Haus in Rehling an die Kinder verschenken oder verkaufen: Was ist sinnvoller?

Ob Sie Ihr Haus in Rehling an die Kinder verschenken oder verkaufen, hängt davon ab, ob Sie den Erlös für Ihren Ruhestand brauchen, ob Sie im Haus wohnen bleiben möchten und wie Sie mehrere Kinder gleich behandeln. Eine Schenkung mit Wohnrecht oder Nießbrauch sichert Ihnen das Zuhause, bindet aber Vermögen. Ein Verkauf bringt Geld, das Sie frei einsetzen können. Die rechtliche und steuerliche Ausgestaltung gehört in die Hände von Notar und Steuerberater.

Welche Wege gibt es, das Haus an die nächste Generation zu geben?

In Rehling stehen viele Häuser auf großen Grundstücken, manche auf alten Hofstellen. Nicht selten hat ein Kind bereits auf dem elterlichen Grund gebaut oder möchte das tun. Andere Kinder leben in Augsburg, in München oder weiter weg. Daraus ergeben sich unterschiedliche Wege.

Was spricht für eine Schenkung?

Eine Schenkung zu Lebzeiten schafft Klarheit. Die Eltern entscheiden selbst, wer das Haus bekommt, statt es einer Erbengemeinschaft zu überlassen. Gerade wenn ein Kind schon im Haus mitwohnt oder sich um die Eltern kümmert, empfinden viele Familien das als gerecht.

Steuerlich können Schenkungen sinnvoll sein, weil die Freibeträge für Kinder alle zehn Jahre erneut genutzt werden können. Ein vorbehaltener Nießbrauch oder ein Wohnrecht mindert zudem den steuerlichen Wert der Schenkung. Wie das im Einzelfall wirkt, berechnet Ihr Steuerberater.

Welche Rechte sollten Sie sich vorbehalten?

Ein Notar wird Sie fragen, welche Absicherung Sie wünschen. Üblich sind:

• Wohnrecht oder Nießbrauch, eingetragen im Grundbuch beim Amtsgericht Aichach
• Rückforderungsrecht, falls das Kind vor Ihnen stirbt, das Haus ohne Ihre Zustimmung verkauft oder in die Insolvenz gerät
• Regelungen zur Pflege oder Versorgung, wenn das Kind diese übernehmen soll
• Anrechnung auf den späteren Pflichtteil oder Ausgleichung unter Geschwistern

Was spricht gegen eine Schenkung?

Wer verschenkt, hat das Vermögen nicht mehr. Reichen Rente und Erspartes später nicht für Pflege oder Heimkosten, kann der Sozialhilfeträger auf das verschenkte Haus zurückgreifen. Das Gesetz erlaubt die Rückforderung nach § 528 BGB innerhalb von zehn Jahren. Für Eltern, die keine großen Rücklagen haben, ist das ein ernstes Risiko.

Hinzu kommen Spannungen in der Familie. Erhält ein Kind das Haus und die anderen nichts, können diese nach dem Tod der Eltern einen Pflichtteilsergänzungsanspruch geltend machen. Je länger die Schenkung zurückliegt, desto geringer fällt er aus. Bei vorbehaltenem Nießbrauch beginnt diese Frist aber unter Umständen erst gar nicht zu laufen.

Und schließlich: Auch das beschenkte Kind kann in Lebenskrisen geraten, etwa durch Scheidung oder Schulden. Ohne vertragliche Rückforderungsrechte haben die Eltern dann keinen Einfluss mehr.

Was spricht für einen Verkauf?

Ein Verkauf bringt Liquidität. Viele Eigentümer in Rehling wohnen in einem Haus, das für zwei Personen zu groß geworden ist. Treppen, Garten und Heizung werden mit den Jahren zur Last. Mit dem Erlös lässt sich eine barrierearme Wohnung in Aichach, Friedberg oder Augsburg finanzieren, Pflege bezahlen oder Vermögen gerecht unter allen Kindern aufteilen.

Wenn eines der Kinder das Haus übernehmen möchte und die Finanzierung stemmen kann, ist ein Verkauf zum Marktpreis innerhalb der Familie eine saubere Lösung. Die anderen Kinder fühlen sich nicht benachteiligt, die Eltern behalten finanzielle Sicherheit. Grundlage ist ein nachvollziehbarer Wert, den eine kostenlose Immobilienbewertung in Rehling liefert.

Was ist ein Verkauf zum Familienpreis?

Viele Eltern möchten dem Kind entgegenkommen und verkaufen unter Marktwert. Rechtlich ist der Unterschied zum Verkehrswert eine Schenkung, man spricht von gemischter Schenkung. Für Schenkungsteuer, Pflichtteilsergänzung und Rückforderung bei Verarmung gelten die gleichen Regeln wie bei einer vollständigen Schenkung, bezogen auf den geschenkten Teil.

Wie stellen Sie mehrere Kinder gleich?

Das ist oft die schwierigste Frage. Ein Kind bekommt das Haus, die anderen bekommen nichts oder weniger. Mögliche Lösungen:

1. Das übernehmende Kind zahlt seine Geschwister aus, sofort oder in Raten.
2. Die anderen Kinder erhalten anderes Vermögen, etwa Geld oder einen Bauplatz.
3. Die Geschwister verzichten notariell auf ihren Pflichtteil, gegen eine Abfindung.
4. Das Haus wird an Dritte verkauft und der Erlös aufgeteilt.

Bei großen Grundstücken in Rehling kann auch eine Teilung helfen, sodass zwei Kinder je einen Teil erhalten. Wie das funktioniert, beschreibt der Beitrag Grundstück in Rehling teilen und verkaufen.

Was gilt steuerlich?

Bei Schenkungen zwischen Eltern und Kindern fällt keine Grunderwerbsteuer an. Schenkungsteuer entsteht nur, wenn der Wert die Freibeträge übersteigt. Beim Verkauf an ein Kind oder an Dritte ist für Sie als Verkäufer § 23 EStG zu beachten, wenn Sie das Haus vermietet und weniger als zehn Jahre besessen haben. Selbst genutzte Häuser sind in der Regel befreit. Die genaue Rechnung macht Ihr Steuerberater, den Vertrag gestaltet der Notar.

In welcher Reihenfolge gehen Sie vor?

Viele Familien beginnen mit dem Notar und merken erst dort, dass Grundlagen fehlen. Besser ist diese Reihenfolge:

1. Familiengespräch: Wer möchte das Haus, wer nicht, was brauchen die Eltern?
2. Wertermittlung als neutrale Grundlage für alle
3. Beratung beim Steuerberater zu Schenkungsteuer und Einkommensteuer
4. Beratung beim Notar zu Vorbehaltsrechten, Pflichtteil und Vertragsgestaltung
5. Entscheidung und Beurkundung

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Rehling?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie ermittelt den Wert Ihres Hauses kostenlos und erklärt ihn so, dass alle Familienmitglieder ihn nachvollziehen können. Entscheiden Sie sich für den Verkauf an Dritte, übernimmt sie die Vermarktung und begleitet Sie bis zur Übergabe. Rechtliche und steuerliche Beratung bleibt bei Notar und Steuerberater. Mehr über ihre Arbeitsweise erfahren Sie auf der Seite über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zum Verschenken oder Verkaufen in Rehling

Kann ich das Haus in Rehling verschenken und trotzdem darin wohnen bleiben?

Ja, mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht oder Nießbrauch. Der Notar formuliert die Rechte so, dass sie zu Ihrer Lebenssituation passen.

Was passiert, wenn ich nach der Schenkung ins Pflegeheim muss?

Reicht Ihr Einkommen nicht, kann der Sozialhilfeträger innerhalb von zehn Jahren auf die Schenkung zurückgreifen. Planen Sie das bei der Entscheidung ein.

Muss mein Kind Grunderwerbsteuer zahlen, wenn ich ihm das Haus in Rehling schenke?

Nein, Schenkungen an Kinder sind grunderwerbsteuerfrei. Ob Schenkungsteuer anfällt, hängt vom Wert und den Freibeträgen ab.

Kann ich eine Schenkung rückgängig machen?

Nur in gesetzlich geregelten Fällen oder wenn im Vertrag Rückforderungsrechte vereinbart sind. Lassen Sie diese Punkte vom Notar sorgfältig formulieren.

Wie viel muss mein Kind zahlen, wenn ich ihm das Haus in Rehling verkaufe?

Das legen Sie gemeinsam fest. Grundlage sollte der Verkehrswert sein, sonst liegt in Höhe der Differenz eine Schenkung vor.

Darf ich das Haus an ein Kind verschenken, ohne die anderen zu fragen?

Ja, als Eigentümer entscheiden Sie selbst. Die anderen Kinder können später aber Pflichtteilsergänzungsansprüche haben.

Was ist besser für eine Hofstelle in Rehling, Schenkung oder Verkauf?

Bei landwirtschaftlichen Anwesen gelten teilweise besondere Regeln. Lassen Sie sich frühzeitig vom Notar und, wenn noch Landwirtschaft betrieben wird, von einem landwirtschaftlichen Berater beraten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit einem offenen Familiengespräch und einer neutralen Wertermittlung. Die kostenlose Wertermittlung können Sie unverbindlich anfragen. Fällt die Wahl auf den Verkauf, lesen Sie den Ratgeber Haus in Rehling verkaufen. Für ein Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite.