Was gehört in ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Neusäß?

Ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Neusäß beantwortet die Fragen der Käufer, bevor sie anrufen: Lage, Größe, Zustand, Kosten und Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Dazu kommen helle Fotos, ein lesbarer Grundriss und eine Beschreibung, die ehrlich bleibt. Wer so vorbereitet ist, bekommt weniger Neugierige und mehr ernsthafte Anfragen.

Welche Angaben sind Pflicht?

Rechtlich vorgeschrieben sind vor allem die Angaben aus dem Energieausweis: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr laut Ausweis und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse. Diese Daten müssen in jeder kommerziellen Anzeige stehen. Fehlen sie, droht ein Bußgeld. Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum, bevor Sie mit der Vermarktung beginnen.

Bei einer Eigentumswohnung gehören Hausgeld, Anteil an der Erhaltungsrücklage und der Hinweis auf die Hausverwaltung dazu. Bei vermieteten Objekten nennen Sie die aktuelle Miete und den Beginn des Mietverhältnisses.

Wie ist ein Exposé sinnvoll aufgebaut?

Wie beschreiben Sie die Lage in Neusäß glaubwürdig?

Neusäß hat mehrere Stadtteile mit eigenem Charakter. Käufer aus Augsburg kennen oft nur den Namen der Stadt und wollen wissen, wie es sich in Steppach, Westheim, Hainhofen oder Täfertingen tatsächlich lebt. Schreiben Sie, was Sie selbst täglich erleben: wie weit der nächste Supermarkt ist, wo die Kinder zur Schule gehen, wie Sie zur Arbeit kommen und wo Sie am Wochenende spazieren gehen.

Gehen Sie die Wege zu Bahnhof und Bushaltestelle einmal ab und schreiben Sie die Minuten auf. Der Hinweis auf die Westlichen Wälder in Reichweite oder auf das Schmuttertal ist für Familien mit Hund oder Kindern ein echter Punkt. Bleiben Sie bei dem, was nachprüfbar ist. Hinweise zur Beschreibung von Bahn und Bus finden Sie im Beitrag zur Immobilie mit guter Bahnanbindung in Neusäß.

Welche Fotos gehören ins Exposé?

Fotos entscheiden, ob jemand weiterliest. Achten Sie auf diese Punkte:

• Aufnahmen bei Tageslicht, Lampen zusätzlich an
• jeder Raum aus der Ecke fotografiert, damit die Größe sichtbar wird
• Garten und Terrasse in der grünen Jahreszeit, sonst ein ruhiges Winterbild ohne Matsch
• Badezimmer mit geschlossenem Toilettendeckel und ohne Handtücher am Boden
• keine Personen, keine Autokennzeichen, keine Familienfotos

Wie Sie Räume vor dem Fototermin herrichten, beschreibt der Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Neusäß. Tipps zu Licht, Perspektive und Auswahl der Bilder enthält der Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Neusäß.

Und der Grundriss?

Alte Baupläne aus der Bauakte sind oft schwer lesbar. Ein neu gezeichneter Grundriss mit Raumbezeichnungen und Quadratmetern hilft Käufern, sich die Möbel vorzustellen. Fehlen Pläne, liegen sie häufig in der Bauakte beim Landratsamt Augsburg. Die Stadt Neusäß hilft bei der Auskunft.

Wie gehen Sie mit Mängeln im Exposé um?

Ein feuchter Kellerraum, eine alte Heizung oder Fenster aus den Achtzigern fallen bei der Besichtigung ohnehin auf. Schreiben Sie solche Punkte sachlich ins Exposé, zum Beispiel mit dem Baujahr der Heizung und dem Datum der letzten Wartung. Käufer kalkulieren dann mit, statt beim Termin enttäuscht zu sein. Bekannte Mängel, die Sie verschweigen, können nach dem Verkauf zu Ansprüchen führen. Mehr dazu im Beitrag zum Offenlegen von Mängeln in Neusäß.

Welche Formulierungen schrecken Käufer ab?

Leere Wörter wie „traumhaft“, „einmalig“ oder „Liebhaberobjekt“ lösen bei vielen Käufern eher Skepsis aus. „Liebhaberobjekt“ lesen erfahrene Käufer oft als Hinweis auf hohen Sanierungsbedarf. Besser wirken Fakten: „Fenster 2015 erneuert“, „Dach gedämmt“, „Südterrasse mit Blick in den Garten“. Kurze Absätze und klare Überschriften erleichtern das Lesen auf dem Handy, wo die meisten Exposés geöffnet werden.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Neusäß?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg und Umgebung tätig. Für Immobilien in Neusäß erstellt sie das Exposé mit Beschreibung, Lageteil, Fotos und Grundriss und stimmt jede Formulierung mit Ihnen ab. Die Unterlagen dafür sammelt sie gemeinsam mit Ihnen und fordert Fehlendes bei den Behörden an. Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Neusäß.

Häufige Fragen zum Exposé in Neusäß

Darf ich in Neusäß ohne Energieausweis inserieren?

Nein. Bei Verkauf und Vermietung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und seine Kennwerte gehören in die Anzeige. Ohne Ausweis droht ein Bußgeld.

Sollte der Preis im Exposé stehen?

In den meisten Fällen ja. Ein klarer Angebotspreis filtert Anfragen. Bei sehr besonderen Objekten kann „Preis auf Anfrage“ sinnvoll sein.

Gehört die Adresse in das Exposé für ein Haus in Neusäß?

Im öffentlichen Inserat genügt oft der Stadtteil. Die genaue Adresse erhalten Interessenten nach der ersten Kontaktaufnahme.

Wie viele Fotos sind sinnvoll?

So viele, dass jeder wichtige Raum, der Außenbereich und der Grundriss gezeigt werden. Mehrere fast gleiche Bilder eines Raums verwässern den Eindruck.

Wer haftet für falsche Angaben im Exposé?

Als Verkäufer haften Sie für Angaben, die Sie wider besseres Wissen machen. Prüfen Sie Wohnfläche, Baujahr und Modernisierungen deshalb anhand Ihrer Unterlagen.

Brauche ich ein gedrucktes Exposé für Besichtigungen in Neusäß?

Ein gedrucktes Exemplar zum Mitnehmen kommt bei vielen Interessenten gut an. Die digitale Version verschicken Sie vorab als PDF.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Energieausweis gültig ist, und sammeln Sie Pläne und Belege über Modernisierungen. Danach steht die Frage nach dem Preis an. Die kostenlose Wertermittlung von Immobilien Kuhn gibt Ihnen dafür eine belastbare Grundlage.