Eine Zweitwohnung in Haunstetten verkaufen Sie wie jede andere Eigentumswohnung, steuerlich gibt es aber eine Besonderheit: Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst genutzt, bleibt ein Gewinn auch innerhalb der Zehnjahresfrist meist steuerfrei. Selbst genutzt kann dabei auch heißen, dass Sie dort unter der Woche gewohnt haben. War die Wohnung zwischendurch vermietet, sieht die Rechnung anders aus.
Das Wichtigste in Kürze
- Nach § 23 EStG bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn mehr als zehn Jahre seit dem Kauf vergangen sind oder die Wohnung zuletzt selbst bewohnt war.
- Als Eigennutzung kann auch eine Wohnung zählen, die Sie Ihrem Kind während des Studiums unentgeltlich überlassen haben, sofern Sie für das Kind noch Kindergeld erhalten.
- Melden Sie den Nebenwohnsitz nach dem Auszug beim Bürgeramt der Stadt Augsburg ab.
- Möbel können mitverkauft werden, nennen Sie sie im Kaufvertrag.
Wer besitzt eine Zweitwohnung in Haunstetten?
Zweitwohnungen in Haunstetten gehören oft Wochenendpendlern, die unter der Woche in Augsburg arbeiten und ihren Hauptwohnsitz anderswo haben. Der Stadtteil ist dafür beliebt, weil Straßenbahn, Einkaufen und die Betriebe im Augsburger Süden gut erreichbar sind.
Eine zweite Gruppe sind Eltern, die eine kleine Wohnung für ein studierendes Kind gekauft haben. Das Universitätsviertel liegt direkt nördlich von Haunstetten. Ist das Studium abgeschlossen, steht die Frage an: vermieten oder verkaufen?
Wann bleibt der Verkauf steuerfrei?
Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn die Wohnung länger als zehn Jahre in Ihrem Eigentum war oder Sie sie zuletzt selbst bewohnt haben. Maßgeblich ist bei der zweiten Variante, dass die Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren bestand.
| Situation | Steuerliche Folge in der Regel |
|---|---|
| Kauf liegt mehr als zehn Jahre zurück | Gewinn steuerfrei |
| Selbst genutzt als Zweitwohnung bis zum Verkauf | Meist steuerfrei, Nachweis der Nutzung wichtig |
| Dem studierenden Kind unentgeltlich überlassen | Kann als Eigennutzung gelten, Voraussetzungen prüfen |
| Zuletzt vermietet, Kauf vor weniger als zehn Jahren | Gewinn kann steuerpflichtig sein |
| Zeitweise als Ferienwohnung vermietet | Eigennutzung fraglich, Einzelfall prüfen |
Diese Übersicht ersetzt keine Beratung. Klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf mit einer Steuerberatung, besonders wenn die Wohnung zeitweise vermietet war. Eine Übersicht zu den Fristen enthält auch der Beitrag zur Spekulationssteuer bei Immobilien.
Wie weisen Sie die Eigennutzung nach?
Die Eigennutzung belegen Sie mit Meldebescheinigung, Nebenkostenabrechnungen, Internetvertrag und ähnlichen Unterlagen. Heben Sie diese Belege auf, bis das Finanzamt den Steuerbescheid für das Verkaufsjahr erlassen hat.
Wie läuft der Verkauf aus der Ferne ab?
Der Verkauf einer Zweitwohnung läuft oft aus der Ferne, weil der Hauptwohnsitz woanders liegt. Viele Schritte lassen sich per Mail und Telefon erledigen.
- Wertermittlung mit einem Termin vor Ort, den Sie mit einer Fahrt nach Augsburg verbinden.
- Unterlagen beim Verwalter anfordern: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan.
- Schlüssel für Besichtigungen an eine Vertrauensperson oder die Maklerin übergeben.
- Notartermin in Augsburg wahrnehmen oder mit beglaubigter Vollmacht arbeiten.
- Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Wie Sie eine Immobilie verkaufen, wenn Sie dauerhaft im Ausland leben, beschreibt der Beitrag Immobilie in Haunstetten verkaufen bei Wohnsitz im Ausland.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Haunstetten zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Was ist bei Möbeln und Ausstattung zu beachten?
Möblierte Zweitwohnungen lassen sich oft gut verkaufen, vor allem an Kapitalanleger oder an Käufer, die selbst eine Pendlerwohnung suchen. Führen Sie die mitverkauften Möbel in einer Liste im Kaufvertrag auf.
Für Selbstnutzer mit eigener Einrichtung ist eine leere Wohnung oft attraktiver. Fragen Sie im Gespräch, was gewünscht ist, bevor Sie räumen. Eine kleine, aufgeräumte Wohnung mit Einbauküche wirkt auf Fotos meist besser als eine vollgestellte.
Welche Formalitäten gibt es nach dem Verkauf?
Nach dem Verkauf melden Sie den Nebenwohnsitz beim Bürgeramt ab und kündigen Verträge für Strom, Internet und Rundfunkbeitrag für die Wohnung. Hat die Stadt eine Zweitwohnungsteuer für Sie festgesetzt, informieren Sie die zuständige Stelle über den Auszug.
Dem Verwalter teilen Sie den Eigentumswechsel mit, damit das Hausgeld ab Übergabe an den Käufer geht. Diese Schritte nehmen wenig Zeit in Anspruch, sollten aber nicht liegen bleiben.
Wie hilft Katja M. Kuhn beim Verkauf einer Zweitwohnung?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und betreut Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind. Sie bewertet die Wohnung kostenlos, fordert Unterlagen beim Verwalter an, übernimmt Besichtigungen und stimmt den Notartermin mit Ihnen ab.
Wer statt zu verkaufen vermieten möchte, kann auch das mit ihr besprechen. Informationen zu beiden Wegen finden Sie auf den Seiten Immobilie verkaufen und Vermieten.
Häufige Fragen zur Zweitwohnung in Haunstetten
Ist der Verkauf meiner Pendlerwohnung in Haunstetten steuerfrei?
Wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst genutzt haben, in der Regel ja. Lassen Sie das von Ihrer Steuerberatung bestätigen.
Zählt die Studentenwohnung meines Kindes in Haunstetten als Eigennutzung?
Das kann der Fall sein, wenn Sie die Wohnung unentgeltlich überlassen und das Kind steuerlich berücksichtigt wird. Die Einzelheiten klärt Ihre Steuerberatung.
Muss ich zum Notartermin nach Augsburg kommen?
Nicht zwingend. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann eine Vertrauensperson für Sie unterschreiben.
Kann ich meine Zweitwohnung in Haunstetten möbliert verkaufen?
Ja. Führen Sie die Möbel im Kaufvertrag auf. Für Kapitalanleger und Pendler kann eine möblierte Wohnung interessant sein.
Wie melde ich meinen Nebenwohnsitz in Augsburg ab?
Die Abmeldung erfolgt beim Bürgeramt der Stadt Augsburg nach Ihrem Auszug. Halten Sie den Ausweis und gegebenenfalls die Wohnungsgeberbestätigung bereit.
Wer übernimmt Besichtigungen meiner Wohnung in Haunstetten, wenn ich nicht vor Ort bin?
Eine Maklerin oder eine Vertrauensperson mit Schlüssel. Wichtig ist, dass Interessenten vorab geprüft werden.
Wie starten Sie den Verkauf Ihrer Zweitwohnung?
Klären Sie zuerst die steuerliche Lage und lassen Sie die Wohnung bewerten. Die Grundlagen zum Wohnungsverkauf im Stadtteil fasst der Beitrag Wohnung in Haunstetten verkaufen zusammen. Für einen Termin rufen Sie unter 0821 8108082 an. Welche Unterlagen der Gemeinschaft gebraucht werden, steht im Beitrag zu den WEG-Unterlagen in Haunstetten.
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