Was gehört in ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Augsburg?

Ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Augsburg beantwortet die wichtigsten Fragen der Käufer, bevor sie anrufen: Lage, Größe, Zustand, Kosten und Verfügbarkeit. Dazu gehören aussagekräftige Fotos, ein lesbarer Grundriss, die Pflichtangaben aus dem Energieausweis und eine ehrliche Beschreibung. Je präziser das Exposé, desto passender sind die Anfragen, die Sie erhalten.

Welche Bausteine braucht ein Exposé?

Ein vollständiges Exposé besteht aus festen Bausteinen. Wer einen davon weglässt, bekommt die Frage danach am Telefon gestellt, und zwar von jedem Interessenten einzeln.

Wie beschreiben Sie die Lage in Augsburg?

Interessenten kennen Augsburg unterschiedlich gut. Ein Pendler aus München weiß vielleicht nur, wo der Hauptbahnhof liegt, eine Familie aus Stadtbergen kennt jeden Spielplatz. Schreiben Sie deshalb so, dass beide etwas damit anfangen können.

Gut funktionieren Angaben zu Wegen, die Sie selbst gehen: zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, zum Bäcker, zur Grundschule, zum Lechufer oder zum nächsten Park. Nennen Sie den Stadtteil, also etwa Göggingen, Pfersee oder Firnhaberau, und was ihn im Alltag prägt. Bei Häusern in Bahnnähe hilft der Beitrag zum Verkauf einer Immobilie nahe der S-Bahn in Augsburg bei der Beschreibung.

Vermeiden Sie Formeln wie „beliebte Lage“ oder „ruhig und doch zentral“. Sie stehen in fast jedem Inserat und überzeugen niemanden.

Wie beschreiben Sie Zustand und Ausstattung?

Schreiben Sie konkret und mit Jahreszahlen. „Fenster 2015 erneuert, Bad 2019 komplett saniert, Heizung Gas-Brennwert aus 2012“ sagt mehr als ein Absatz über gehobenen Standard. Was noch nicht erneuert wurde, nennen Sie ebenfalls. Käufer rechnen ohnehin damit und schätzen die Offenheit.

Was gehört in den Freitext?

• Raumaufteilung in der Reihenfolge, in der man das Haus betritt
• Besonderheiten wie Kachelofen, Einbauküche, Speicher, Werkstatt
• Außenbereich mit Ausrichtung des Gartens und Stellplätzen
• Bei Wohnungen Lage im Haus, Aufzug, Kellerabteil, Größe der Eigentümergemeinschaft

Was sollte draußen bleiben?

Persönliche Geschichten über die Familie, Details zu Ihrer Verkaufsmotivation und Preisargumente. Sie gehören ins Gespräch, falls überhaupt.

Welche Fotos und Pläne brauchen Sie?

Das Titelbild entscheidet, ob jemand das Inserat anklickt. Nehmen Sie eine Außenansicht bei gutem Wetter oder den hellsten Wohnraum. Danach folgen die Räume in einer sinnvollen Reihenfolge, zum Schluss Garten, Keller und Umgebung. Wie Sie das umsetzen, beschreibt der Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Augsburg. Steht das Haus leer, hilft gezieltes Home Staging beim Hausverkauf in Augsburg.

Der Grundriss sollte gut lesbar sein, mit Raumbezeichnungen und Maßen. Alte Baupläne lassen sich digital nachzeichnen. Liegen keine Pläne vor, fragen Sie beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg nach der Bauakte.

Welche Angaben sind Pflicht?

Gesetzlich vorgeschrieben sind im Inserat die Kennwerte aus dem Energieausweis: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse, sofern im Ausweis angegeben. Der Energieausweis selbst ist zehn Jahre gültig und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlende Angaben können ein Bußgeld nach sich ziehen.

Für Wohnungen ist außerdem das Hausgeld praktisch unverzichtbar, weil Banken und Käufer damit rechnen. Welche weiteren Papiere der Eigentümergemeinschaft Interessenten verlangen, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Augsburg.

Wie viel geben Sie öffentlich preis?

Ein Online-Inserat erreicht viele Menschen, auch Nachbarn und Kollegen. Viele Verkäufer veröffentlichen deshalb nur Stadtteil und Fotos ohne Hausnummer und geben das ausführliche Exposé mit Adresse erst nach einem Kontakt heraus. Wer gar nicht öffentlich inserieren möchte, findet Hinweise im Beitrag zum diskreten Immobilienverkauf in Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie erstellt das Exposé auf Grundlage einer Besichtigung und der kostenlosen Wertermittlung, organisiert Fotos und Grundrisse und beschafft fehlende Unterlagen. Anfragen beantwortet sie persönlich und begleitet Sie bis zur Übergabe. Beispiele vermittelter Objekte finden Sie unter den Referenzen von Immobilien Kuhn.

Häufige Fragen zum Exposé für Immobilien in Augsburg

Wie lang sollte ein Exposé für eine Immobilie in Augsburg sein?

So lang, dass alle Eckdaten, Beschreibung, Lage und Kosten Platz haben. Gut gegliederte Abschnitte sind wichtiger als die Seitenzahl.

Gehört der Kaufpreis ins Exposé?

In der Regel ja. Ohne Preis melden sich viele Interessenten, deren Budget nicht passt.

Muss ich Mängel im Exposé nennen?

Bekannte Mängel sollten Interessenten spätestens vor der Kaufentscheidung schriftlich erhalten. Eine kurze Erwähnung im Exposé schafft früh Klarheit.

Darf ich alte Fotos aus einem früheren Inserat in Augsburg verwenden?

Nur, wenn sie den aktuellen Zustand zeigen und Sie die Nutzungsrechte daran haben. Bilder fremder Fotografen dürfen Sie nicht ohne Erlaubnis übernehmen.

Wie beschreibe ich ein Haus im Augsburger Umland ohne Übertreibung?

Nennen Sie konkrete Wege und Verbindungen, etwa zur A8, zur B17 oder zum nächsten Bahnhof. Sachliche Angaben wirken überzeugender als Werbesprache.

Wer haftet für falsche Angaben im Exposé?

Angaben im Exposé können als Beschaffenheit gelten, wenn sie in den Kaufvertrag einfließen. Prüfen Sie daher jede Zahl, vor allem die Wohnfläche.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sammeln Sie Energieausweis, Grundrisse und Rechnungen zu Modernisierungen und notieren Sie die Wege im Alltag rund um Ihr Haus. Mit diesen Angaben lässt sich ein aussagekräftiges Exposé erstellen. Eine kostenlose Wertermittlung in Augsburg liefert den passenden Angebotspreis dazu. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.