Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Augsburg: Welche Punkte sollten Verkäufer prüfen?

Als Verkäufer einer Immobilie in Augsburg sollten Sie im Kaufvertragsentwurf vor allem prüfen, dass der Besitz erst nach vollständiger Zahlung übergeht, dass Sie bei Zahlungsverzug zurücktreten können und dass bekannte Mängel sowie mitverkauftes Inventar korrekt aufgeführt sind. Dazu kommen die Daten zu Grundstück, Grundschulden und Übergabe. Den Entwurf erstellt der Notar neutral für beide Seiten, Ihre Interessen müssen Sie aber selbst im Blick behalten.

Wie gehen Sie den Entwurf sinnvoll durch?

Ein Kaufvertrag umfasst oft zehn Seiten oder mehr. Es hilft, ihn nach Themen zu lesen. So prüfen Sie zuerst das, was für Sie als Verkäufer am meisten zählt.

1. Beteiligte und Grundbuchdaten: Namen, Geburtsdaten, Anschriften, Grundbuchblatt, Flurstück
2. Kaufpreis, Fälligkeit und Zahlungsweg
3. Besitzübergang und Räumung
4. Sachmängel und Ihre Angaben zum Zustand
5. Lastenfreistellung, also die Ablösung Ihrer Grundschulden
6. Sonderpunkte wie Inventar, Mietverhältnis, Erschließung

Grundbuchdaten abgleichen

Für die Grundbuchdaten hilft ein Blick in Ihren eigenen Auszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg. Stimmt die Flurstücksnummer, und ist eine mitverkaufte Garage auf einem eigenen Flurstück erfasst?

Welche Klauseln schützen Sie als Verkäufer?

Worauf achten Sie bei Mängeln und Zustand?

Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Sachmängel fast immer ausgeschlossen. Dieser Schutz gilt aber nur für Mängel, die Sie nicht kannten oder offengelegt haben. Prüfen Sie deshalb, ob alle bekannten Mängel im Vertrag oder in einer Anlage stehen.

Lesen Sie besonders aufmerksam, was im Vertrag über den Zustand versprochen wird. Sätze wie „Der Keller ist trocken“ oder „Die Heizung ist voll funktionsfähig“ können als Zusicherung verstanden werden. Dann haften Sie trotz Ausschluss. Formulieren Sie lieber, was Sie wissen, etwa das Jahr der letzten Wartung. Ausführlich behandelt das der Ratgeber zum Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Augsburg.

Welche Sonderpunkte gehören in den Vertrag?

Jede Immobilie hat Eigenheiten, die geregelt werden müssen. Häufige Punkte bei Verkäufen in Augsburg sind:

• Inventar: Einbauküche, Markise, Gartenhaus oder Möbel mit eigenem Wert. Der Käufer spart darauf Grunderwerbsteuer, der Wert muss aber realistisch sein.
• Vermietung: Mietvertrag, Kaution, Abrechnung der Nebenkosten zum Stichtag. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über.
• Erschließungsbeiträge: Wer zahlt, wenn die Stadt Augsburg oder die Gemeinde nachträglich Beiträge für Straßen oder Kanal erhebt? Üblich ist eine Stichtagsregelung.
• Späterer Auszug: Bleiben Sie nach dem Verkauf noch einige Wochen im Haus, gehört eine Regelung zur Nutzung bis zum Auszug in den Vertrag.
• Wohnungseigentum: Hinweis auf eine nötige Verwalterzustimmung, Verteilung von Hausgeld und Sonderumlagen.

Welche Unterlagen der Notar für diese Punkte braucht, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Augsburg.

Wann sollten Sie Änderungen verlangen?

Änderungen sind sinnvoll, wenn Angaben falsch sind, Absprachen mit dem Käufer fehlen oder Formulierungen Ihnen Pflichten auferlegen, die Sie nicht übernehmen wollen. Schicken Sie Ihre Punkte schriftlich ans Notariat. Der Notar stimmt sie mit dem Käufer ab und schickt einen überarbeiteten Entwurf. Kleinere Korrekturen lassen sich auch im Termin aufnehmen; wie dieser abläuft, steht im Ratgeber zum Notartermin beim Hausverkauf in Augsburg.

Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist, und die rechtliche Bewertung einzelner Klauseln gehören zum Steuerberater beziehungsweise zum Notar. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet, erklärt aber jede Klausel auf Nachfrage.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn liefert dem Notar die Daten zum Objekt und die Absprachen mit dem Käufer. Den Entwurf geht sie mit Ihnen Abschnitt für Abschnitt durch und prüft, ob Inventar, Übergabetermin und bekannte Mängel korrekt abgebildet sind. Rechtliche Beratung übernimmt der Notar, sie sorgt dafür, dass Ihre Fragen rechtzeitig dort ankommen. Mehr zu ihrer Arbeit auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Augsburg

Wann erhalte ich den Kaufvertragsentwurf in Augsburg?

Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten. So bleibt Zeit, ihn zu lesen und Fragen zu klären.

Kann ich einen eigenen Anwalt für den Vertrag hinzuziehen?

Ja, das ist möglich und bei komplizierten Fällen sinnvoll, etwa bei Erbengemeinschaften oder Sonderrechten. Die Kosten tragen Sie dann selbst.

Was passiert, wenn der Käufer in Augsburg den Kaufpreis nicht zahlt?

Mit einer Zwangsvollstreckungsunterwerfung können Sie den Kaufpreis schneller durchsetzen. Ein vereinbartes Rücktrittsrecht erlaubt Ihnen, vom Vertrag zurückzutreten und neu zu verkaufen.

Muss ich die Einbauküche im Augsburger Kaufvertrag gesondert aufführen?

Wenn sie mitverkauft wird, ja. Ein eigener, realistischer Wert für Inventar ist üblich und hilft dem Käufer bei der Grunderwerbsteuer.

Wer prüft die Grundbuchdaten im Vertrag?

Der Notar zieht einen aktuellen Grundbuchauszug. Eine eigene Prüfung lohnt trotzdem, etwa bei Garagen oder Wegerechten.

Kann der Vertrag in Augsburg nach der Beurkundung noch geändert werden?

Nur durch eine weitere notarielle Urkunde mit Zustimmung beider Seiten. Prüfen Sie deshalb vor dem Termin sorgfältig.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Nehmen Sie sich für den Entwurf einen ruhigen Abend und arbeiten Sie die Themen in der genannten Reihenfolge durch. Wer den Verkauf noch vor sich hat, startet am besten mit einer kostenlosen Wertermittlung in Augsburg oder einem Gespräch über die Kontaktseite.