Zweitwohnung in Dasing verkaufen: Was gilt bei Steuer und Ablauf?

Wer eine Zweitwohnung in Dasing verkauft, prüft zuerst die steuerliche Seite: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein, außer die Wohnung wurde im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst genutzt. Danach folgen Abmeldung des Nebenwohnsitzes, Unterlagen und ein Ablauf, der auch ohne ständige Anwesenheit vor Ort funktioniert.

Warum besitzen Eigentümer in Dasing eine Zweitwohnung?

Dasing ist kein Ferienort. Zweitwohnungen entstehen hier aus dem Beruf. Wer unter der Woche in der Region arbeitet und am Wochenende zur Familie fährt, schätzt die Lage an der A8 und den Bahnhalt an der Strecke nach Augsburg. Andere haben die Wohnung für ein Kind in der Ausbildung gekauft oder für Eltern, die inzwischen ins Pflegeheim gezogen sind.

Endet der Grund, steht die Wohnung leer oder wird vermietet. Dann stellt sich die Frage nach dem Verkauf.

Wann wird beim Verkauf Steuer fällig?

Ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie ist nach § 23 EStG steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Davon ausgenommen sind Wohnungen, die ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden oder im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren.

Bei einer Zweitwohnung ist die Frage, ob sie „eigenen Wohnzwecken“ diente. Der Bundesfinanzhof hat das für selbst genutzte Zweitwohnungen grundsätzlich bejaht. Entscheidend ist, dass Sie die Wohnung tatsächlich selbst bewohnt und nicht vermietet haben. Ihr Steuerberater prüft, ob das in Ihrem Fall zutrifft, auch bei einer Wohnung, die zeitweise einem Kind überlassen war.

Nach Ablauf der zehn Jahre spielt die Nutzung für § 23 EStG keine Rolle mehr. Wer kurz vor der Frist steht, kann mit einem späteren Notartermin Steuern sparen. Rechnen Sie das mit dem Steuerberater durch.

Was ist mit Zweitwohnungsteuer und Meldewesen?

Fragen Sie im Rathaus Dasing, ob die Gemeinde eine Zweitwohnungsteuer erhebt und wie sie bei Auszug endet. Den Nebenwohnsitz melden Sie innerhalb der gesetzlichen Frist nach dem Auszug ab. Bewahren Sie die Abmeldebestätigung auf, sie hilft auch bei der Steuerfrage.

Kündigen Sie zudem Strom, Internet und Rundfunkbeitrag für die Nebenwohnung. Das vergessen viele, weil die Rechnungen an die Hauptadresse gehen.

Wie verkaufen Sie, wenn Sie selten vor Ort sind?

Mit guter Vorbereitung und klaren Zuständigkeiten. Pendler mit Hauptwohnsitz weit entfernt können nicht zu jeder Besichtigung anreisen.

1. Unterlagen vollständig sammeln: Grundbuchauszug vom Amtsgericht Aichach, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle.
2. Wohnung räumen oder bewusst möbliert lassen, wenn ein Käufer sie so übernehmen soll.
3. Einen Schlüssel bei einer Vertrauensperson oder beim Makler hinterlegen.
4. Für den Notartermin eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen, falls Sie nicht anreisen können.
5. Die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen organisieren lassen.

Möbliert verkaufen?

Eine möblierte Zweitwohnung kann für Käufer interessant sein, die selbst eine Wohnung für die Arbeitswoche suchen. Listen Sie Möbel und Küche einzeln auf und vereinbaren Sie einen Preis dafür im Kaufvertrag.

Ist die Wohnung vermietet?

Dann geht der Mietvertrag nach § 566 BGB auf den Käufer über. Für Mieter in einer Eigentumswohnung kann bei einer Umwandlung ein Vorkaufsrecht bestehen (§ 577 BGB). Ein Anleger wird die Mieteinnahmen genau prüfen. Legen Sie Mietvertrag, Kautionsnachweis und Nebenkostenabrechnungen bei.

Wie der Verkauf einer Eigentumswohnung allgemein abläuft, lesen Sie im Beitrag Wohnung in Dasing verkaufen. Ist eine Zustimmung des Verwalters nötig, erklärt der Artikel zur Verwalterzustimmung in Dasing die Schritte.

Wer kauft eine kleine Wohnung in Dasing?

Typische Interessenten sind Berufseinsteiger, Paare, die in Augsburg arbeiten, ältere Menschen aus dem Ort, die ihr Haus aufgeben, und Anleger. Gute Fotos und ein klarer Grundriss helfen vor allem Käufern, die von außerhalb suchen. Hinweise dazu stehen im Beitrag Immobilienfotos für den Verkauf in Dasing.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Dasing?

Katja M. Kuhn übernimmt Besichtigungen, wenn Sie selbst nicht vor Ort sein können, und hält Sie nach jedem Termin auf dem Laufenden. Sie ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Wie sie beim Immobilienverkauf vorgeht, erfahren Sie auf ihrer Website.

Häufige Fragen zur Zweitwohnung in Dasing

Zählt das Jahr des Kaufs bei der Zehnjahresfrist mit?

Die Frist wird taggenau ab dem Datum des Kaufvertrags gerechnet. Den genauen Stichtag ermittelt Ihr Steuerberater.

Muss ich für den Verkauf meiner Zweitwohnung in Dasing anreisen?

Nicht zwingend. Mit einer notariellen Vollmacht kann eine Vertrauensperson unterschreiben, Besichtigungen übernimmt der Makler.

Gilt die Wohnung als selbst genutzt, wenn ich nur am Wochenende in Dasing war?

Bei einer Wohnung, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stand und die Sie regelmäßig genutzt haben, spricht viel dafür. Die Beurteilung liegt beim Finanzamt, legen Sie Nachweise bereit.

Was passiert mit der Erhaltungsrücklage?

Sie bleibt bei der Gemeinschaft. Ein Käufer achtet darauf, wie hoch sie im Verhältnis zu anstehenden Arbeiten ist.

Kann ich die Wohnung in Dasing möbliert an einen Pendler verkaufen?

Ja. Vereinbaren Sie im Kaufvertrag, welche Möbel bleiben und welcher Teil des Preises auf sie entfällt.

Welche Unterlagen fehlen bei Zweitwohnungen oft?

Häufig fehlen aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung, weil die Post an die Hauptadresse ging und abgelegt wurde. Fordern Sie fehlende Unterlagen beim Verwalter an.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie mit Ihrem Steuerberater die Frist und lassen Sie den Wert ermitteln. Eine kostenlose Immobilienbewertung gibt Ihnen die Grundlage für die Entscheidung. Für ein Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn telefonisch unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.