Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler in Augsburg ab?

Ein Immobilienverkauf mit Makler in Augsburg folgt einer klaren Abfolge: Erstgespräch und Besichtigung, Bewertung, Maklervertrag, Unterlagen und Exposé, Vermarktung mit Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Notartermin und Übergabe. Sie als Eigentümer entscheiden an jeder Stelle, die Maklerin bereitet vor, organisiert und hält die Fäden zusammen. Wer die einzelnen Schritte kennt, kann besser einschätzen, wann seine eigene Mitwirkung gefragt ist.

Womit beginnt der Verkauf mit einer Maklerin?

Am Anfang steht ein Gespräch, meist direkt in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Die Maklerin sieht sich Räume, Keller, Dach und Außenanlagen an und fragt nach dem Hintergrund: Ziehen Sie in eine kleinere Wohnung, haben Sie geerbt, soll der Erlös in einen Neubau im Umland fließen? Davon hängt ab, wie viel Zeit Sie haben und wie flexibel der Übergabetermin sein darf.

Bringen Sie zu diesem Termin mit, was Sie griffbereit haben. Das sind typischerweise der letzte Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Aufstellung von Modernisierungen und bei Wohnungen das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung. Fehlendes ist kein Problem, es wird später besorgt.

Was die Bewertung leistet

Aus der Besichtigung entsteht eine Einschätzung, zu welchem Preis sich Ihre Immobilie in Augsburg realistisch verkaufen lässt. Grundlage sind Lage im Stadtteil, Zustand, Grundstück, Bodenrichtwert, vergleichbare Verkäufe und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose Wertermittlung für Ihre Augsburger Immobilie ist bei Immobilien Kuhn der übliche Einstieg und verpflichtet Sie zu nichts.

Was steht im Maklervertrag?

Der Maklervertrag regelt, wer was tut und wann eine Provision fällig wird. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen gilt seit Ende 2020 das Textformerfordernis nach § 656a BGB, eine E-Mail mit Bestätigung genügt also, ein mündlicher Handschlag reicht nicht mehr. Wird auch der Käufer zur Zahlung verpflichtet, greift § 656c BGB: Beide Seiten tragen dann denselben Anteil.

Achten Sie im Vertrag auf diese Punkte:

• die Laufzeit und wie der Vertrag endet
• ob es ein einfacher Auftrag oder ein Alleinauftrag ist
• welche Leistungen konkret vereinbart sind, etwa Exposé, Fotos, Grundriss, Besichtigungen
• wie mit Interessenten umgegangen wird, die Sie selbst mitbringen

Welche Vertragsform zu Ihnen passt, behandelt der Beitrag Alleinauftrag oder einfacher Maklervertrag in Augsburg ausführlich.

Welche Unterlagen werden jetzt gebraucht?

Nach der Unterschrift beginnt die Phase, die Eigentümer am häufigsten unterschätzen. Ein Käufer und vor allem seine Bank wollen Papiere sehen, bevor sie sich festlegen. Vieles davon liegt bei Ämtern oder bei der Hausverwaltung. Ihre Maklerin kann es mit einer schriftlichen Vollmacht anfordern.

Die Bauakte bei der Stadt hilft vor allem bei älteren Häusern in Haunstetten, Hochzoll oder Lechhausen, wo nach Jahrzehnten nicht mehr jeder Anbau sauber dokumentiert ist. Stimmen die genehmigten Pläne nicht mit dem gebauten Zustand überein, sollte das vor der Vermarktung geklärt sein.

Wie wird die Immobilie vermarktet?

Die Vermarktung hat zwei Teile: die Präsentation und die Ansprache der richtigen Käufer. Für die Präsentation entstehen Fotos bei gutem Licht, ein lesbarer Grundriss und ein Exposé mit den Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Was in so ein Exposé gehört, beschreibt der Ratgeber zum Exposé für eine Immobilie in Augsburg.

Für die Ansprache gibt es mehrere Wege. Eine Maklerin, die seit vielen Jahren in Augsburg arbeitet, hat Suchende in ihrer Kartei, die bereits beraten wurden. Daneben stehen Immobilienportale, die eigene Webseite und gelegentlich gezielte Kontakte, etwa zu Kapitalanlegern bei vermieteten Wohnungen. Wer lieber ohne Inserat verkaufen möchte, findet die Varianten im Beitrag über den diskreten Immobilienverkauf in Augsburg.

Was mit den ersten Anfragen geschieht

Auf ein Inserat in Augsburg melden sich meist Interessenten mit sehr unterschiedlichen Voraussetzungen. Die Maklerin führt die Erstgespräche und klärt dabei Finanzierung, Zeitrahmen und die Frage, ob das Objekt überhaupt zu den Wünschen passt. Erst danach wird ein Besichtigungstermin vergeben. Für Sie heißt das weniger Termine in der eigenen Wohnung und mehr Gespräche mit Leuten, die tatsächlich kaufen können.

Wie laufen die Besichtigungen ab?

Besichtigungen werden gebündelt, häufig an einem Nachmittag oder Samstag mit mehreren Einzelterminen. Ob Sie selbst dabei sind, entscheiden Sie. Viele Eigentümer bleiben lieber weg, weil Interessenten offener fragen, wenn der Verkäufer nicht neben ihnen steht. Andere möchten den künftigen Käufer persönlich sehen, gerade beim Elternhaus.

Typische Fragen bei Besichtigungen in Augsburg drehen sich um die Heizung, das Alter der Fenster, feuchte Kellerwände bei Häusern in Lechnähe, die Parksituation in der Innenstadt oder den Weg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Die Maklerin beantwortet sie aus den Unterlagen und notiert, was offen bleibt. Nach jedem Termin bekommen Sie eine kurze Rückmeldung, was gut ankam und was Bedenken ausgelöst hat.

Wie wird aus einem Interessenten ein Käufer?

Kommt ein Kaufangebot, prüft die Maklerin zuerst, ob es tragfähig ist. Dazu gehört eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis. Wie Sie solche Nachweise einordnen, steht im Ratgeber zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Augsburg.

Liegen mehrere Angebote vor, sehen Sie alle mit den Bedingungen nebeneinander: Preis, Wunschtermin für die Übergabe, Sicherheit der Finanzierung, besondere Wünsche wie die Übernahme von Möbeln. Der höchste Preis ist dabei nicht automatisch das beste Angebot. Ein Käufer mit bestätigter Finanzierung und flexiblem Einzugstermin kann für Sie mehr wert sein als ein etwas höheres Gebot mit offenen Fragen.

Sie entscheiden, wer den Zuschlag bekommt. Danach werden die Verhandlungsergebnisse schriftlich festgehalten und an den Notar weitergegeben.

Was passiert beim Notar?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag auf Grundlage der Daten, die ihm Maklerin, Verkäufer und Käufer übermitteln. Bei Verbrauchern muss der Entwurf nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Diese Zeit sollten Sie nutzen, um den Text in Ruhe zu lesen und Fragen zu sammeln.

Im Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor und erklärt die Regelungen. Danach unterschreiben beide Seiten. Was im Termin genau geschieht, erklärt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Augsburg. Die Maklerin bereitet mit Ihnen vor, welche Punkte im Vertrag stehen müssen, etwa mitverkauftes Inventar, ein späterer Auszugstermin oder bekannte Mängel.

Was geschieht zwischen Beurkundung und Übergabe?

Nach der Unterschrift arbeitet der Notar eine Liste ab. Er beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt, holt Löschungsbewilligungen Ihrer Bank ein und fragt bei der Stadt Augsburg nach, ob ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Erst dann wird der Kaufpreis überwiesen.

Die Übergabe folgt meist nach Zahlungseingang. Dabei werden Zählerstände abgelesen, Schlüssel gezählt und ein Protokoll unterschrieben. Was Sie dafür vorbereiten, steht im Ratgeber zur Hausübergabe an den Käufer in Augsburg.

1. Zählerstände für Strom, Wasser, Gas oder Wärme notieren und fotografieren
2. Schlüssel vollständig sammeln, auch für Briefkasten, Garage und Keller
3. Bedienungsanleitungen für Heizung und Geräte bereitlegen
4. Versorger, Grundsteuer und Gebäudeversicherung abmelden oder umschreiben lassen

Wie viel Zeit und Mitwirkung sollten Sie einplanen?

Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht zusagen. Sie hängt davon ab, wie schnell die Unterlagen vorliegen, wie die Nachfrage im jeweiligen Stadtteil aussieht und wie lange Bank und Notar brauchen. Ihre eigene Mitwirkung konzentriert sich auf einige Momente: das Erstgespräch, Unterschriften und Vollmachten, die Entscheidung über Angebote, den Notartermin und die Übergabe.

Dazwischen sind Sie vor allem erreichbar. Rückfragen der Maklerin betreffen oft Kleinigkeiten, etwa das Baujahr der Dachdämmung oder wann der Kaminkehrer zuletzt da war. Wer solche Antworten zügig gibt, verkürzt den Verkauf spürbar.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig und hat ihr Büro in der Dominikanergasse 1 in der Augsburger Innenstadt. Sie übernimmt die kostenlose Wertermittlung, die Beschaffung der Unterlagen, Exposé und Vermarktung, die Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notar. Bis zur Übergabe bleibt sie Ihre Ansprechpartnerin. Wie sie als Stadtmaklerin in Augsburg arbeitet, sehen Sie auf ihrer Seite. Erreichbar ist sie unter 0821 8108082, mobil unter 0160 2202002 oder per E-Mail an info@immobilien-kuhn.com.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Makler in Augsburg

Muss ich bei jeder Besichtigung in Augsburg anwesend sein?

Nein. Die Maklerin führt die Besichtigungen selbstständig, wenn Sie das wünschen. Sie brauchen nur einen Schlüssel zu hinterlegen und die Räume vorzubereiten.

Wer wählt den Notar aus?

Üblicherweise schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Notarkosten trägt. Sie können eigene Wünsche einbringen; in Augsburg gibt es genügend Kanzleien, sodass sich fast immer eine Lösung findet.

Kann ich während des Maklervertrags selbst Käufer suchen?

Das hängt vom Vertrag ab. Beim einfachen Auftrag dürfen Sie selbst suchen, beim Alleinauftrag verpflichten Sie sich, nur über die Maklerin zu verkaufen. Klären Sie das vor der Unterschrift.

Wer zahlt die Kosten für Grundbuchauszug und Bauakte in Augsburg?

Die Gebühren für Auszüge und Akteneinsicht trägt meist der Eigentümer. Die Beträge sind überschaubar, die Maklerin kann sie bei der Anforderung auslegen und später mit Ihnen abrechnen, wenn das so vereinbart ist.

Was passiert, wenn der Käufer in Augsburg kurz vor dem Notartermin abspringt?

Bis zur Beurkundung ist niemand gebunden. Die Maklerin spricht dann die nächsten Interessenten aus der Vermarktung an. Deshalb ist es sinnvoll, Absagen anderer Bewerber erst nach dem Notartermin endgültig zu formulieren.

Wie erfahre ich, wie die Vermarktung meiner Augsburger Immobilie läuft?

Sie erhalten regelmäßige Rückmeldungen über Anfragen, Besichtigungen und Einwände. Vereinbaren Sie zu Beginn, wie oft und auf welchem Weg Sie informiert werden möchten.

Brauche ich für den Verkauf mit Makler in Augsburg einen Energieausweis?

Ja, sobald die Immobilie inseriert wird, müssen die Kennwerte im Inserat stehen, und spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Ein fehlender Ausweis kann ein Bußgeld nach sich ziehen.

Kann ich den Verkauf in Augsburg auch abbrechen?

Solange kein Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie vom Verkauf Abstand nehmen. Welche Folgen das im Verhältnis zur Maklerin hat, regelt der Maklervertrag.

Wie starten Sie Ihren Verkauf am besten?

Der erste Schritt ist ein Termin vor Ort, bei dem Sie die Immobilie zeigen und Ihre Pläne schildern. Daraus entstehen eine Preiseinschätzung und ein Fahrplan für die nächsten Wochen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch über die Kontaktseite von Immobilien Kuhn oder rufen Sie direkt an.