Mehrgenerationenhaus in Kriegshaber verkaufen: Wie teilen Familien den Verkauf gerecht auf?

Ein Mehrgenerationenhaus in Kriegshaber teilen Familien beim Verkauf gerecht auf, wenn sie vorab drei Fragen klären: Wem gehört das Haus laut Grundbuch, wer hat was investiert, und welche Rechte wie ein Wohnrecht bestehen. Aus diesen Antworten ergibt sich, wie der Erlös verteilt wird. Halten Sie die Einigung schriftlich fest, bevor das erste Inserat erscheint.

Wem gehört das Haus eigentlich?

Rechtlich gehört das Haus denjenigen, die im Grundbuch stehen. In vielen Familien haben die Eltern das Haus gebaut, die Kinder später das Dachgeschoss ausgebaut oder eine zweite Wohnung finanziert. Im Grundbuch stehen trotzdem oft nur die Eltern.

Holen Sie deshalb zuerst einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg. Dort sehen Sie Eigentümer, Anteile und Belastungen in Abteilung II und III. Erst mit diesem Bild lässt sich sinnvoll über Verteilung reden.

Wie bewerten Sie Investitionen einzelner Familienmitglieder?

Investitionen, die nicht im Grundbuch abgebildet sind, bewerten Sie über Belege und Absprachen. Wer das Dach erneuert, den Ausbau bezahlt oder die Heizung getauscht hat, sollte Rechnungen vorlegen können. Daraus entsteht eine Liste, die Grundlage für das Familiengespräch ist.

Ob und wie solche Investitionen rechtlich auszugleichen sind, klärt ein Fachanwalt oder Notar. Die Familie kann sich aber auch freiwillig auf eine Verteilung einigen, die über das Grundbuch hinausgeht.

Was passiert mit einem Wohnrecht?

Ein eingetragenes Wohnrecht bleibt bestehen, auch wenn das Haus verkauft wird. Käufer übernehmen es nur selten, weil sie das Haus selbst nutzen wollen. In der Praxis verzichtet der Berechtigte vor dem Verkauf auf sein Recht, und der Notar lässt es im Grundbuch löschen.

Für den Berechtigten, oft ein Elternteil, bedeutet das einen Umzug. Klären Sie in Ruhe, wohin. Viele ältere Menschen in Kriegshaber ziehen in eine barrierearme Wohnung im Stadtteil, wo Ärzte, Straßenbahn und Einkauf nah bleiben. Ein Teil des Erlöses kann diesen Umzug finanzieren, das sollte die Familie gemeinsam festlegen.

Verkaufen Sie das Haus als Ganzes oder in Teilen?

Die meisten Familien verkaufen das Mehrgenerationenhaus als Ganzes. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist möglich, setzt aber eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauordnungsamts der Stadt Augsburg und eine notarielle Teilungserklärung voraus. Beides kostet Zeit und Geld.

Wann sich der Verkauf als Ganzes anbietet

• Die Wohnungen teilen sich Eingang, Treppenhaus oder Heizung.
• Käufer sollen wieder eine Familie mit mehreren Generationen sein.
• Alle Eigentümer möchten verkaufen.

Wann die Aufteilung sinnvoll sein kann

• Ein Familienmitglied möchte seine Wohnung behalten.
• Die Wohnungen sind baulich klar getrennt.
• Für einzelne Wohnungen gibt es eine eigene Nachfrage, etwa von Kapitalanlegern.

Wer kauft Mehrgenerationenhäuser in Kriegshaber?

Gesucht werden solche Häuser oft von Familien, die Eltern oder Großeltern ins Haus holen möchten. Kriegshaber bietet dafür kurze Wege zum Universitätsklinikum, zu Hausärzten und zur Innenstadt. Andere Käufer nutzen die zweite Wohnung zur Vermietung oder als Büro.

Beschreiben Sie im Exposé deshalb beide Nutzungen. Grundrisse jeder Wohneinheit, getrennte Zähler und eigene Eingänge sind für diese Käufer wichtige Argumente. Den allgemeinen Ablauf beim Hausverkauf erläutert der Beitrag Haus in Kriegshaber verkaufen.

Wie halten Sie die Einigung in der Familie fest?

Halten Sie die Einigung schriftlich fest, mit Unterschrift aller Beteiligten. Darin stehen Angebotspreis, Mindestpreis, Verteilung des Erlöses und wer mit dem Makler spricht. Wenn Erben beteiligt sind, gelten die Regeln der Erbengemeinschaft. Dazu mehr im Beitrag zum geerbten Haus in Kriegshaber.

Eine neutrale Bewertung beider Wohneinheiten hilft, die Diskussion auf Fakten zu stützen. Wie das abläuft, steht im Artikel zur kostenlosen Immobilienbewertung in Kriegshaber.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kriegshaber?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie bewertet Mehrgenerationenhäuser kostenlos, auf Wunsch getrennt nach Wohneinheiten, und erklärt das Ergebnis allen Familienmitgliedern gemeinsam. Danach übernimmt sie Vermarktung, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notar und begleitet die Familie bis zur Übergabe. Einen Termin vereinbaren Sie über die kostenlose Wertermittlung, mehr zu ihrer Arbeitsweise lesen Sie auf der Seite Über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zum Mehrgenerationenhaus in Kriegshaber

Brauche ich für den Verkauf in Kriegshaber die Zustimmung aller Eigentümer?

Ja, alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer müssen den Kaufvertrag unterschreiben oder sich vertreten lassen.

Kann ein Elternteil nach dem Verkauf im Haus wohnen bleiben?

Das ist möglich, wenn der Käufer zustimmt, etwa über einen Mietvertrag. Für die meisten Käufer ist ein freies Haus jedoch attraktiver.

Wie wird der Erlös aufgeteilt, wenn nichts schriftlich geregelt ist?

Dann gelten die Anteile im Grundbuch. Ausgleichsansprüche für Investitionen klärt im Streitfall ein Anwalt.

Kostet die Löschung eines Wohnrechts in Kriegshaber Gebühren?

Für Beglaubigung und Grundbuchlöschung fallen Notar- und Gerichtskosten an. Die Höhe nennt Ihnen das Notariat.

Lohnt sich eine Bewertung beider Wohnungen in Kriegshaber getrennt?

Ja, wenn eine Aufteilung oder eine Übernahme durch ein Familienmitglied im Raum steht. So sieht jeder, welchen Wert seine Einheit hat.

Wer kümmert sich um die Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Den Antrag stellt der Eigentümer beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg, meist mit Plänen eines Architekten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Setzen Sie sich als Familie zusammen, holen Sie den Grundbuchauszug und lassen Sie das Haus bewerten. Für ein gemeinsames Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular.