Den Finanzierungsnachweis des Käufers sollten Sie in Neusäß spätestens verlangen, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren oder einem Interessenten eine Reservierung zusagen. Bei gefragten Häusern lohnt die Frage schon vor der zweiten Besichtigung. So stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Zeit in Käufer investieren, deren Bank den Kauf tatsächlich mitträgt.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Finanzierungsbestätigung ist eine Vorprüfung der Bank. Eine Finanzierungszusage ist verbindlicher und kommt erst nach Prüfung des Objekts.
- Barzahler weisen ihr Eigenkapital mit einem aktuellen Kontoauszug oder einer Bankbescheinigung nach.
- Die Bestätigung sollte zum Kaufpreis passen und nicht älter als wenige Wochen sein.
- Ein Nachweis schützt Sie vor geplatzten Notarterminen und unnötigen Absagen an andere Interessenten.
- Der Notarvertrag sichert Sie zusätzlich ab, weil das Eigentum erst nach Zahlung übergeht.
Welche Nachweise gibt es?
| Nachweis | Was er aussagt | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Selbstauskunft des Käufers | Angaben zu Einkommen und Eigenkapital ohne Prüfung | ganz am Anfang, als erster Filter |
| Finanzierungsbestätigung der Bank | Bank hat Bonität grob geprüft und sieht den Rahmen | vor der zweiten Besichtigung |
| Finanzierungszusage | Bank hat Käufer und Objekt geprüft und sagt zu | vor dem Notartermin |
| Eigenkapitalnachweis | Kontoauszug oder Bankbescheinigung über verfügbares Geld | bei Barzahlern oder hohem Eigenanteil |
Die Selbstauskunft allein reicht selten. Wer eine Bestätigung einer Bank oder eines bekannten Finanzierungsvermittlers vorlegt, hat sich bereits ernsthaft mit dem Kauf beschäftigt.
Wann fragen Sie in welcher Phase danach?
Der richtige Zeitpunkt hängt davon ab, wie gefragt Ihre Immobilie ist. Bei einem Reihenhaus in Steppach oder einer Wohnung nahe dem Neusäßer Bahnhof melden sich oft viele Interessenten. Dann ist es fair, die Bankbestätigung vor der zweiten Besichtigung anzufordern. Bei einem besonderen Objekt mit kleinem Käuferkreis fragen Sie spätestens, wenn ein Interessent ernsthaft verhandeln möchte.
Eine gute Reihenfolge:
- Beim ersten Kontakt: kurze Frage nach dem Stand der Finanzierung.
- Nach der ersten Besichtigung: Bitte um Finanzierungsbestätigung bei weiterem Interesse.
- Vor einer Reservierung: Bestätigung muss vorliegen.
- Vor dem Notartermin: Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis.
Wie eine Reservierung fair geregelt wird, lesen Sie im Beitrag zur Reservierung für Kaufinteressenten in Neusäß.
Wie prüfen Sie eine Bankbestätigung?
Lesen Sie das Schreiben in Ruhe. Steht darin der Name des Käufers, ein Betrag oder ein Rahmen, der zum Kaufpreis samt Nebenkosten passt, und das Datum? Ist der Briefkopf der Bank erkennbar? Im Zweifel dürfen Sie mit Einverständnis des Käufers bei der Bank kurz nachfragen, ob das Schreiben echt ist.
Typische Warnzeichen
- Die Bestätigung ist mehrere Monate alt.
- Sie bezieht sich auf ein anderes Objekt oder einen deutlich niedrigeren Betrag.
- Der Käufer möchte erst nach dem Notartermin über die Finanzierung reden.
- Die Unterlagen kommen nur über Dritte, und der Käufer selbst bleibt unerreichbar.
Ein Hinweis auf solche Punkte ist kein Vorwurf. Viele Käufer sind dankbar, wenn sie frühzeitig erfahren, was erwartet wird.
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Was sichert der Notarvertrag zusätzlich ab?
Selbst mit Finanzierungszusage bleibt ein Restrisiko, etwa wenn der Käufer seinen Arbeitsplatz verliert. Der Notarvertrag ist so aufgebaut, dass Sie das Eigentum erst verlieren, wenn der Kaufpreis gezahlt ist. Zunächst wird eine Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch beim Amtsgericht Augsburg eingetragen. Dann teilt der Notar die Fälligkeit mit, und erst nach Zahlungseingang wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.
Zahlt der Käufer nicht, sieht der Vertrag in der Regel ein Rücktrittsrecht vor. Lassen Sie sich die Regelungen zu Fälligkeit und Verzug beim Notar erklären.
Welche Unterlagen braucht die Bank des Käufers von Ihnen?
Bevor die Bank eine verbindliche Zusage gibt, will sie Ihre Immobilie kennen. Je schneller Sie liefern, desto schneller steht die Finanzierung. Halten Sie diese Papiere als PDF bereit:
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung oder Liste der Modernisierungen
- Energieausweis
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle
Fehlende Pläne erhalten Sie über die Bauakte beim Landratsamt Augsburg, die Stadt Neusäß hilft bei der Auskunft. Viele dieser Unterlagen stecken ohnehin im Exposé, wie der Beitrag zum Exposé für Immobilien in Neusäß zeigt.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Neusäß?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg und Umgebung tätig. Bei Verkäufen in Neusäß fragt sie die Finanzierung der Interessenten frühzeitig und freundlich ab, sichtet Bankbestätigungen und vereinbart Notartermine erst, wenn die Finanzierung geklärt ist. So vermeiden Sie Absagen an andere Interessenten für einen Käufer, der am Ende nicht kaufen kann. Mehr dazu unter Immobilienmakler in Neusäß und auf der Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zum Finanzierungsnachweis in Neusäß
Darf ich in Neusäß schon vor der ersten Besichtigung einen Nachweis verlangen?
Ja, das ist erlaubt. Bei vielen Anfragen ist es üblich, zumindest nach dem Stand der Finanzierung zu fragen. Eine Bankbestätigung verlangen die meisten Verkäufer aber erst nach dem ersten Termin.
Muss ich Kontoauszüge eines Barzahlers selbst aufbewahren?
Nein. Es genügt, den Nachweis anzusehen. Aus Datenschutzgründen sollten Sie Kopien nach dem Verkauf löschen oder vernichten.
Was mache ich, wenn zwei Interessenten in Neusäß eine Bestätigung haben?
Dann entscheiden Preis, Zeitplan und Ihr Eindruck. Eine bereits vorliegende Finanzierungszusage kann den Ausschlag geben.
Wie lange ist eine Finanzierungsbestätigung gültig?
Eine feste Gültigkeit gibt es nicht. Ältere Schreiben sollten Sie aktualisieren lassen, weil sich Zinsen und Bedingungen ändern.
Kann ein Käufer in Neusäß nach dem Notartermin noch zurücktreten?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Zahlt der Käufer nicht, greifen die vertraglichen Regeln zu Verzug und Rücktritt.
Ersetzt die Bestätigung die Prüfung der Bank am Objekt?
Nein. Die Bank des Käufers bewertet das Haus vor der endgültigen Zusage selbst. Dafür braucht sie meist Grundriss, Wohnflächenberechnung und Fotos von Ihnen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie vor der Vermarktung fest, zu welchem Zeitpunkt Sie welchen Nachweis verlangen, und nennen Sie das in der Anzeige. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, lesen Sie im Beitrag zum Haus verkaufen in Neusäß. Für eine erste Einschätzung Ihres Preises nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung.
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