Wer eine Immobilie in Lechhausen verkauft, kommt sicher zum Notartermin, wenn vier Dinge vorher geklärt sind: die Eigentums- und Lastenlage im Grundbuch, die Finanzierung des Käufers, ein Vertragsentwurf ohne offene Punkte und ein realistischer Zeitplan für Zahlung und Übergabe. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück, der Weg dorthin folgt denselben Sicherungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Vor der Vermarktung sollten Sie wissen, welche Rechte Dritter im Grundbuch stehen, etwa Wegerechte oder Grundschulden.
- Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank gehört vor jede Terminvereinbarung beim Notar.
- Verbraucher erhalten den Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung, diese Zeit sollten Sie nutzen.
- Das Geld fließt erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, die Schlüssel geben Sie erst nach Zahlungseingang ab.
- Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen schützt Sie vor späteren Streitigkeiten.
Warum scheitern Verkäufe kurz vor dem Notartermin?
Die meisten Verkäufe scheitern an Dingen, die man früher hätte klären können. Die Bank des Käufers lehnt die Finanzierung ab, weil Unterlagen fehlen. Im Grundbuch steht ein altes Wohnrecht, das niemand mehr auf dem Schirm hatte. Ein Anbau ist nicht genehmigt, und der Gutachter der Bank bemerkt es.
In Lechhausen begegnen solche Fälle besonders bei älteren Häusern, die über Jahrzehnte erweitert wurden. Ein ausgebauter Dachboden, eine nachträglich angebaute Garage, ein Wintergarten: Jede dieser Maßnahmen brauchte möglicherweise eine Genehmigung. Ob sie vorliegt, steht in der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg.
Was sollten Sie vor dem ersten Inserat klären?
Klären Sie vor dem ersten Inserat die rechtliche Lage, den Wert und die Unterlagen. Ein Käufer, der kurz vor dem Notar auf eine Überraschung stößt, wird misstrauisch oder verlangt einen Preisnachlass.
Grundbuch lesen
Bestellen Sie einen aktuellen Auszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg. In Abteilung II stehen Lasten wie Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte. In Abteilung III stehen Grundschulden. Fragen Sie bei jeder Eintragung, ob sie noch gebraucht wird. Alte Grundschulden aus längst getilgten Krediten lassen Sie mit einer Löschungsbewilligung der Bank entfernen.
Bauakte abgleichen
Vergleichen Sie die genehmigten Pläne mit dem tatsächlichen Zustand. Abweichungen lassen sich oft nachträglich genehmigen. Das dauert, deshalb gehört es an den Anfang.
Bei Wohnungen: Gemeinschaftsunterlagen
Bei einer Eigentumswohnung fordern Sie bei der Hausverwaltung Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnung an. Prüfen Sie, ob nach § 12 WEG der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Mehr zum Thema enthält der Beitrag zum Wohnungsverkauf in Lechhausen.
Wie prüfen Sie, ob ein Käufer zahlen kann?
Sie prüfen es mit einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank oder einem Nachweis über Eigenkapital. Eine allgemeine Aussage wie „Die Bank hat signalisiert, dass es passt“ reicht nicht.
Achten Sie darauf, dass die Bestätigung sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Preis bezieht. Viele Banken bestätigen zunächst nur einen Finanzierungsrahmen. Die endgültige Zusage folgt nach der Prüfung der Objektunterlagen. Erst wenn diese vorliegt, ist der Weg zum Notar frei. Was eine aussagekräftige Bestätigung enthält, beschreibt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Augsburg.
Welche Phasen durchläuft der Verkauf bis zur Übergabe?
Der Verkauf durchläuft feste Phasen. Jede schließt mit einem klaren Ergebnis ab, bevor die nächste beginnt.
| Phase | Ergebnis | Wer beteiligt ist |
|---|---|---|
| Vorbereitung | Wert, Unterlagen, Grundbuch geklärt | Eigentümer, Maklerin, Ämter |
| Vermarktung | Ernsthafte Interessenten mit Besichtigung | Maklerin, Interessenten |
| Verhandlung | Einigung über Preis und Übergabetermin | Eigentümer, Käufer, Maklerin |
| Finanzierung | Schriftliche Zusage der Käuferbank | Käufer, Bank |
| Vertragsentwurf | Entwurf vom Notar, von beiden Seiten geprüft | Notar, Käufer, Verkäufer |
| Beurkundung | Unterschriebener Kaufvertrag | Notar, beide Parteien |
| Abwicklung | Vormerkung, Löschungen, Kaufpreiszahlung | Notar, Grundbuchamt, Banken |
| Übergabe | Schlüssel, Protokoll, Zählerstände | Verkäufer, Käufer |
Die Abwicklung nach dem Notartermin nimmt erfahrungsgemäß einige Wochen in Anspruch. Diese Zeit sollten Sie in Ihre Umzugsplanung einrechnen.
Wer in Lechhausen verkauft und im selben Zug eine neue Wohnung kauft, etwa in Hochzoll oder Friedberg, sollte beide Verträge zeitlich aufeinander abstimmen. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, ob eine Zwischenfinanzierung möglich ist, und vereinbaren Sie den Übergabetermin so, dass Sie nicht doppelt Kosten tragen oder ohne Wohnung dastehen.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Lechhausen zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Worauf achten Sie im Vertragsentwurf?
Lesen Sie den Entwurf vollständig und notieren Sie jede Frage. Als Verbraucher soll Ihnen der Notar den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin zusenden. Diese Frist dient Ihrem Schutz.
Prüfen Sie vor allem:
- Stimmen Namen, Anschrift und die Bezeichnung der Immobilie im Grundbuch?
- Ist der Kaufpreis richtig, und ist eine Aufteilung auf Inventar wie Einbauküche gewünscht?
- Wann ist der Kaufpreis fällig, und welche Voraussetzungen nennt der Notar dafür?
- Wann ist die Übergabe, und was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?
- Ist die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen, und sind bekannte Mängel aufgeführt?
- Wie wird Ihr laufendes Darlehen abgelöst?
Bei Unklarheiten rufen Sie den Notar an. Er ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt Ihnen jede Klausel. Eine ausführlichere Liste bietet der Beitrag, wie Sie einen Kaufvertrag für eine Immobilie in Augsburg prüfen.
Was geschieht am Tag der Beurkundung?
Der Notar liest den Vertrag vollständig vor. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und dauert je nach Umfang eine Stunde oder länger. Unterbrechen Sie, wenn Ihnen etwas unklar ist. Änderungen lassen sich noch am Tisch einfügen.
Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit, außerdem Ihre Steuer-Identifikationsnummer. Bei einer Eigentümergemeinschaft oder einer Erbengemeinschaft müssen alle Beteiligten anwesend oder wirksam vertreten sein.
Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung. Sie sichert den Käufer ab, bis er als Eigentümer eingetragen ist.
Wie sichern Sie die Zahlung und die Übergabe ab?
Sie sichern beides, indem Sie sich an die Reihenfolge im Vertrag halten. Der Notar teilt dem Käufer mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Das geschieht erst, wenn die Vormerkung eingetragen ist und die Löschungsunterlagen der Banken vorliegen.
Die Schlüssel übergeben Sie erst, wenn das Geld auf Ihrem Konto eingegangen ist. Ein früherer Einzug des Käufers ist riskant, auch wenn er freundlich darum bittet.
Was ins Übergabeprotokoll gehört
- Datum und Uhrzeit der Übergabe
- Zählerstände für Strom, Wasser und Gas
- Anzahl der übergebenen Schlüssel
- Zustand der Räume und mitverkaufter Gegenstände
- Unterschriften beider Seiten
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Lechhausen?
Katja M. Kuhn begleitet Verkäufer in Augsburg seit 2005 von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Sie prüft vor der Vermarktung Grundbuch und Bauakte, besorgt fehlende Unterlagen und lädt Interessenten erst nach einem Finanzierungsnachweis zum Notar ein.
Den Vertragsentwurf geht sie mit Ihnen durch und klärt offene Fragen mit dem Notar. Beim Termin ist sie auf Wunsch dabei, ebenso bei der Übergabe. Ihre Leistungen im Überblick finden Sie auf der Seite Leistungen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Lechhausen
Wer beauftragt in Lechhausen den Notar?
In der Regel der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können sich trotzdem über den Notar abstimmen, etwa wegen der Terminlage.
Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Ein Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Übertragung sichert. Danach kann niemand anderes das Eigentum erwerben.
Kann der Käufer nach dem Notartermin noch abspringen?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag für beide Seiten bindend. Zahlt der Käufer nicht, regelt der Vertrag Ihre Rechte, etwa Verzugszinsen oder Rücktritt.
Was passiert mit meinem Kredit, wenn ich in Lechhausen vor Ablauf der Zinsbindung verkaufe?
Die Bank kann eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie Ihre Bank früh nach der Höhe und klären Sie die Ablösung über den Notar.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Lechhausen verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Bei einer Umwandlung in Eigentum kann der Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB haben.
Wie früh sollte ich in Lechhausen den Energieausweis beantragen?
Vor dem ersten Inserat, denn die Kennwerte gehören in die Anzeige. Ein vorhandener Ausweis ist zehn Jahre gültig.
Brauche ich für den Verkauf in Lechhausen eine Reservierungsvereinbarung?
Nicht zwingend. Manche Käufer wünschen eine Reservierung, bis die Bank zusagt. Wie das fair geregelt wird, erklärt der Beitrag zur Reservierung von Kaufinteressenten in Augsburg.
Wie starten Sie den Verkauf in Lechhausen?
Lassen Sie zuerst Wert und Unterlagenlage prüfen. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082 oder über die Seite kostenlose Wertermittlung. Wer ein Haus abgeben möchte, findet zusätzlich praktische Hinweise im Beitrag zum Haus verkaufen in Lechhausen, Hinweise zur Präsentation liefert das Exposé für Immobilien in Lechhausen.
Ihr nächster Schritt in Lechhausen
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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