Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Dasing für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf einer Immobilie in Dasing brauchen Sie eine Außenaufnahme bei gutem Licht, je ein ruhiges Bild von jedem Wohnraum, Küche und Bad, den Garten oder Balkon sowie einen Grundriss. Eine sorgfältige Auswahl wirkt überzeugender als eine lange Reihe von Schnappschüssen, weil Interessenten im Portal in Sekunden entscheiden, ob sie das Exposé weiterlesen.

Welche Motive gehören in jedes Exposé?

Ein vollständiger Bildsatz folgt dem Weg, den ein Besucher durch das Haus gehen würde. Er beginnt draußen, führt durch den Eingang in die Wohnräume und endet im Garten. So entsteht beim Durchblättern ein Gefühl für die Raumfolge.

Wann ist das Licht in Dasing am günstigsten?

An einem hellen, leicht bewölkten Tag gelingen Innenaufnahmen am gleichmäßigsten. Direkte Mittagssonne erzeugt harte Schatten an den Wänden. Für die Außenansicht wählen Sie die Tageszeit, zu der die Sonne auf die Fassade fällt, das hängt von der Ausrichtung Ihres Hauses ab.

Viele Häuser in Dasing und in Ortsteilen wie Laimering oder Taiting haben offene Blicke über Felder. Ein solches Bild zur passenden Jahreszeit erzählt mehr über die Lage als jede Beschreibung. Im Spätherbst wirken Gärten kahl, ein Foto aus dem Sommer können Sie verwenden, wenn es den aktuellen Zustand ehrlich zeigt.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Die Vorbereitung dauert länger als das Fotografieren. Planen Sie einen ganzen Tag ein.

1. Kühlschranktür, Pinnwand und Flur frei räumen.
2. Kabel, Ladegeräte und Fernbedienungen verstauen.
3. Alle Lampen einschalten, auch tagsüber, und kaputte Leuchtmittel tauschen.
4. Fenster putzen, Vorhänge gleichmäßig aufziehen.
5. Haustiere, Futternäpfe und Katzenklo aus dem Bild nehmen.
6. In Kinderzimmern Spielzeug in Kisten sammeln.

Eine leere Wohnung wirkt auf Fotos oft kleiner als eine sparsam möblierte. Ein Teppich, zwei Stühle und eine Pflanze geben dem Raum einen Maßstab.

Sollten Sie einen Profi beauftragen?

Für die meisten Häuser lohnt sich ein Fotograf mit Erfahrung in Immobilien, weil er mit Weitwinkel umgehen kann, ohne Räume zu verzerren. Ein Smartphone mit guter Kamera reicht für eine kleine Wohnung, wenn Sie auf Augenhöhe und mit geraden Linien fotografieren.

Weitwinkel mit Maß

Ein starkes Weitwinkelobjektiv lässt ein Kinderzimmer wie einen Saal aussehen. Bei der Besichtigung folgt dann die Enttäuschung. Wählen Sie eine Brennweite, die den Raum vollständig, aber realistisch zeigt.

Drohnenaufnahmen

Ein Luftbild zeigt bei großen Grundstücken die Lage sehr gut. Für Drohnenflüge gelten aber eigene Regeln, und Nachbargrundstücke dürfen nicht ausgespäht werden. Beauftragen Sie dafür einen Anbieter, der die Vorschriften kennt.

Was gehört auf kein Verkaufsfoto?

Alles, was Rückschlüsse auf Ihre Person oder Ihre Abwesenheit erlaubt. Dazu zählen Namensschilder, Hausnummer in Verbindung mit leerem Haus, Kalender mit Urlaubsterminen und Wertgegenstände. Auch Kennzeichen am Auto in der Einfahrt sollten unkenntlich sein.

Mängel retuschieren Sie nicht weg. Ein Wasserfleck an der Decke, der auf dem Foto fehlt, fällt bei der Besichtigung trotzdem auf und kostet Vertrauen. Besser ist, ihn im Exposé zu erwähnen und den Stand der Reparatur zu erklären.

Wie viele Bilder kommen ins Portal?

Im Portal reicht eine Auswahl, das vollständige Set legen Sie für das ausführliche Exposé bereit. Sortieren Sie streng: Von drei ähnlichen Bildern des Wohnzimmers bleibt das beste. Ein Grundriss je Geschoss gehört dazu, wenn möglich mit eingezeichneter Himmelsrichtung.

Welche weiteren Unterlagen das Exposé braucht, lesen Sie im Beitrag zum Thema Immobilie in Dasing verkaufen. Für Wohnungen gibt es eigene Hinweise im Artikel Wohnung in Dasing verkaufen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Dasing?

Katja M. Kuhn kümmert sich beim Verkauf um Exposé, Bildauswahl und Vermarktung und stimmt mit Ihnen ab, welche Räume vorher noch vorbereitet werden. Sie ist seit 2005 als Maklerin tätig und begleitet Eigentümer im Wittelsbacher Land persönlich bis zur Übergabe. Was zu ihren Leistungen beim Immobilienverkauf gehört, sehen Sie auf der Website.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Dasing

Darf ich alte Fotos meines Hauses in Dasing verwenden?

Nur wenn sie den heutigen Zustand zeigen. Wurde seither renoviert oder ist ein Baum gefällt worden, entstehen falsche Erwartungen.

Sollten Bewohner während des Fototermins anwesend sein?

Es hilft, wenn jemand Türen öffnet und Licht schaltet. Auf den Bildern selbst sollte niemand zu sehen sein.

Wie zeige ich die ruhige Lage eines Hauses in Dasing?

Mit einem Bild aus dem Garten oder vom Balkon in Richtung Feld oder Ortsrand. Ergänzen Sie im Text, was in der Umgebung liegt, etwa Spielplatz oder Bushaltestelle, ohne Entfernungen zu schätzen.

Brauche ich für vermietete Räume die Zustimmung des Mieters?

Ja. Ein Mieter muss Fotos seiner Wohnung nicht ohne Weiteres dulden. Sprechen Sie den Termin ab und fotografieren Sie nur mit seinem Einverständnis.

Sind virtuelle Rundgänge in Dasing sinnvoll?

Für Käufer, die von weiter weg kommen, etwa Pendler aus dem Großraum München, kann ein Rundgang die Vorauswahl erleichtern. Er ersetzt die Besichtigung aber nie ganz.

Welches Bild sollte bei einem Haus in Dasing an erster Stelle stehen?

Meist die Außenansicht bei Sonnenlicht. Liegt die Stärke im Garten, darf auch er vorne stehen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Räumen Sie Raum für Raum auf und notieren Sie, welche Motive Sie brauchen. Klären Sie parallel, wie viel Ihre Immobilie in Dasing wert ist, damit Exposé und Preis zusammenpassen. Auch die Hinweise zum Hausverkauf in Dasing helfen bei der Planung. Für ein Gespräch über Fotos und Vermarktung erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite.