Wer in Augsburg einen Pflichtteil auszahlen muss, kann das geerbte Haus verkaufen, ist dazu aber nicht verpflichtet. Der Pflichtteil ist ein Geldanspruch, und woher das Geld kommt, bleibt den Erben überlassen: aus Ersparnissen, über eine Finanzierung, mit einer Stundung oder eben aus dem Verkaufserlös. Für Erben ist meist der Wert des Hauses der eigentliche Knackpunkt, denn danach richtet sich die Höhe des Anspruchs.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Pflichtteil ist ein Anspruch auf Geld. Pflichtteilsberechtigte werden dadurch keine Miteigentümer des Hauses.
- Der Anspruch ist mit dem Erbfall sofort fällig und verjährt nach drei Jahren, gerechnet ab dem Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall erfahren hat.
- Eine Stundung nach § 2331a BGB ist möglich, wenn die sofortige Zahlung den Erben unbillig hart treffen würde.
- Über den Wert des Hauses wird am häufigsten gestritten. Eine nachvollziehbare Bewertung schafft eine gemeinsame Grundlage.
- Ein geerbtes Haus lässt sich verkaufen, sobald der Erbnachweis vorliegt. Eine Erbengemeinschaft entscheidet dabei nur gemeinsam.
Muss man das Haus verkaufen, um den Pflichtteil auszuzahlen?
Nein. Wer das Haus behalten möchte, hat mehrere Wege, den Pflichtteil zu bezahlen. Welcher passt, hängt von Ihren finanziellen Möglichkeiten und vom Verhältnis zum Pflichtteilsberechtigten ab.
Zahlung aus eigenen Mitteln
Der einfachste Weg: Sie zahlen den Betrag aus Ersparnissen oder aus anderen Teilen des Nachlasses, etwa Bankguthaben oder Wertpapieren. Danach gehört das Haus allein den Erben, ohne weitere Verpflichtungen.
Finanzierung über die Bank
Viele Banken finanzieren die Auszahlung, wenn das geerbte Haus als Sicherheit dient. Dafür wird eine Grundschuld eingetragen. Die Bank prüft den Wert der Immobilie und Ihr Einkommen, ähnlich wie bei einem Kauf.
Stundung nach § 2331a BGB
Würde die sofortige Zahlung den Erben unbillig hart treffen, etwa weil er sonst das selbst bewohnte Familienheim aufgeben müsste, kann der Pflichtteil gestundet werden. Am besten einigen sich beide Seiten auf Raten oder einen späteren Termin. Gelingt das nicht, lässt sich die Stundung gerichtlich beantragen. Lassen Sie sich dazu von einem Fachanwalt für Erbrecht beraten.
Verkauf und Auszahlung aus dem Erlös
Ist kein Erbe bereit oder in der Lage, das Haus zu übernehmen, ist der Verkauf oft die sauberste Lösung. Der Notar kann im Kaufvertrag regeln, dass der Pflichtteil direkt aus dem Kaufpreis gezahlt wird.
| Weg | Voraussetzung | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Eigene Mittel | Ausreichend Ersparnisse oder liquider Nachlass | Rücklagen für Instandhaltung des Hauses einplanen |
| Finanzierung | Einkommen und Haus als Sicherheit | Bank verlangt Wertnachweis und Grundbuchberichtigung |
| Stundung | Unbillige Härte für den Erben | Einigung schriftlich festhalten, rechtlich beraten lassen |
| Verkauf | Erbnachweis, bei mehreren Erben Einigkeit | Marktgerechter Preis, Auszahlung über den Notar regeln |
Warum wird der Wert des Hauses so oft zum Streitpunkt?
Die Höhe des Pflichtteils richtet sich nach dem gesetzlichen Erbteil und dem Wert des Nachlasses am Todestag. Der Erbe, der das Haus behalten will, hat ein Interesse an einem niedrigen Wert, der Pflichtteilsberechtigte an einem hohen. Deshalb ist eine unabhängige, nachvollziehbare Bewertung die beste Grundlage für eine Einigung.
Für eine erste Orientierung genügt oft eine fundierte Marktwerteinschätzung durch eine Maklerin mit Ortskenntnis. Wird es streitig, ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB das passende Instrument. Es wird von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss erstellt und hat vor Gericht Bestand. Wie eine Bewertung abläuft, erfahren Sie auf der Seite zur Wertermittlung in Augsburg.
Wie finden Erben und Pflichtteilsberechtigte eine Einigung?
Ein Rechtsstreit kostet Zeit und belastet die Familie. Diese Schritte helfen, ihn zu vermeiden:
- Den Wert gemeinsam ermitteln lassen, idealerweise durch eine Stelle, der beide Seiten vertrauen.
- Offen über die Möglichkeiten des Erben sprechen, etwa über Raten oder einen späteren Zahlungstermin.
- Die Einigung schriftlich festhalten, bei größeren Beträgen notariell.
- Steuerliche Folgen vorab mit einem Steuerberater klären.
Kann ich ein geerbtes Haus in Augsburg sofort verkaufen?
Verkaufen können Sie, sobald Sie Ihr Erbe nachweisen. Dafür brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Erben mehrere Personen, verfügen sie nach § 2040 BGB nur gemeinsam über das Haus. Lässt sich keine Einigung finden, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung.
Steuerlich gilt: Die zehnjährige Spekulationsfrist läuft ab dem Kauf durch den Erblasser weiter. Zur Erbschaftsteuer mit ihren Freibeträgen je nach Verwandtschaftsgrad und zur möglichen Befreiung für das Familienheim berät Sie ein Steuerberater. Einen Überblick bietet der Beitrag Geerbt und jetzt?
Seit 2005 begleite ich Erben in Augsburg und Umgebung, mit einer nachvollziehbaren Bewertung als Grundlage für Gespräche in der Familie. Mehr über meine Arbeit vor Ort: Immobilienmaklerin in Augsburg.
Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie in Augsburg am besten?
Ein geerbtes Haus ist oft noch voll eingerichtet, und wichtige Unterlagen liegen irgendwo in Ordnern. Bewährt hat sich, zuerst Erbnachweis, Grundbuchauszug und Energieausweis zu klären, dann den Wert ermitteln zu lassen und erst danach über Räumung und Renovierung zu entscheiden. So wissen alle Beteiligten früh, worüber sie sprechen.
Katja M. Kuhn begleitet seit 2005 Eigentümer und Erben im Großraum Augsburg, persönlich und mit einer festen Ansprechpartnerin vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wie das in einzelnen Stadtteilen aussieht, zeigen die Beiträge zur geerbten Wohnung in Göggingen und zur Erbimmobilie im Universitätsviertel.
Häufige Fragen zum Pflichtteil und Hausverkauf in Augsburg
Muss ich das geerbte Haus in Augsburg verkaufen, um den Pflichtteil zu zahlen?
Nein. Der Pflichtteil ist ein Geldanspruch, den Sie auch aus Ersparnissen, über eine Finanzierung oder mit einer vereinbarten Stundung erfüllen können. Der Verkauf ist eine Möglichkeit unter mehreren.
Wann ist der Pflichtteil fällig?
Der Anspruch entsteht mit dem Erbfall und ist sofort fällig. Er verjährt nach drei Jahren, beginnend mit dem Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall und seiner Enterbung erfahren hat.
Wer bestimmt den Wert des Hauses für den Pflichtteil?
Zunächst einigen sich die Beteiligten selbst, gestützt auf eine Bewertung. Bei Streit wird häufig ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen oder des Gutachterausschusses eingeholt.
Kann ich ein geerbtes Haus in Augsburg sofort verkaufen?
Ja, sobald der Erbnachweis vorliegt und bei mehreren Erben alle zustimmen. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses Spekulationssteuer an?
Maßgeblich ist das Anschaffungsdatum des Erblassers. Liegt es mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkauf steuerfrei. Die Details klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Kann der Pflichtteil in Raten gezahlt werden?
Ja, wenn beide Seiten das vereinbaren. Ohne Einigung ist eine Stundung nach § 2331a BGB nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Wer hilft mir bei einer geerbten Immobilie in Augsburg?
Für rechtliche Fragen ein Notar oder Fachanwalt, für steuerliche ein Steuerberater. Bewertung und Verkauf übernimmt eine Maklerin, die den Augsburger Markt kennt.
Ein Auszug aus meinen Referenzen in der Umgebung. Alle vermittelten Immobilien finden Sie unter Referenzen.
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Erfolgreich vermittelt86150 Augsburg, EtagenwohnungSanierte 2 ZKB mit kleiner Terrasse in der AltstadtWas sind die nächsten Schritte für Erben in Augsburg?
Klären Sie zuerst den Erbnachweis und lassen Sie dann den Wert des Hauses ermitteln. Mit dieser Grundlage lässt sich in der Familie besser besprechen, ob jemand das Haus übernimmt oder ob ein Verkauf der bessere Weg ist. Alles zum Hausverkauf in Augsburg finden Sie im Ratgeber. Katja Kuhn, was kann ich für Sie tun?! Sie erreichen Die Stadtmaklerin unter 0160 2202002.
