199.000 €
4.422 €
45m²
1
Diese gepflegte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal als solide Kapitalanlage geeignet, da sie bereits vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.
Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.
Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.
Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit sowie Tippfehler wird keine Haftung übernommen.
Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Gersthofen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Großraum Augsburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar nördlich von Augsburg und bietet ihren Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft kombiniert mit der Nähe zu Augsburg.
Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten per Auto oder über die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Stuttgart und in die gesamte Region.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte vor Ort zur Verfügung. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Freizeit und Erholung kommen in Gersthofen ebenfalls nicht zu kurz. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Lech-Stauweiher laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Sportvereine, Kulturangebote sowie das bekannte Ballonmuseum bereichern das lokale Leben zusätzlich.
Wer eine Immobilie in Gersthofen erwirbt, investiert in einen Standort mit stabilen Werten, hoher Lebensqualität und besten Perspektiven für die Zukunft.
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Ja |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Nein |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Nein |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Nein |
| Alarmanlage | Nein |
| Objektzustand | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Baujahr ca. | 2006 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 17.04.2025 |
| Energieausweis: gültig bis | 17.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchskennwert | 58 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
