Alleinauftrag oder einfacher Maklervertrag in Augsburg: Was passt zu Ihnen?

Ein Alleinauftrag passt zu Ihnen, wenn Sie Ihre Immobilie in Augsburg in die Hände einer einzigen Maklerin geben und eine geplante, einheitliche Vermarktung wünschen. Der einfache Maklervertrag lässt Ihnen mehr Freiheit, weil Sie weitere Makler beauftragen und selbst verkaufen dürfen, führt aber oft zu parallelen Inseraten und weniger Einsatz pro Anbieter. Entscheidend sind Laufzeit, Kündigungsregeln und die Frage, ob Sie selbst noch Käufer suchen möchten.

Welche Vertragsformen gibt es?

Der einfache Maklervertrag ist die lockerste Form. Der Makler darf tätig werden, muss es aber nicht. Er verdient nur, wenn ein Kaufvertrag durch seine Leistung zustande kommt. Beim Alleinauftrag verpflichtet sich die Maklerin, sich tatsächlich um den Verkauf zu kümmern, und Sie versprechen, in der Laufzeit keinen weiteren Makler einzuschalten.

Was spricht für den einfachen Maklervertrag?

Er passt, wenn Sie bereits einen möglichen Käufer im Blick haben, etwa einen Nachbarn in Kriegshaber, der schon einmal gefragt hat, und den Makler nur ergänzend nutzen wollen. Er passt auch, wenn Sie die Vermarktung zunächst unverbindlich testen möchten.

Die Kehrseite zeigt sich, wenn mehrere Makler gleichzeitig inserieren. Dasselbe Haus taucht dann mehrfach im Portal auf, manchmal mit unterschiedlichen Preisen und Fotos. Interessenten in Augsburg bemerken das und schließen daraus, dass der Verkauf nicht vorankommt. Hinzu kommt der Streit darüber, wer einen Käufer zuerst nachgewiesen hat.

Was spricht für den Alleinauftrag?

Mit einem Alleinauftrag gibt es eine Ansprechpartnerin, ein Exposé, einen Preis. Die Maklerin kann Fotos, Grundriss und Unterlagen aufwendig vorbereiten, weil sie weiß, dass sich der Einsatz lohnt. Sie führt alle Gespräche mit Interessenten und hat den vollständigen Überblick über Anfragen, Einwände und Angebote.

Für Sie bedeutet das einen festen Plan und regelmäßige Berichte. Wer in der Ferne lebt, schätzt außerdem, dass es nur eine Stelle gibt, die sich um Schlüssel, Besichtigungen und Notar kümmert. Mehr dazu im Ratgeber zum Verkauf einer Augsburger Immobilie aus der Ferne.

Worauf Sie im Alleinauftrag achten sollten

• Laufzeit: eine überschaubare Erstlaufzeit, danach Verlängerung nur mit Ihrer Zustimmung oder mit kurzer Kündigungsfrist
• Leistungen: konkret benannt, etwa Bewertung, Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen, Notarvorbereitung
• Berichte: wie oft Sie über den Stand informiert werden
• Eigenverkauf: ausdrücklich geregelt, ob er erlaubt bleibt
• Provision: Höhe und Fälligkeit klar beziffert

Wann ist ein qualifizierter Alleinauftrag sinnvoll?

Beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie auch selbst gefundene Interessenten an die Maklerin. Diese strenge Bindung ist nach der Rechtsprechung nur wirksam, wenn sie individuell ausgehandelt und nicht in vorgedruckten Bedingungen versteckt wird.

Er kann sinnvoll sein, wenn Sie selbst gar nicht in den Verkauf eingebunden sein möchten. In den meisten Fällen genügt ein einfacher Alleinauftrag mit ausdrücklich erlaubtem Eigenverkauf.

Welche Rolle spielt die Provision bei der Wahl?

Die Provision hängt nicht von der Vertragsform ab, sie wird in jedem Fall erst mit dem Kaufvertrag fällig. Teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, müssen beide nach § 656c BGB denselben Anteil tragen. Immobilien Kuhn berechnet Verkäufern 2,38 % inkl. MwSt.; die Einzelheiten stehen auf der Seite faire Konditionen bei Immobilien Kuhn. Was beim Verkauf sonst an Kosten entsteht, zeigt der Ratgeber zu den Kosten für Verkäufer einer Immobilie in Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Stadtmaklerin in Augsburg und bespricht die Vertragsform vor der Unterschrift in Ruhe mit Ihnen. Sie erklärt Laufzeit, Leistungen und Kündigung und legt fest, wie Sie über den Stand informiert werden. Danach übernimmt sie Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen und Notarvorbereitung bis zur Übergabe. Wie dieser Ablauf konkret aussieht, beschreibt der Beitrag Immobilienverkauf mit Makler in Augsburg.

Häufige Fragen zum Alleinauftrag in Augsburg

Kann ich einen Alleinauftrag in Augsburg vorzeitig kündigen?

Das richtet sich nach dem Vertrag. Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen ist eine außerordentliche Kündigung möglich. Achten Sie deshalb schon vor der Unterschrift auf eine klare Kündigungsregel.

Was passiert, wenn ich während des Alleinauftrags einen zweiten Makler beauftrage?

Sie verletzen dann den Vertrag. Die Maklerin kann Schadensersatz verlangen, wenn ihr dadurch eine Provision entgeht.

Darf ich beim einfachen Alleinauftrag in Augsburg an den Nachbarn verkaufen?

Ja, wenn der Eigenverkauf nicht ausgeschlossen wurde. Sinnvoll ist, solche Personen bei Vertragsschluss zu benennen, damit später kein Streit entsteht.

Wie lange läuft ein Alleinauftrag in Augsburg üblicherweise?

Eine feste Regel gibt es nicht. Vereinbart werden meist einige Monate, damit genug Zeit für Vorbereitung und Vermarktung bleibt. Wichtig ist, dass sich der Vertrag nicht unbegrenzt automatisch verlängert.

Reicht eine E-Mail als Maklervertrag?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen genügt Textform, also auch eine E-Mail mit Bestätigung. Ein rein mündlicher Vertrag ist für diese Objekte unwirksam.

Lohnt sich ein Alleinauftrag auch für eine Wohnung in Augsburg?

Ja, gerade bei Wohnungen mit vielen Unterlagen aus der Hausverwaltung ist eine einzige Stelle hilfreich, die alles zusammenführt und gegenüber Interessenten einheitlich auftritt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, ob Sie selbst Interessenten kennen und wie viel Sie vom Verkauf selbst übernehmen möchten. Mit diesen Antworten lässt sich die Vertragsform schnell festlegen. Ein unverbindliches Gespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082.