Wohnen
Top Zustand! Vermietetes Appartement mit Balkon
Kauf
199.000 €
4.422 €
Gersthofen
Berliner Straße 3, 86368 Gersthofen
Wohnfläche:
45m²
Nutzfläche:
Flur:
Etage:
1
Gartenfläche:
Verfügbar ab:
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Räume:
1
Anzahl der Wohnungen:
Anzahl der Balkone:
Anzahl der Schlafzimmer:
Anzahl der Stockwerke:
Anzahl der Terrassen:
Grundstücksfläche:
Beschreibung
Diese gepflegte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal als solide Kapitalanlage geeignet, da sie bereits vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.
Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.
Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.
Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit sowie Tippfehler wird keine Haftung übernommen.
Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Gesamtmiete:
Sonstige Kosten:
127 €
Hausgeld:
227 €
Instandhaltungsrücklage:
Kaution:
Heizkosten:
Nebenkosten:
Stellplatz-Preis:
15.000 €
Lage
Gersthofen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Großraum Augsburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar nördlich von Augsburg und bietet ihren Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft kombiniert mit der Nähe zu Augsburg.
Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten per Auto oder über die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Stuttgart und in die gesamte Region.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte vor Ort zur Verfügung. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Freizeit und Erholung kommen in Gersthofen ebenfalls nicht zu kurz. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Lech-Stauweiher laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Sportvereine, Kulturangebote sowie das bekannte Ballonmuseum bereichern das lokale Leben zusätzlich.
Wer eine Immobilie in Gersthofen erwirbt, investiert in einen Standort mit stabilen Werten, hoher Lebensqualität und besten Perspektiven für die Zukunft.
Merkmale
Denkmal
Vermietet
Barrierefrei
Keller
Aufzug
Garten
Loggia
Klimaanlage
Sauna
Wintergarten
Schwimmbad
Alarmanlage
Schornstein
Sommerresidenz – Praktisches
Gebäudezustand und Energieausweis
Baujahr:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Letzte Modernisierung:
Zustand des Objekts:
gepflegt
Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Gültigkeitsdatum Energieausweis:
17.04.2035
Energieeffizienzklasse:
B
Art der Gebäudeenergiebewertung:
CO₂-Emissionen:
Ausführliche Beschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.
Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Sofortige Mieteinnahmen
- Gute Energiewerte
- Pflegeleichter Laminatboden
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne
- vorhandene Einbauküche
- Lift
- sonniger Balkon
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Duplex-Parker
Die Wohnung ist seit 2021 an eine gepflegte Einzelperson vermietet.
Die Kaltmiete beträgt monatlich inkl. Stellplatz 660 Euro und wurde im Januar 2026 (um 9%) erhöht.
Entfernung zum Flughafen:
Entfernung zum Flughafen in km:
Entfernung zum Flughafen als Längenangabe:
Entfernung zur nächsten Autobahn:
Entfernung zur nächsten Autobahn in km:
Entfernung zur nächsten Autobahn als Längenangabe:
Entfernung zum nächsten Bahnhof:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in km:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in Metern:
Entfernung zur nächsten Haltestelle:
Entfernung zur nächsten öffentlichen Verkehrsverbindung in km:
Entfernung zur öffentlichen Verkehrsanbindung als Länge:
