Checkliste für den Hausverkauf in Augsburg: Was ist wann zu erledigen?

Eine Checkliste für den Hausverkauf in Augsburg gliedert sich in fünf Phasen: Entscheidung und Bewertung, Unterlagen, Vorbereitung des Hauses, Vermarktung mit Verhandlung und schließlich Notar und Übergabe. Wer die Aufgaben in dieser Reihenfolge abarbeitet, muss später nichts unter Zeitdruck nachholen. Die folgenden Abschnitte zeigen, was in welcher Phase ansteht und wer in Augsburg zuständig ist.

Phase 1: Was klären Sie, bevor der Verkauf beginnt?

Bevor Sie Unterlagen sammeln oder Fotos machen, steht eine Reihe von Grundsatzfragen. Sie entscheiden über den Zeitplan.

• Wohin ziehen Sie, und ab wann ist die neue Wohnung verfügbar?
• Wem gehört das Haus? Bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften müssen alle Eigentümer mitmachen.
• Läuft noch ein Darlehen, und wann endet die Zinsbindung?
• Haben Sie das Haus selbst bewohnt oder vermietet? Davon hängt ab, ob Steuern anfallen.
• Was ist das Haus wert? Lassen Sie eine Wertermittlung erstellen.

Wenn Sie gleichzeitig eine neue Immobilie kaufen möchten, lohnt der Beitrag Haus in Augsburg verkaufen und neu kaufen. Er zeigt, wie sich beide Verträge aufeinander abstimmen lassen.

Phase 2: Welche Unterlagen brauchen Sie, und wo bekommen Sie sie?

Die meisten Käufer und alle Banken fragen nach denselben Dokumenten. Vieles liegt bei Ihnen im Ordner, der Rest kommt von Ämtern.

Für Häuser im Landkreis sind statt der Stadt das Landratsamt Augsburg oder Aichach-Friedberg und für Grundbücher im Landkreis Aichach-Friedberg das Amtsgericht Aichach zuständig. Eine ausführliche Übersicht für den Notar finden Sie unter Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Augsburg.

Phase 3: Wie bereiten Sie das Haus für Fotos und Besichtigungen vor?

Gute Fotos entstehen nur in aufgeräumten Räumen. Gehen Sie mit dem Blick eines Fremden durch das Haus und stellen Sie alles beiseite, was den Raum kleiner wirken lässt.

Innen

• Persönliche Gegenstände wie Fotowände und Kühlschrankmagnete abnehmen
• Arbeitsflächen in Küche und Bad freiräumen
• defekte Glühbirnen tauschen, Fenster putzen
• kleine Schäden beheben: lockere Türklinke, tropfender Hahn, fehlende Sockelleiste
• Keller und Dachboden so räumen, dass die Fläche erkennbar ist

Außen

• Rasen mähen, Hecke schneiden, Laub entfernen
• Hausnummer und Klingel gut lesbar machen
• Mülltonnen außer Sicht stellen
• im Winter Wege räumen und Außenbeleuchtung prüfen

Wie Ihr Haus auf Bildern hell und großzügig erscheint, ist Thema im Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Augsburg.

Phase 4: Was ist während der Vermarktung zu tun?

Mit dem Inserat beginnt die arbeitsreichste Zeit. Anfragen beantworten, Besichtigungen vereinbaren, Interessenten nachfassen. In Augsburg melden sich je nach Lage ganz unterschiedliche Gruppen: Familien aus der Stadt, Pendler, die nach München fahren und eine bezahlbare Alternative suchen, Paare, die aus einer Wohnung in der Innenstadt ins Grüne wollen.

1. Exposé mit Grundriss, Fotos und Energiekennwerten fertigstellen.
2. Angebotspreis festlegen.
3. Inserat schalten und Anfragen nach festen Kriterien vorsortieren.
4. Besichtigungen bündeln und Fragen der Interessenten notieren.
5. Finanzierungsnachweise anfordern, bevor verhandelt wird.
6. Einigung schriftlich festhalten und dem Notar die Daten schicken.

Phase 5: Was passiert beim Notar und danach?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag und schickt ihn beiden Seiten. Verbraucher haben in der Regel zwei Wochen Zeit, den Entwurf zu prüfen. Lesen Sie ihn genau und fragen Sie nach, was Sie nicht verstehen. Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor, danach unterschreiben alle.

Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die Auflassungsvormerkung, die Löschung Ihrer Grundschuld und die Genehmigungen. Er teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Sobald das Geld eingegangen ist, übergeben Sie das Haus.

Am Tag der Übergabe

• Zählerstände für Strom, Wasser und Gas gemeinsam ablesen
• Übergabeprotokoll mit Zustand und Schlüsselzahl unterschreiben
• Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise übergeben
• Versorger, Müllabfuhr und Gebäudeversicherung informieren

Den Tag selbst beschreibt der Beitrag Hausübergabe an den Käufer in Augsburg genauer.

Welche Sonderfälle verlängern die Liste?

Manche Häuser bringen zusätzliche Aufgaben mit sich. Es hilft, sie früh zu erkennen, weil dafür oft weitere Beteiligte gebraucht werden.

• Vermietetes Haus: Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Mieter müssen über Besichtigungen rechtzeitig informiert werden, Kaution und Nebenkostenabrechnung werden im Vertrag geregelt.
• Erbengemeinschaft: Alle Erben müssen unterschreiben. Fehlt der Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, kann der Notar die Eigentumsumschreibung nach § 35 GBO nicht veranlassen.
• Eingetragenes Wohnrecht: Es bleibt bestehen, solange der Berechtigte nicht auf die Löschung verzichtet. Das wirkt sich auf Käuferkreis und Preis aus.
• Trennung oder Scheidung: Beide Ehepartner müssen zustimmen, bei Verkauf des wesentlichen Vermögens auch nach § 1365 BGB.
• Photovoltaik oder Wärmepumpe: Verträge mit Netzbetreiber und Wartungsfirma sowie Nachweise zur Förderung bereitlegen.

Für ein Haus mit Wohnrecht gibt es einen eigenen Beitrag: Haus mit Wohnrecht in Augsburg verkaufen.

Welche Fehler passieren in der Praxis am häufigsten?

Viele Verzögerungen haben dieselben Ursachen. Ein Miteigentümer ist nicht erreichbar, der Energieausweis fehlt bei der ersten Besichtigung, ein Anbau steht nicht in den Bauplänen. Häufig wird auch zu früh reserviert, ohne dass die Bank des Käufers grünes Licht gegeben hat. Wer die Checkliste nutzt, erkennt solche Punkte rechtzeitig.

Ein weiterer Klassiker ist die Wohnfläche. Im Exposé steht eine Zahl, die irgendwann aus der Erinnerung übernommen wurde, und im Bauplan steht eine andere. Der Gutachter der Käuferbank misst nach, und schon beginnt eine Diskussion über den Preis. Prüfen Sie deshalb, woher Ihre Flächenangabe stammt, und lassen Sie im Zweifel neu berechnen.

Auch beim Zeitplan wird oft zu knapp gerechnet. Wer die Kündigung der eigenen Mietwohnung oder den Einzugstermin in eine neue Wohnung an einen bestimmten Notartermin knüpft, gerät unter Druck, sobald sich die Finanzierung des Käufers verzögert. Planen Sie einen Puffer ein und vereinbaren Sie den Übergabetermin erst, wenn der Käufer seine Finanzierungszusage vorgelegt hat.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn übernimmt viele Punkte dieser Liste für Sie. Sie erstellt eine kostenlose Wertermittlung, fordert fehlende Unterlagen an, bereitet Exposé und Fotos vor, führt die Besichtigungen und prüft die Finanzierung der Kaufinteressenten. Mit dem Notar stimmt sie die Daten für den Vertrag ab und begleitet Sie persönlich bis zur Schlüsselübergabe. Ihr Büro liegt in der Dominikanergasse 1 in Augsburg. Was sie im Einzelnen übernimmt, steht unter Leistungen.

Häufige Fragen zur Checkliste beim Hausverkauf in Augsburg

Womit sollte ich beim Hausverkauf in Augsburg anfangen?

Mit der Klärung, wem das Haus gehört, und einer Wertermittlung. Ohne realistischen Wert lassen sich weder Finanzplanung noch Angebotspreis sinnvoll festlegen.

Kann ich ohne Baupläne in Augsburg verkaufen?

Ja, aber Käufer und Banken fragen danach. Fehlen sie, hilft ein Blick in die Bauakte beim Bauordnungsamt. Ist auch dort nichts zu finden, kann ein Architekt neue Pläne zeichnen.

Wann muss der Energieausweis vorliegen?

Spätestens bei der Besichtigung. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige.

Was mache ich mit Möbeln, die im Haus bleiben sollen?

Halten Sie im Kaufvertrag fest, was mitverkauft wird, etwa die Einbauküche oder die Gartenhütte. Der Notar führt sie in einer Liste auf.

Wer liest beim Auszug in Augsburg die Zähler ab?

Verkäufer und Käufer gemeinsam bei der Übergabe. Die Stände kommen ins Protokoll und gehen an die Stadtwerke oder Ihren Versorger.

Muss ich das Haus besenrein übergeben?

Das ist üblich und wird meist im Kaufvertrag vereinbart. Besenrein heißt geräumt und grob gereinigt.

Wie viele Besichtigungen sind in Augsburg üblich?

Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Statt einer Zahl zählt, dass die Interessenten zu Ihrem Haus passen und vorab geprüft wurden.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Nehmen Sie sich die erste Phase vor und klären Sie Eigentumsverhältnisse, Darlehen und Wert. Für den Wert gibt es die kostenlose Immobilienbewertung in Augsburg. Fragen beantwortet Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder mobil unter 0160 2202002.