Wer im Ruhestand ein Haus in Königsbrunn verkauft, plant am besten von hinten: Zuerst steht fest, wo und wie Sie künftig wohnen, dann ergibt sich daraus der Übergabetermin für das Haus. Mit diesem Datum im Kopf lassen sich Bewertung, Unterlagen, Ausräumen und Notartermin entspannt in eine Reihenfolge bringen. Viele Eigentümer brauchen dafür eher Zeit als Eile.
Das Wichtigste in Kürze
- Das neue Zuhause sollte gefunden oder zumindest fest in Aussicht sein, bevor der Kaufvertrag für das Haus unterschrieben wird.
- Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetag oder eine kurze Nutzung nach dem Verkauf gegen Entgelt vereinbaren.
- Haben Sie das Haus selbst bewohnt, bleibt der Verkaufserlös nach § 23 EStG in aller Regel steuerfrei.
- Käufer eines selbst bewohnten Ein- oder Zweifamilienhauses haben nach dem GModG zwei Jahre Zeit für bestimmte Dämmpflichten, das beruhigt viele Interessenten.
- Ausräumen und Sortieren dauern meist länger als gedacht, beginnen Sie mit dem Keller und dem Dachboden.
Wohin soll es nach dem Verkauf gehen?
Diese Frage beantwortet fast alles andere. Viele Ruheständler in Königsbrunn möchten im Ort bleiben, weil Ärzte, Vereine und Freunde in der Nähe sind. Andere ziehen näher zu Kindern und Enkeln, manchmal nach Augsburg, manchmal weiter weg. Eine dritte Gruppe sucht gezielt eine Wohnung mit Aufzug und kurzen Wegen, etwa in Haunstetten oder in der Augsburger Innenstadt.
Schreiben Sie auf, was die neue Wohnung haben muss: ebenerdige Dusche, Aufzug, Balkon, ein Gästezimmer für Besuch, ein Stellplatz. Und notieren Sie, was Sie bewusst zurücklassen wollen, zum Beispiel die Gartenarbeit, das Schneeräumen oder die Treppe ins Obergeschoss. Mit dieser Liste suchen Sie zielgerichteter und vermeiden einen Umzug, der nach wenigen Jahren den nächsten nach sich zieht.
Betreutes Wohnen oder eigene Wohnung?
Ein Platz im betreuten Wohnen hat oft Wartelisten. Fragen Sie bei den Einrichtungen in Königsbrunn und Augsburg früh nach den Bedingungen und lassen Sie sich vormerken. Eine Eigentumswohnung kaufen Sie dagegen auf dem freien Markt, und deren Finanzierung hängt meist am Erlös des Hauses.
In welcher Reihenfolge sollten Sie verkaufen und neu kaufen?
Es gibt zwei Wege, und beide haben Vor- und Nachteile. Wer erst verkauft, weiß genau, wie viel Geld für die neue Wohnung zur Verfügung steht, muss dann aber zügig etwas finden. Wer erst kauft, braucht eine Zwischenfinanzierung oder ausreichend Ersparnisse.
| Weg | Vorteil | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Erst verkaufen, dann kaufen | klare Kasse, kein Doppelbesitz | späten Übergabetermin im Kaufvertrag vereinbaren |
| Erst kaufen, dann verkaufen | Umzug ohne Zeitdruck | Zwischenfinanzierung, doppelte Nebenkosten |
| Verkauf und Kauf zeitlich verknüpfen | ein Umzugstermin | beide Notartermine eng abstimmen |
| Verkauf mit Nutzung nach Übergabe | Sie wohnen gegen Entgelt noch einige Monate weiter | Nutzungsvertrag schriftlich, Übergabetag fest |
Viele Banken geben Ruheständlern ungern ein neues Darlehen. Sprechen Sie deshalb mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Wohnung reservieren. Mehr zur Abstimmung beider Geschäfte lesen Sie im Beitrag Haus verkaufen und neu kaufen in Augsburg.
Was ist Ihr Haus in Königsbrunn heute wert?
Der Wert hängt an Lage, Grundstück, Zustand und Grundriss. Ein Bungalow ohne Treppen spricht andere Käufer an als ein Haus mit drei Etagen. Ein Siedlungshaus mit großem Garten wird oft von Familien gesucht, die anbauen oder später neu bauen möchten.
Gehen Sie für die Bewertung offen mit dem Zustand um. Die Heizung von damals, das Dach aus der Bauzeit, die Fenster, die vor langer Zeit erneuert wurden: Käufer sehen das ohnehin, und ein ehrlicher Preis spart lange Verhandlungen. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Königsbrunn verschafft Ihnen eine verlässliche Grundlage, bevor Sie mit der Wohnungssuche ernst machen.
Bodenrichtwerte für Königsbrunn veröffentlicht der Gutachterausschuss am Landratsamt Augsburg. Im BayernAtlas können Sie sie selbst nachsehen. Sie betreffen nur den Grund und Boden und sagen über das Gebäude nichts aus.
Welche Unterlagen sollten Sie jetzt zusammensuchen?
Ruheständler haben oft einen Vorteil: Die Ordner sind vollständig, weil das Haus seit Jahrzehnten in einer Hand ist. Suchen Sie in Ruhe heraus:
- Grundbuchauszug, den Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg oder über einen Notar anfordern
- Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung, notfalls aus der Bauakte beim Landratsamt Augsburg
- Energieausweis, der zehn Jahre gilt und spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss
- Rechnungen über Dach, Heizung, Fenster und Bäder mit Jahreszahlen
- Grundsteuerbescheid und Gebäudeversicherung
- Unterlagen zu einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie, falls vorhanden
Ein fehlender Energieausweis kann ein Bußgeld auslösen. Beauftragen Sie ihn rechtzeitig. Welche weiteren Nachweise Käufer und deren Banken erwarten, beschreibt der Artikel zum Finanzierungsnachweis des Käufers in Königsbrunn.
Was gilt für einen noch laufenden Kredit?
Steht noch eine Grundschuld im Grundbuch, löst der Notar sie aus dem Kaufpreis ab. Ihre Bank nennt dafür eine Ablösesumme. Läuft der Kredit noch mit fester Zinsbindung, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Ist die Zinsbindung seit mehr als zehn Jahren ab Auszahlung gelaufen, haben Sie nach § 489 BGB ein Kündigungsrecht mit Frist.
Viele ältere Grundschulden sind längst bezahlt, stehen aber noch im Grundbuch. Bitten Sie die Bank um eine Löschungsbewilligung, dann ist dieser Punkt vor dem Verkauf erledigt.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Königsbrunn zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie gehen Sie mit dem Ausräumen um?
Für viele ist das der schwerste Teil. Ein Haus, in dem Kinder groß geworden sind, enthält Erinnerungen in jedem Schrank. Planen Sie das Sortieren in Etappen:
- Keller, Dachboden und Garage zuerst, dort liegt meist am meisten, das niemand mehr braucht.
- Den Kindern eine Frist geben, bis zu der sie Möbel und Erinnerungsstücke abholen.
- Messen Sie die neue Wohnung aus und zeichnen Sie ein, welche Möbel mitkommen.
- Für den Rest Haushaltsauflösung, Spende oder Verkauf über Kleinanzeigen.
- Sperrmüll im Landkreis Augsburg rechtzeitig anmelden.
Ein aufgeräumtes Haus wirkt bei Besichtigungen größer. Dazu gibt der Beitrag zum Home Staging in Königsbrunn praktische Hinweise, die sich auch mit wenig Aufwand umsetzen lassen.
Wie viel Zeit sollten Sie einplanen?
Eine feste Zeitspanne lässt sich nicht nennen, zu unterschiedlich sind Häuser und Lebenslagen. Hilfreich ist eine grobe Gliederung in Phasen. Am Anfang stehen Gespräche in der Familie und die Wohnungssuche. Es folgen Bewertung, Unterlagen und Vermarktung, danach Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Zwischen Notartermin und Übergabe liegt die Zeit, in der der Käufer seine Finanzierung auszahlen lässt und Sie umziehen.
Viele Eigentümer empfinden es als Erleichterung, wenn der Übergabetag nicht unmittelbar nach der Beurkundung liegt. Das lässt sich mit dem Käufer vereinbaren, Familien mit Schulkindern freuen sich oft sogar über einen Termin in den Sommerferien.
Wer kauft Häuser von Ruheständlern in Königsbrunn?
Die Nachfrage kommt häufig von jungen Familien aus Augsburg und dem Umland. Königsbrunn bietet ihnen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnverbindung nach Augsburg. Über die B17 sind Arbeitsplätze im Augsburger Süden schnell erreichbar, die A8 Richtung München ebenfalls.
Käufer älterer Häuser rechnen mit Modernisierung. Seit dem GModG dürfen Öl- und Gasheizungen weiter betrieben werden, die frühere Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel ist entfallen. Das nimmt Käufern einen Teil der Sorge. Eine ehrliche Auskunft über Mängel bleibt trotzdem Pflicht; worauf es dabei ankommt, steht im Beitrag zum Thema Mängel beim Hausverkauf in Königsbrunn offenlegen.
Was sollten Sie mit Ihren Kindern besprechen?
Kinder haben oft eine Meinung zum Elternhaus, manchmal den Wunsch, es selbst zu übernehmen. Sprechen Sie das früh an. Eine Übernahme durch ein Kind ist ein Verkauf wie jeder andere, mit Kaufpreis und Notar, oder eine Schenkung mit eigenen Folgen. Die Unterschiede erklärt der Artikel Haus verschenken oder verkaufen in Königsbrunn.
Klären Sie außerdem, wer Sie bei Terminen begleitet. Eine Vertrauensperson beim Notartermin kann Fragen notieren und Unterlagen sortieren. Wer nicht anwesend sein kann, erteilt eine notarielle Vollmacht.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Königsbrunn?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig und kennt die Fragen, die Eigentümer im Ruhestand beschäftigen. Sie bewertet Ihr Haus kostenlos, stimmt den Übergabetermin mit Ihren Umzugsplänen ab und führt Besichtigungen, damit Sie nicht jeden Interessenten selbst empfangen müssen. Sie bereitet den Notartermin vor und bleibt bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Königsbrunn.
Häufige Fragen zum Hausverkauf im Ruhestand in Königsbrunn
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile in meinem Haus in Königsbrunn wohnen?
Ja, wenn der Käufer zustimmt. Dafür wird ein späterer Übergabetag oder ein Nutzungsvertrag gegen Entgelt im Kaufvertrag geregelt.
Muss ich den Verkaufserlös versteuern?
Bei einem selbst bewohnten Haus fällt nach § 23 EStG in der Regel keine Einkommensteuer an. Bei vermieteten Teilen oder kurzer Besitzdauer sollte ein Steuerberater prüfen.
Beeinflusst der Verkauf meine Rente?
Die gesetzliche Altersrente bleibt vom Verkaufserlös unberührt. Bei Sozialleistungen wie Grundsicherung kann der Erlös als Vermögen zählen, hier hilft eine Beratung beim Sozialamt.
Wie finde ich in Königsbrunn eine passende kleinere Wohnung?
Suchen Sie parallel auf Portalen, über Hausverwaltungen und im Bekanntenkreis. Katja M. Kuhn kann Ihnen sagen, welche Wohnungsangebote ihr bekannt sind.
Ist ein altes Haus in Königsbrunn ohne Renovierung verkäuflich?
Ja, viele Käufer suchen gezielt Häuser zum Modernisieren. Der Preis berücksichtigt dann den Zustand, Sie sparen sich Handwerkertermine.
Brauche ich für den Verkauf in Königsbrunn die Zustimmung meines Ehepartners?
Ist das Haus Ihr wesentliches Vermögen, verlangt § 1365 BGB bei Zugewinngemeinschaft die Zustimmung. Steht der Ehepartner mit im Grundbuch, unterschreibt er ohnehin mit.
Was mache ich mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach?
Sie wird in der Regel mit dem Haus verkauft. Halten Sie Anmeldung beim Netzbetreiber, Einspeisevertrag und Wartungsnachweise bereit.
Wie viele Besichtigungen muss ich in Königsbrunn selbst begleiten?
Das entscheiden Sie. Viele Eigentümer lassen die Besichtigungen von der Maklerin führen und sind nur beim ersten oder letzten Termin dabei.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Beginnen Sie mit zwei Gesprächen: einem in der Familie über das neue Zuhause und einem über den Wert des Hauses. Daraus entsteht ein Zeitplan, der zu Ihnen passt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit Katja M. Kuhn, telefonisch unter 0821 8108082 oder mobil unter 0160 2202002.
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Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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