Haus mit großem Garten in Dasing verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Dasing präsentieren Sie am überzeugendsten, wenn Interessenten auf einen Blick sehen, wo die Grenzen verlaufen, wie der Garten genutzt werden kann und ob ein Teil des Grundstücks bebaubar ist. Dazu gehören ein gepflegter Garten zur Besichtigung, ein Lageplan mit eingezeichneten Grenzen und eine Auskunft zum Baurecht.

Ist ein Teil des Gartens bebaubar?

Diese Frage beeinflusst den Wert stärker als jede Gartenpflege. Liegt Ihr Haus in einem Gebiet mit Bebauungsplan, regelt dieser, wie viel gebaut werden darf. Ohne Bebauungsplan gilt im Innenbereich § 34 BauGB: Ein neues Gebäude muss sich in die Umgebung einfügen.

Die Gemeinde Dasing gibt Auskunft, ob für Ihren Bereich ein Bebauungsplan besteht. Eine verbindliche Antwort zur Bebaubarkeit gibt erst ein Vorbescheid des Landratsamts Aichach-Friedberg. Er kostet Zeit und Gebühren, macht das Grundstück für Käufer aber wesentlich greifbarer.

Ist eine zweite Bebauung realistisch, kommen neben Familien auch Bauträger als Käufer infrage. Was dabei zu beachten ist, beschreibt der Beitrag Grundstück in Dasing an einen Bauträger verkaufen.

Wie bereiten Sie den Garten zur Besichtigung vor?

Ordnung wirkt stärker als Dekoration. Ein großer Garten, der verwildert ist, schreckt Käufer ab, weil sie sofort an die Arbeit denken. Ein gepflegter Garten zeigt, dass sich das Grundstück mit vertretbarem Aufwand halten lässt.

• Rasen mähen und Kanten stechen.
• Hecken schneiden, besonders zur Straße und zum Nachbarn.
• Totholz, alte Pflanzkübel und Bauschutt entfernen.
• Wege und Terrasse kehren, Moos auf Platten beseitigen.
• Gartenmöbel aufstellen, damit Besucher sich einen Sitzplatz vorstellen.
• Komposthaufen und Brennholzlager ordentlich aufschichten.

Die Jahreszeit nutzen

Ein Garten in Dasing wirkt von Mai bis September am stärksten. Wer im Winter verkauft, legt dem Exposé Fotos aus dem Sommer bei, die den aktuellen Zustand zeigen. Die Bildauswahl erklärt der Beitrag Immobilienfotos für den Verkauf in Dasing.

Wo verlaufen die Grenzen?

Viele Käufer gehen bei der Besichtigung zuerst einmal um das Grundstück. Zeigen Sie ihnen die Grenzsteine oder markieren Sie sie mit einem Pflock. Sind Steine nicht auffindbar, kann das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung sie wiederherstellen.

Ein aktueller Lageplan aus dem Liegenschaftskataster gehört ins Exposé. Zeichnen Sie Haus, Garage, Gartenhaus und eventuell Baumbestand ein. So wird die Größe greifbar, ohne dass Sie Zahlen schätzen müssen.

Was ist mit Gartenhaus, Teich und Brunnen?

Bauten im Garten werfen Fragen auf. Ein großes Gartenhaus oder ein überdachter Freisitz kann genehmigungspflichtig sein. Legen Sie vorhandene Genehmigungen bei oder sprechen Sie offen an, wenn keine vorliegt.

Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist in der Regel beim Landratsamt anzuzeigen, fragen Sie dort nach dem Nachweis. Ein Teich braucht für Familien mit kleinen Kindern einen Hinweis zur Sicherung. Alte Bäume prägen das Grundstück. Fragen Sie in der Gemeinde, ob für sie besondere Schutzregeln gelten, bevor ein Käufer Fällungen plant.

Welche Käufer suchen in Dasing einen großen Garten?

Familien mit Kindern stehen an erster Stelle. Sie schätzen Platz zum Spielen und Ruhe am Ortsrand. Für Paare, die aus Augsburg oder dem Münchner Umland zuziehen, ist der Garten oft der Grund für den Umzug aufs Land, die A8 macht das Pendeln möglich.

Eine dritte Gruppe sind Hobbygärtner und Selbstversorger mit Obstbäumen, Hochbeeten und Gewächshaus. Für sie lohnt es sich, Sorten von Obstbäumen und den Wasseranschluss im Exposé zu nennen. Ältere Interessenten fragen eher, wie viel Pflege der Garten braucht. Ein offenes Wort dazu schafft Vertrauen.

Wie wirkt der Garten auf den Preis?

Grundstücksgröße und Bodenrichtwert bilden die Basis. Ein großer Garten erhöht den Wert, solange er zum Haus passt und nutzbar ist. Ein schmales Hinterland ohne Zufahrt bringt weniger als eine bebaubare Fläche. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Dasing ordnet diese Faktoren ein.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Dasing?

Katja M. Kuhn sieht sich Haus und Garten bei einem Ortstermin an und klärt mit Ihnen, ob eine Bauvoranfrage sinnvoll ist. Seit 2005 ist sie als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Ihre Wertermittlung ist kostenlos, die Vermarktung übernimmt sie bis zur Übergabe.

Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Dasing

Soll ich den Garten in Dasing vor dem Verkauf neu anlegen lassen?

Meist nicht. Pflege und Ordnung reichen aus, Käufer möchten den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Kann ich einen Teil des Gartens getrennt verkaufen?

Dafür muss das Grundstück geteilt und vermessen werden. Ob die Teilfläche bebaubar ist, klären Sie vorher mit Gemeinde und Landratsamt.

Wie erfahre ich den Bodenrichtwert in Dasing?

Im BayernAtlas oder über den Gutachterausschuss am Landratsamt Aichach-Friedberg. Er bezieht sich auf das Grundstück ohne Gebäude.

Müssen Gartenmöbel und Geräte mitverkauft werden?

Nein. Vereinbaren Sie im Kaufvertrag, was bleibt, zum Beispiel Rasenmäher oder Gewächshaus.

Was gilt für Bäume an der Grenze zum Nachbarn in Dasing?

Für Grenzabstände gilt in Bayern das Nachbarrecht im Ausführungsgesetz zum BGB. Hängen Äste über, sprechen Sie das vor dem Verkauf mit dem Nachbarn an.

Wie zeige ich einen großen Garten in Dasing, wenn Schnee liegt?

Mit Sommerfotos, einem Lageplan und einem Rundgang entlang der Grenzen. Ein zweiter Termin im Frühjahr ist für ernsthafte Interessenten oft möglich.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie Lageplan und Auskunft zum Bebauungsplan ein und bringen Sie den Garten in Ordnung. Für den allgemeinen Ablauf lesen Sie den Beitrag Haus in Dasing verkaufen. Ein persönliches Gespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite.