Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Rehling: Wann ist sie nötig?

Eine Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Rehling ist nötig, wenn die Teilungserklärung Ihrer Eigentümergemeinschaft das nach § 12 WEG ausdrücklich vorsieht. Ob das so ist, regelt die Gemeinschaftsordnung. Ist die Zustimmung vorgeschrieben, kann der Käufer erst als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden, wenn sie in beglaubigter Form vorliegt.

Wo steht, ob Sie eine Zustimmung brauchen?

Schauen Sie in Ihre Teilungserklärung, meist im Abschnitt zur Gemeinschaftsordnung. Typische Formulierungen lauten etwa, dass die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters bedarf. Häufig sind Ausnahmen genannt, zum Beispiel der Verkauf an Ehepartner oder Verwandte in gerader Linie oder ein Verkauf durch den Insolvenzverwalter.

Haben Sie die Teilungserklärung nicht zur Hand, erhalten Sie eine Abschrift beim Grundbuchamt am Amtsgericht Aichach oder bei Ihrer Verwaltung. Im Grundbuch selbst ist oft vermerkt, dass eine Veräußerungsbeschränkung besteht. Diesen Vermerk sieht auch der Notar.

Wie läuft die Zustimmung praktisch ab?

Der Ablauf ist eingespielt. Wichtig ist, ihn früh anzustoßen, damit er den Geldfluss nicht verzögert.

1. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und schickt dem Verwalter eine Abschrift mit der Bitte um Zustimmung.
2. Der Verwalter prüft, ob ein wichtiger Grund gegen den Käufer spricht.
3. Er unterzeichnet die Zustimmungserklärung vor einem Notar, der die Unterschrift beglaubigt.
4. Er legt den Nachweis seiner Bestellung bei, meist das Protokoll der Versammlung mit beglaubigten Unterschriften.
5. Der Notar reicht die Unterlagen beim Grundbuchamt ein, sobald die übrigen Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen.

Für Sie als Verkäufer zählt vor allem eines: Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die Zustimmung vorliegt. Ein Verwalter, der lange braucht, verzögert also Ihre Zahlung.

Wann darf der Verwalter ablehnen?

Nur aus wichtigem Grund. Gemeint sind Gründe in der Person des Käufers, die befürchten lassen, dass er sich nicht in die Gemeinschaft einfügt oder seine Pflichten nicht erfüllt. Ein Beispiel wäre ein Käufer, der in einer anderen Gemeinschaft dauerhaft Hausgeld schuldig geblieben ist. Persönliche Abneigung, der Kaufpreis oder der Wunsch, die Wohnung selbst zu kaufen, sind keine wichtigen Gründe.

Verweigert der Verwalter ohne ausreichenden Grund, kann der Verkäufer die Zustimmung gerichtlich durchsetzen. Das kostet Zeit. Meist hilft schon ein Gespräch, in dem offene Fragen geklärt werden.

Was gilt in kleinen Gemeinschaften ohne Verwalter?

In Rehling sind Eigentumswohnungen oft in kleinen Häusern mit zwei oder drei Einheiten entstanden. Nicht selten gibt es dort keinen bestellten Verwalter. Verlangt die Teilungserklärung trotzdem eine Verwalterzustimmung, entsteht ein Problem, das Sie vor dem Verkauf lösen sollten.

Mögliche Lösungen

• Die Eigentümer bestellen einen Verwalter, etwa einen der Miteigentümer, und weisen die Bestellung in beglaubigter Form nach.
• Die Gemeinschaft beschließt, die Zustimmungspflicht aufzuheben. Der Beschluss wird zur Löschung des Vermerks im Grundbuch eingereicht.
• Alle Eigentümer stimmen dem konkreten Verkauf in beglaubigter Form zu, wenn die Teilungserklärung das zulässt.

Lassen Sie sich vom Notar beraten, welcher Weg für Ihre Gemeinschaft funktioniert. Weitere Hinweise zu kleinen Gemeinschaften stehen im Ratgeber Wohnung in Rehling verkaufen.

Wer zahlt die Kosten?

Für die Beglaubigung der Verwalterunterschrift entstehen Notarkosten. Manche Verwalter berechnen für die Zustimmung zusätzlich eine Gebühr, wenn der Verwaltervertrag das vorsieht. Wer diese Kosten trägt, steht im Kaufvertrag. Häufig übernimmt sie der Verkäufer, weil die Zustimmung zu seinen Pflichten gehört.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Rehling?

Katja M. Kuhn prüft beim Verkauf einer Wohnung schon zu Beginn die Teilungserklärung und klärt, ob eine Verwalterzustimmung nötig ist. Sie nimmt früh Kontakt zur Verwaltung auf, damit Unterlagen und Bestellungsnachweis rechtzeitig vorliegen. Seit 2005 begleitet sie Eigentümer im Raum Augsburg bis zur Übergabe. Den Ablauf eines Verkaufs finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Rehling

Wie lange dauert die Verwalterzustimmung beim Verkauf in Rehling?

Das hängt davon ab, wie schnell der Verwalter reagiert und einen Notartermin für die Beglaubigung findet. Sprechen Sie ihn schon vor der Beurkundung an.

Braucht ein Käufer in Rehling die Zustimmung auch beim Kauf einer Garage?

Wenn die Garage als eigenes Teileigentum gebucht ist und die Teilungserklärung die Zustimmung für alle Einheiten verlangt, ja.

Kann der Verwalter Unterlagen über den Käufer verlangen?

Er kann um Informationen bitten, die er für die Prüfung braucht. Die Bonität im Allgemeinen ist meist kein Grund zur Ablehnung, Rückstände in anderen Gemeinschaften können es sein.

Gilt die Zustimmungspflicht auch bei einer Schenkung in Rehling?

Das hängt vom Wortlaut der Teilungserklärung ab. Oft sind Übertragungen an Angehörige ausdrücklich ausgenommen.

Was passiert, wenn der Verwalter während des Verkaufs wechselt?

Dann muss der neue Verwalter zustimmen und seine Bestellung nachweisen. Der Notar fordert die Unterlagen bei ihm an.

Kann ich die Zustimmung schon vor dem Notartermin in Rehling einholen?

Ja, eine Vorabzustimmung zu einem bestimmten Käufer ist möglich. Meist wird sie aber nach der Beurkundung auf Grundlage des Vertrags erteilt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lesen Sie Ihre Teilungserklärung und sprechen Sie Ihre Verwaltung früh an. Den Wert Ihrer Wohnung ermitteln Sie über die kostenlose Wertermittlung. Wenn Sie an einen Anleger verkaufen, lesen Sie Eigentumswohnung in Rehling an Kapitalanleger verkaufen. Den Weg zum Notartermin beschreibt der Beitrag Immobilie in Rehling verkaufen. Für Fragen erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite.