vorher sehen und freigeben.
Danach folgen Anfragen, Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten. Ein guter Makler meldet sich regelmäßig mit einem kurzen Bericht: Wie viele Anfragen kamen, wer hat besichtigt, welche Rückmeldungen gab es? Diese Transparenz hilft Ihnen, Entscheidungen zum Preis auf einer echten Grundlage zu treffen.
Steht ein Käufer fest, prüft der Makler die Finanzierung, bereitet mit dem Notar den Vertrag vor und begleitet Sie zum Termin. Den gesamten Verkaufsablauf beschreibt der Beitrag Haus in Kriegshaber verkaufen.
Braucht ein geerbtes Haus einen anderen Makler?
Ein geerbtes Haus braucht vor allem einen Makler, der mit Erbengemeinschaften umgehen kann. Mehrere Eigentümer müssen jedem Schritt zustimmen, vom Maklervertrag bis zum Notartermin. Ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll ist nach § 35 GBO für die Grundbuchberichtigung nötig.
Fragen Sie deshalb, ob der Makler Erfahrung mit solchen Konstellationen hat und wie er die Kommunikation zwischen mehreren Erben organisiert. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zum geerbten Haus in Kriegshaber.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kriegshaber?
Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Immobilienmaklerin in Augsburg und kennt die westlichen Stadtteile aus vielen Gesprächen mit Eigentümern. Sie bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen den vorgeschlagenen Preis anhand der Merkmale Ihrer Immobilie.
Im Auftrag übernimmt sie Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Käuferfinanzierung und die Abstimmung mit dem Notar. Sie begleitet Sie persönlich bis zur Übergabe. Mehr über ihre Arbeitsweise erfahren Sie auf der Seite der Stadtmaklerin in Augsburg.
Häufige Fragen zur Maklerwahl in Kriegshaber
Wie viele Makler sollte ich in Kriegshaber zum Gespräch einladen?
Zwei bis drei Gespräche reichen meist aus, um Arbeitsweisen und Preisbegründungen zu vergleichen. Mehr Termine kosten viel Zeit und liefern selten neue Erkenntnisse.
Ist ein Makler mit Büro in Kriegshaber automatisch besser?
Der Bürostandort allein sagt wenig. Entscheidend ist, ob der Makler den Stadtteil aus eigener Vermarktung kennt und schnell vor Ort sein kann. Ein Büro in der Augsburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Darf der Makler während der Vermarktung den Preis ändern?
Preisänderungen stimmt der Makler immer mit Ihnen ab. Ohne Ihre Zustimmung darf er den Angebotspreis nicht ändern.
Wie erkenne ich, ob ein Makler in Kriegshaber Erfahrung mit Wohnungen hat?
Fragen Sie nach der Arbeit mit Hausverwaltungen, nach Teilungserklärung, Protokollen und Rücklagen. Wer hier sicher antwortet, hat Eigentumswohnungen bereits vermarktet.
Was passiert, wenn ich mit dem Makler unzufrieden bin?
Dann gelten die Kündigungsregeln aus dem Vertrag. Deshalb lohnt der Blick auf Laufzeit und Frist schon vor der Unterschrift.
Muss ich für die Bewertung in Kriegshaber etwas bezahlen?
Bei Immobilien Kuhn ist die Wertermittlung im Rahmen eines Verkaufsgesprächs kostenlos. Ein gerichtsverwertbares Gutachten erstellt dagegen ein Sachverständiger gegen Honorar.
Kann ein Makler auch beim Verkauf einer vermieteten Wohnung in Kriegshaber helfen?
Ja. Bei vermieteten Wohnungen kommen Mieterrechte nach § 566 BGB und gegebenenfalls das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB hinzu, die der Makler im Ablauf berücksichtigt.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Notieren Sie Ihre Fragen und laden Sie zwei oder drei Makler zum Gespräch ein. Für ein unverbindliches Erstgespräch mit Katja M. Kuhn nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen unter 0821 8108082 an.
Ihr nächster Schritt in Kriegshaber
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
