Haus mit großem Garten in Augsburg verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten verkaufen Sie in Augsburg am besten, wenn Sie das Grundstück als eigenen Wert zeigen: mit Fotos zur passenden Jahreszeit, einem Lageplan und einer klaren Aussage, ob sich die Fläche teilen oder bebauen lässt. Käufer wollen wissen, wie viel Arbeit der Garten macht und was er ihnen bietet. Beides sollte die Präsentation offen beantworten.

Wer kauft in Augsburg ein Haus mit viel Garten?

Am häufigsten melden sich Familien mit kleinen Kindern, die aus einer Wohnung in der Innenstadt oder im Antonsviertel ins Grüne wollen. Dazu kommen Paare, die gärtnern möchten oder einen Hund haben. In Stadtteilen wie Inningen, Bergheim oder der Firnhaberau ist ein großer Garten Teil des Charakters, in Lechhausen oder Oberhausen dagegen eher eine Ausnahme.

Eine zweite Gruppe sind Käufer, die rechnen. Bauträger und Investoren interessieren sich für große Grundstücke, wenn eine zusätzliche Bebauung denkbar ist. Diese Käufer bewerten Ihren Garten völlig anders als eine Familie. Für Sie als Verkäufer ist es hilfreich zu wissen, welche Gruppe Sie ansprechen.

Lässt sich das Grundstück teilen oder zusätzlich bebauen?

Diese Frage beeinflusst den Wert oft stärker als der Zustand des Hauses. In Augsburg gilt für viele bebaute Grundstücke ein Bebauungsplan, in anderen Bereichen richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also danach, ob sich ein Neubau in die Umgebung einfügt. Klarheit bringt eine Bauvoranfrage oder ein Gespräch beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg.

Welche Unterlagen helfen bei der Einschätzung?

• Lageplan und Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster
• Bebauungsplan, falls vorhanden, über die Stadt Augsburg
• Bauakte des bestehenden Hauses
• Bodenrichtwert über den Gutachterausschuss oder den BayernAtlas

Eine Bauvoranfrage kostet Zeit. Lohnt sie sich nicht, reicht oft die ehrliche Formulierung im Exposé, dass die Bebaubarkeit nicht geprüft wurde. Das schützt Sie vor späteren Diskussionen.

Wie zeigen Sie den Garten auf Fotos und bei der Besichtigung?

Ein großer Garten wirkt auf dem Bildschirm schnell flach. Bewährt haben sich Aufnahmen aus erhöhter Position, etwa aus einem Fenster im Obergeschoss, und Bilder, die einzelne Bereiche zeigen: Terrasse, Gemüsebeet, Spielwiese, alter Obstbaum. Hinweise zur Bildauswahl finden Sie im Beitrag Immobilienfotos für den Verkauf in Augsburg.

Bei der Besichtigung lohnt ein kleiner Rundgang draußen. Zeigen Sie, wo morgens die Sonne steht, wo die Kinder der Nachbarn spielen und wo Sie Gartengeräte unterbringen. Solche Details bleiben Käufern im Gedächtnis.

Wie gehen Sie mit dem Pflegeaufwand um?

Viele Verkäufer verschweigen ihn lieber. Besser ist das Gegenteil. Wer offen sagt, wie viele Stunden der Garten im Sommer tatsächlich braucht, gewinnt Glaubwürdigkeit. Käufer, die das abschreckt, wären später ohnehin unzufrieden geworden. Senioren, die sich verkleinern möchten, verkaufen oft gerade deshalb. Ihre Erfahrung mit dem Grundstück ist für Käufer wertvoll.

Was gehört ins Exposé?

Die Grundstücksgröße allein sagt wenig. Beschreiben Sie Ausrichtung, Zuschnitt und Nutzung, nennen Sie Besonderheiten wie Streuobst, Hochbeete oder eine Regenwasserzisterne. Ein Grundriss mit eingezeichnetem Grundstück hilft enorm. Wie ein gutes Exposé aufgebaut ist, lesen Sie unter Exposé für Ihre Immobilie in Augsburg. Für die Einordnung des Preises lohnt ein Blick auf Kosten für Verkäufer in Augsburg, falls etwa eine Vermessung nötig wird.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn sieht sich Haus und Garten bei einem Termin vor Ort an und bespricht mit Ihnen, welche Käufergruppe infrage kommt. Sie beschafft fehlende Unterlagen, klärt Fragen zur Bebaubarkeit mit den zuständigen Stellen und plant Fotos sowie Besichtigungen so, dass das Grundstück gut zur Geltung kommt. Die Wertermittlung ist kostenlos, Informationen zum Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Hauses mit großem Garten in Augsburg

Steigert ein großer Garten in Augsburg den Verkaufspreis?

Oft ja, weil Grundstücksfläche in der Stadt knapp ist. Wie stark, hängt von Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit ab. Eine Wertermittlung ordnet das ein.

Sollte ich vor dem Verkauf einen Teil des Grundstücks abtrennen?

Das kann sinnvoll sein, kostet aber Zeit für Vermessung und Genehmigung. Prüfen Sie vorher, ob die Teilung den Gesamterlös tatsächlich erhöht.

Darf ich in Augsburg alte Bäume vor dem Verkauf fällen?

Für bestimmte Bäume können in Augsburg Schutzvorschriften gelten. Fragen Sie vor jeder Fällung bei der Stadt nach, um Bußgelder zu vermeiden.

Wann ist die beste Zeit, ein Haus mit Garten zu verkaufen?

Fotos aus Frühjahr und Sommer zeigen den Garten von seiner besten Seite. Haben Sie solche Bilder bereits, können Sie auch im Herbst starten.

Muss ich Gartenmöbel und Geräte in Augsburg mitverkaufen?

Nein. Was bleibt, regeln Sie im Kaufvertrag. Bewegliche Gegenstände listen Sie dort separat auf.

Interessieren sich Bauträger in Augsburg für mein Grundstück?

Bei großen Grundstücken mit Baurecht kommt das vor. Ob ein Verkauf an Bauträger oder Familien mehr bringt, lässt sich erst nach Prüfung der Bebaubarkeit beurteilen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung Ihres Hauses in Augsburg und sammeln Sie Lageplan und Bauakte. Danach bespricht Katja M. Kuhn mit Ihnen Präsentation und Zielgruppe, erreichbar unter 0821 8108082 oder über Kontakt.