Haus mit großem Garten in Neusäß verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein großer Garten ist in Neusäß für viele Käufer der eigentliche Grund, aus Augsburg herauszuziehen. Damit er im Verkauf wirkt, muss das Grundstück verständlich gezeigt werden: mit Lageplan, klaren Flächenangaben, Fotos aus der grünen Jahreszeit und ehrlichen Hinweisen zum Pflegeaufwand. Ebenso wichtig ist die Frage, ob auf der Fläche eventuell noch gebaut werden darf.

Wer interessiert sich in Neusäß für ein Haus mit viel Garten?

Am häufigsten sind es Familien, die aus einer Augsburger Wohnung kommen. Sie wünschen sich Platz für Kinder, ein Beet, vielleicht ein Trampolin. In Ortsteilen wie Hainhofen, Ottmarshausen oder Täfertingen, wo die Bebauung lockerer ist, finden sie solche Grundstücke eher als in der Stadt.

Eine zweite Gruppe sind Menschen, die gern im Garten arbeiten. Sie fragen nach Boden, Sonnenlage und Wasseranschluss. Und es gibt Käufer, die rechnen: Lässt sich das Grundstück teilen oder ein zweites Haus darauf bauen? Diese Interessenten schauen kaum auf die Rosen, umso genauer aber auf Zuschnitt und Baurecht.

Je nachdem, wen Sie ansprechen, rücken Sie andere Punkte in den Vordergrund. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, die sich etwas anderes vorstellen.

Welche Unterlagen zum Grundstück sollten bereitliegen?

Käufer wollen wissen, wie groß die Fläche ist, wo die Grenzen verlaufen und was sie dort tun dürfen. Mit diesen Dokumenten beantworten Sie das ohne Rätselraten:

Achten Sie besonders auf Dienstbarkeiten. Ein Leitungsrecht quer durch den Garten oder ein Wegerecht für den Nachbarn verändert, wie die Fläche genutzt werden kann.

Darf auf dem Garten noch gebaut werden?

Diese Frage hören Verkäufer großer Grundstücke in Neusäß sehr oft. Die Antwort steht im Bebauungsplan, falls einer gilt. Liegt das Haus in einem Bereich ohne Plan, entscheidet § 34 BauGB, ob sich ein weiteres Gebäude in die Umgebung einfügt. Verbindliche Auskunft gibt eine Bauvoranfrage beim Landratsamt Augsburg, die Stadt Neusäß hilft bei der ersten Einschätzung.

Eine geklärte Bebaubarkeit verändert den Kreis der Käufer und meist auch den Wert. Wie Sie dabei vorgehen, erklärt der Beitrag zum Baurecht prüfen für ein Grundstück in Neusäß. Wer eine Teilung erwägt, findet im Artikel Grundstück teilen und verkaufen in Neusäß die einzelnen Schritte.

Wie fotografieren Sie einen großen Garten richtig?

Ein Garten wirkt auf Fotos schnell kleiner, als er ist. Weitwinkel aus der Ecke, in Augenhöhe aufgenommen, zeigt die Tiefe besser als ein Bild von der Terrasse. Ein Foto aus dem Obergeschoss gibt einen Überblick über die gesamte Fläche.

Mähen Sie den Rasen zwei Tage vor dem Termin, damit er nicht frisch geschoren aussieht. Räumen Sie Spielgeräte, Planen und Gartenschläuche weg. Licht am späten Nachmittag lässt Hecken und Bäume weicher erscheinen als die Mittagssonne.

Verkaufen Sie im November oder Februar, helfen Aufnahmen vom letzten Sommer. Kennzeichnen Sie diese im Exposé ehrlich mit der Jahreszeit. Weitere Hinweise zur Bildauswahl stehen im Beitrag über Immobilienfotos für den Verkauf in Neusäß.

Wie gehen Sie mit dem Pflegeaufwand um?

Viele Interessenten lieben den Garten bei der Besichtigung und rechnen erst später nach, wie viele Samstage er kostet. Sprechen Sie das offen an. Erzählen Sie, wie oft Sie mähen, wann die Hecke geschnitten wird und ob ein Gärtner hilft.

Welche Fragen zum Garten stellen Käufer?

Diese Punkte kommen in Gesprächen immer wieder:

• Gibt es einen Brunnen oder eine Zisterne für das Gießwasser?
• Wie alt sind die großen Bäume, und stehen sie nah am Haus oder an der Grenze?
• Wohin kommt der Grünschnitt, und wo liegt der nächste Wertstoffhof?
• Ist der Zaun in Ordnung, und wer hat ihn gebaut, Sie oder der Nachbar?

Ein Garten, der etwas verwildert ist, muss kein Nachteil sein. Ein zurückgeschnittenes, sauber begrenztes Grundstück lässt Käufer aber leichter eigene Pläne entwickeln.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Neusäß?

Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin in Augsburg und dem Umland. Bei großen Grundstücken klärt sie vorab, welche Unterlagen zum Baurecht vorliegen, und richtet Exposé und Ansprache darauf aus. Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung ordnet sie Haus und Grundstück ein. Sie begleitet Besichtigungen, Verhandlungen und den Notartermin bis zur Übergabe. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler in Neusäß.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Hauses mit Garten in Neusäß

Steigert ein großer Garten den Preis in Neusäß automatisch?

Die Grundstücksfläche fließt über den Bodenrichtwert in die Bewertung ein. Wie viel Käufer tatsächlich zahlen, hängt aber davon ab, ob die Fläche nutzbar oder sogar bebaubar ist. Ein schmaler Streifen hinter dem Haus zählt anders als ein gut geschnittener Garten.

Soll ich einen Teil des Gartens separat verkaufen?

Das kann sinnvoll sein, wenn die Teilfläche eigenes Baurecht hat. Klären Sie zuerst Bebaubarkeit, Erschließung und die steuerlichen Folgen mit einem Steuerberater. Danach lässt sich vergleichen, welche Variante besser passt.

Muss ich ein ungenehmigtes Gartenhaus in Neusäß melden?

Sie sollten Käufer offen darüber informieren. Viele kleine Gartenhäuser sind in Bayern verfahrensfrei, größere Bauten brauchen eine Genehmigung. Ob das bei Ihnen zutrifft, klärt ein Blick in die Bauakte beim Landratsamt Augsburg.

Darf ich vor dem Verkauf alte Bäume fällen?

Prüfen Sie vorher, ob örtliche Vorschriften oder der Bebauungsplan Bäume schützen. Zwischen März und September gelten außerdem die naturschutzrechtlichen Schonzeiten für Gehölze. Ein großer, gesunder Baum ist für viele Käufer ein Pluspunkt.

Wann ist die beste Jahreszeit für den Verkauf mit Garten in Neusäß?

Im Frühjahr und Sommer sehen Interessenten den Garten in voller Nutzung. Ein Verkauf im Winter ist mit guten Sommerfotos und einem genauen Lageplan ebenso machbar.

Was gehört bei Gartengeräten und Pflanzen in den Kaufvertrag?

Fest verwurzelte Pflanzen und fest verbaute Anlagen gehen mit dem Grundstück über. Rasenmäher, Gartenmöbel oder Pflanzkübel sind bewegliche Sachen. Nennen Sie sie gesondert, wenn sie bleiben sollen.

Wie bereiten Sie den Verkauf Ihres Gartengrundstücks in Neusäß vor?

Legen Sie Lageplan, Grundbuchauszug und Bauakte zusammen und klären Sie die Frage nach dem Baurecht. Danach lässt sich der Wert verlässlich einschätzen. Katja M. Kuhn berät Sie gern persönlich, über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0821 8108082.