Eine Immobilie in Kriegshaber führen Sie sicher zum Notartermin, wenn drei Dinge feststehen: Ihre Unterlagen sind vollständig, die Finanzierung des Käufers ist schriftlich belegt, und alle Eigentümer haben den Vertragsentwurf gelesen und verstanden. Ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück, der Notar kann erst beurkunden, wenn diese Grundlagen stimmen. Fehlt eines davon, wird der Termin verschoben oder der Käufer springt ab.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Notar braucht je nach Objektart andere Unterlagen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und eventuell die Verwalterzustimmung nach § 12 WEG hinzu.
- Eine Reservierung ersetzt den Kaufvertrag nicht. Bindend wird der Verkauf erst mit der Beurkundung.
- Den Notar wählt in der Praxis meist der Käufer, weil er die Kosten trägt. Absprechen sollten Sie das trotzdem.
- Bei Verbraucherverträgen soll der Entwurf dem Käufer in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen.
- Eine eingetragene Grundschuld Ihrer Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar koordiniert das.
Welche Immobilie verkaufen Sie, und was folgt daraus?
Die Objektart bestimmt den Weg zum Notar. In Kriegshaber reicht das Angebot vom Siedlungshaus über Reihenhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit bis zu neueren Eigentumswohnungen auf ehemaligen Kasernenflächen. Dazu kommen gelegentlich unbebaute Grundstücke oder Häuser, deren Grundstück mehr zählt als das Gebäude.
Bei einem Haus geht es vor allem um Bauakte, Flächen und Zustand. Bei einer Wohnung um Gemeinschaftseigentum, Hausgeld und Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Bei einem vermieteten Objekt um den Mietvertrag, der nach § 566 BGB auf den Käufer übergeht. Wer seine Objektart klar benennt, weiß, welche Papiere er braucht. Für Häuser finden Sie die Einzelheiten im Beitrag Haus in Kriegshaber verkaufen, für Eigentumswohnungen im Artikel Wohnung in Kriegshaber verkaufen.
Welche Unterlagen braucht der Notar?
Der Notar braucht Angaben zu Eigentümern, Grundbuch, Kaufpreis und Käufer sowie objektabhängige Dokumente. Die folgende Übersicht hilft beim Sortieren.
| Objektart | Unterlagen für den Notar |
|---|---|
| Einfamilienhaus, Reihenhaus | Grundbuchdaten, Personalausweise, Angaben zur Grundschuld, Liste mitverkaufter Gegenstände |
| Eigentumswohnung | Zusätzlich Teilungserklärung, Verwalterdaten, bei Bedarf Verwalterzustimmung nach § 12 WEG |
| Vermietete Immobilie | Zusätzlich Mietvertrag, Kautionshöhe, Angaben zu Nebenkostenabrechnungen |
| Grundstück | Flurstücksnummer, Erschließungsstand, Angaben zu Baulasten |
| Geerbte Immobilie | Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift |
Den Grundbuchauszug kann der Notar selbst beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg abrufen. Ihre Aufgabe ist, dass alle Eigentümer erreichbar sind und mit gültigem Ausweis zum Termin kommen.
Warum ist die Finanzierungsprüfung der wichtigste Schritt?
Die Finanzierungsprüfung schützt Sie vor dem häufigsten Grund für geplatzte Notartermine: Der Käufer bekommt das Geld nicht. Viele Interessenten halten eine Vorabbestätigung ihrer Hausbank für eine Zusage. Banken prüfen aber erst mit Exposé, Plänen und Grundbuchauszug, ob sie das konkrete Objekt finanzieren.
Bitten Sie deshalb um eine Bestätigung, die sich auf Ihre Immobilie bezieht. Bei Käufern, die ohne Kredit kaufen, genügt ein Nachweis über die vorhandenen Mittel, etwa ein Kontoauszug der Bank mit geschwärzten Details. Klären Sie außerdem, ob der Käufer erst eine eigene Wohnung verkaufen muss. Ein solcher Verkauf hängt an einem zweiten Käufer, den Sie nicht kennen.
Was Sie vom Käufer schriftlich haben sollten
- Vollständigen Namen, Anschrift und Geburtsdatum aller Käufer
- Finanzierungsbestätigung der Bank für das konkrete Objekt oder Eigenkapitalnachweis
- Wunschtermin für die Übergabe
- Angaben zu Sonderwünschen, etwa Übernahme der Einbauküche
- Name des gewünschten Notariats
Wie verbindlich ist eine Reservierung?
Eine Reservierung bindet beide Seiten nur moralisch, solange sie privatschriftlich bleibt. Verpflichtungen zum Kauf oder Verkauf eines Grundstücks werden erst mit notarieller Beurkundung wirksam. Reservierungsgebühren sind rechtlich umstritten und in Formularverträgen häufig unwirksam.
Eine Reservierung kann trotzdem sinnvoll sein, damit der Käufer Zeit für Bank und Gutachter bekommt und Sie keine weiteren Besichtigungen mehr führen. Wie Sie dabei vorgehen und welche Fristen üblich sind, lesen Sie im Beitrag zur Reservierung durch Kaufinteressenten in Kriegshaber.
Wie lesen Sie den Vertragsentwurf richtig?
Lesen Sie den Entwurf in Ruhe, Abschnitt für Abschnitt, und vergleichen Sie ihn mit Ihren Absprachen. Markieren Sie jede Stelle, an der Zahlen, Termine oder Namen stehen, und prüfen Sie diese zuerst.
Achten Sie besonders auf diese Punkte:
- Kaufpreis und Aufteilung, etwa auf Küche oder Stellplatz
- Fälligkeit nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Vorliegen der Löschungsunterlagen
- Übergabetermin, Besitzübergang und Regelung für Zählerstände
- Ausschluss der Haftung für Sachmängel und die Liste bekannter Mängel
- Bei Wohnungen: Regelung zu Hausgeld, Rücklage und bereits beschlossenen Sonderumlagen
- Bei vermieteten Objekten: Übergang von Kaution und Mietzahlungen
Fragen klären Sie direkt beim Notariat, telefonisch oder per E-Mail. Änderungen werden vor dem Termin eingearbeitet, damit am Tag selbst nur noch vorgelesen und unterschrieben wird.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Kriegshaber zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Was passiert im Notartermin selbst?
Der Notar liest den Vertrag vollständig vor und erklärt die rechtlichen Folgen. Sie und der Käufer können jederzeit nachfragen. Kleine Änderungen sind noch im Termin möglich, größere führen zu einer Verschiebung.
Bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis mit, dazu Ihre Steuer-Identifikationsnummer und die Bankverbindung, auf die der Kaufpreis fließen soll. Wenn noch eine Grundschuld besteht, brauchen Sie Name und Anschrift Ihrer Bank und die Darlehensnummer.
Was geschieht zwischen Beurkundung und Zahlung?
Nach der Beurkundung arbeitet der Notar eine Liste ab. Er beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt, fragt bei der Stadt Augsburg das gesetzliche Vorkaufsrecht an, holt bei Wohnungen gegebenenfalls die Verwalterzustimmung ein und fordert von Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an.
Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, verschickt er die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Dieser zahlt dann direkt an Sie und, falls nötig, einen Teil an Ihre Bank. Mit dem Zahlungseingang übergeben Sie Schlüssel und Unterlagen. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch folgt, wenn das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer erteilt hat.
Welche Fehler verzögern den Weg zum Notar?
Die meisten Verzögerungen entstehen durch Kleinigkeiten, die früh lösbar wären. Ein Miterbe, der im Ausland lebt und keine Vollmacht erteilt hat. Ein Anbau ohne Genehmigung, den die Bank des Käufers bemerkt. Eine Wohnung, bei der die Verwalterzustimmung erst nach Wochen kommt. Oder eine Sonderumlage, über die der Käufer erst aus dem Protokoll erfährt.
Wer diese Punkte schon vor dem ersten Inserat prüft, hat am Ende einen ruhigen Termin. Bei Wohnungen mit beschlossenen Maßnahmen hilft der Beitrag zur Sonderumlage beim Wohnungsverkauf in Kriegshaber.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kriegshaber?
Katja M. Kuhn begleitet seit 2005 Eigentümer in Augsburg vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie bewertet Ihre Immobilie in Kriegshaber kostenlos, stellt die Unterlagen zusammen und spricht nur Interessenten an, deren Finanzierung geprüft ist.
Den Vertragsentwurf stimmt sie mit dem Notariat ab und geht ihn vorab mit Ihnen durch. Zum Termin begleitet sie Sie persönlich. Ihre Verkäuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt., die Einzelheiten stehen auf der Seite zu den Konditionen von Immobilien Kuhn.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kriegshaber
Welcher Notar ist für eine Immobilie in Kriegshaber zuständig?
Sie können jeden Notar in Deutschland beauftragen. Üblich ist ein Notariat in Augsburg, weil Käufer und Verkäufer meist aus der Region kommen.
Wie lange vor dem Notartermin muss der Entwurf vorliegen?
Bei Verbrauchern soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Käufer sein. So hat er Zeit, den Vertrag zu prüfen.
Kann ich in Kriegshaber an einen Käufer verkaufen, der noch keinen Kredit hat?
Unterschreiben sollten Sie erst, wenn die Finanzierung zugesagt ist. Sonst riskieren Sie, dass der Käufer nicht zahlen kann und der Vertrag rückabgewickelt werden muss.
Muss ich beim Notartermin selbst anwesend sein?
Sie können sich durch eine Vollmacht vertreten lassen. Für Grundstücksgeschäfte sollte diese notariell beglaubigt sein.
Hat die Stadt Augsburg ein Vorkaufsrecht für Immobilien in Kriegshaber?
Die Stadt kann in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung ab, bei üblichen Wohnimmobilien verzichtet die Stadt in aller Regel.
Was passiert, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt?
Der Kaufvertrag enthält Regeln für Verzug und Rücktritt. Die Auflassung wird erst nach Zahlung vollzogen, Ihr Eigentum bleibt bis dahin geschützt.
Wann bekomme ich in Kriegshaber das Geld aus dem Verkauf?
Der Käufer zahlt nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Wie lange das dauert, hängt von Grundbuchamt, Bank und Vorkaufsrechtsabfrage ab.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Ordnen Sie Ihre Unterlagen nach der Übersicht oben und lassen Sie den Wert ermitteln. Für eine kostenlose Immobilienbewertung und ein persönliches Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.
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Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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