Ein altes Haus in Hochzoll verkaufen Sie in den meisten Fällen am besten so, wie es steht, und überlassen die Entscheidung über Sanierung oder Abriss dem Käufer. Ob Sie es als renovierungsbedürftiges Haus oder als Baugrundstück mit Altbestand anbieten, hängt vom Zustand, vom Baurecht und von der Grundstücksgröße ab. Selbst abzureißen lohnt sich nur in Ausnahmefällen und sollte vorher gründlich durchgerechnet werden.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Bestandshaus genießt Bestandsschutz. Ein Neubau muss sich dagegen am heutigen Baurecht messen lassen, das manchmal weniger Fläche erlaubt.
- Prüfen Sie im Bayerischen Denkmal-Atlas, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, bevor Sie über Abriss sprechen.
- Für Käufer selbst bewohnter Ein- und Zweifamilienhäuser gelten nach dem GModG Nachrüstpflichten bei Geschossdecke und Leitungen mit einer Frist von zwei Jahren.
- Ein Abbruch muss in Bayern je nach Gebäude der Bauaufsicht angezeigt oder genehmigt werden, zuständig ist das Bauordnungsamt der Stadt Augsburg.
- In älteren Gebäuden können Baustoffe stecken, die bei einem Abbruch gesondert entsorgt werden müssen. Das beeinflusst die Rechnung der Käufer.
Wann gilt ein Haus in Hochzoll als alt im Sinne des Verkaufs?
Für den Verkauf zählt beim Alter mehr als das Baujahr. Ein Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit, das laufend modernisiert wurde, ist für Käufer ein normales Bestandshaus. Ein jüngeres Haus, an dem seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde, kann dagegen ein Sanierungsfall sein.
Entscheidend ist der Zustand der teuren Bauteile: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Bäder und Keller. Sind mehrere davon am Ende ihrer Lebensdauer, rechnen Käufer mit hohen Ausgaben. Dann stellt sich die Frage, ob sie sanieren oder neu bauen.
In Hochzoll stehen viele kleinere Häuser aus den ersten Nachkriegsjahrzehnten auf Grundstücken, die für heutige Verhältnisse groß sind. Für Käufer kann das Grundstück hier mehr zählen als das Gebäude.
Welche drei Wege haben Sie?
Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten, ein altes Haus zu verkaufen.
| Weg | Für wen geeignet | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|---|
| Verkauf als Bestandshaus | Häuser mit solider Substanz | Breiter Käuferkreis, Bestandsschutz bleibt | Mängel drücken den Preis |
| Verkauf als Grundstück mit Altbestand | Häuser mit schwacher Substanz auf gutem Grundstück | Spricht Bauherren und Bauträger an | Abrisskosten werden eingepreist |
| Selbst abreißen und unbebaut verkaufen | Seltene Fälle mit klarem Baurecht | Käufer sieht freie Fläche | Vorleistung, Risiko, Verlust des Bestandsschutzes |
Häufig ist eine Kombination sinnvoll: Sie vermarkten das Haus als Bestand und weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Grundstück für einen Neubau eignet. So erreichen Sie beide Käufergruppen.
Warum ist Selbst-Abreißen meist keine gute Idee?
Mit dem Abriss verlieren Sie den Bestandsschutz. Ein altes Haus darf so stehen bleiben, wie es genehmigt wurde, auch wenn es nach heutigem Recht so nicht mehr gebaut werden dürfte. Nach dem Abriss gilt für jeden Neubau das aktuelle Baurecht. Ist das enger, kann auf dem leeren Grundstück weniger gebaut werden als vorher stand.
Dazu kommen praktische Punkte. Sie müssen Abbruchfirma, Entsorgung und gegebenenfalls ein Gutachten zu Schadstoffen beauftragen und vorfinanzieren. Bis zum Verkauf tragen Sie die Kosten allein. Käufer haben oft eigene Pläne, etwa den Keller zu erhalten oder Teile des Hauses weiterzunutzen. Mit dem Abriss nehmen Sie ihnen diese Möglichkeit.
Wie klären Sie, was auf dem Grundstück gebaut werden darf?
Für Käufer, die neu bauen wollen, ist das Baurecht die wichtigste Information. Die Stadt Augsburg gibt Auskunft, ob ein Bebauungsplan gilt. Gilt keiner, richtet sich die Zulässigkeit eines Neubaus nach § 34 BauGB, also danach, was in der näheren Umgebung bereits steht.
Bei großen Grundstücken kommt die Frage hinzu, ob ein Doppelhaus, zwei Häuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus möglich wären. Eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt bringt hier Sicherheit. Sie ist mit Aufwand verbunden, kann aber den Verkaufspreis deutlich stützen. Wie Sie dabei vorgehen, beschreibt der Beitrag zum Baurecht prüfen beim Grundstück in Hochzoll.
Denkmalschutz vorab ausschließen
Steht das Haus unter Denkmalschutz, ist ein Abriss in der Regel ausgeschlossen. Ob das der Fall ist, zeigt der Bayerische Denkmal-Atlas. In Hochzoll sind die meisten Wohnhäuser nicht betroffen, ein Blick in den Atlas kostet aber nur wenige Minuten.
Wer kauft alte Häuser in Hochzoll?
Die Käufer lassen sich nach ihren Plänen unterscheiden:
- Sanierer: Familien oder Paare, die das Haus Schritt für Schritt modernisieren und darin wohnen wollen. Sie suchen gute Substanz und schätzen den Bestandsschutz.
- Private Bauherren: Sie wollen ein eigenes Haus bauen und suchen ein Grundstück in einem gewachsenen Stadtteil mit Straßenbahn und Infrastruktur.
- Bauträger: Sie kaufen, um neu zu bauen und die neuen Einheiten zu verkaufen. Sie rechnen mit dem Baurecht und entscheiden meist zügig.
Je nachdem, wen Sie ansprechen, ändern sich Exposé und Fotos. Für Sanierer zeigen Sie Räume, Grundrisse und Modernisierungsmöglichkeiten. Für Bauherren zählen Lageplan, Grundstückszuschnitt und Baurecht. Was beim Verkauf an Bauträger zu beachten ist, steht im Beitrag zum Grundstück an Bauträger verkaufen in Hochzoll.
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Wie wird der Wert eines alten Hauses ermittelt?
Bei einem gut erhaltenen Haus orientiert sich der Wert an vergleichbaren Verkäufen. Bei einem Haus, das voraussichtlich abgerissen wird, steht der Bodenwert im Vordergrund. Grundlage ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg, den Sie im BayernAtlas abrufen können. Davon ziehen Käufer die Kosten für Abriss und Entsorgung ab.
Welcher Ansatz für Ihr Haus passt, zeigt eine Bewertung vor Ort. Eine Maklerin, die beide Käufergruppen kennt, kann einschätzen, ob ein Sanierer oder ein Bauherr mehr bezahlen würde. Den Ablauf beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Hochzoll.
Welche Pflichten kommen auf Käufer eines Bestandshauses zu?
Mit dem GModG, das seit 29.07.2026 gilt, ist die frühere Pflicht entfallen, alte Konstanttemperaturkessel nach dreißig Jahren auszutauschen. Auch beim Heizungstausch gibt es keinen festen Anteil erneuerbarer Energie mehr. Öl- und Gasheizungen bleiben erlaubt, ab 2029 steigen aber die Anteile klimafreundlicher Brennstoffe.
Bestehen bleibt die Pflicht für neue Eigentümer selbst bewohnter Ein- und Zweifamilienhäuser, ungedämmte oberste Geschossdecken und ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen nachzurüsten. Dafür haben sie zwei Jahre Zeit. Nennen Sie im Exposé, ob diese Punkte bereits erledigt sind. Das beantwortet eine Frage, die fast jeder Käufer stellt.
Den Energieausweis müssen Sie als Verkäufer vorlegen, er ist zehn Jahre gültig. Fehlt er bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld.
Wie bereiten Sie das alte Haus für den Verkauf vor?
Investieren Sie wenig Geld, aber etwas Zeit. Räumen Sie das Haus leer oder zumindest so weit, dass Käufer Räume und Bausubstanz sehen können. Öffnen Sie Keller und Dachboden, denn dort schauen Sanierer zuerst hin.
Sammeln Sie, was Sie über das Haus wissen:
- Baujahr und Jahre größerer Arbeiten an Dach, Fenstern und Heizung
- Pläne und Genehmigungen aus der Bauakte des Bauordnungsamts
- bekannte Schäden wie Feuchtigkeit im Keller oder undichte Stellen am Dach
- Grundbuchauszug vom Amtsgericht Augsburg mit Rechten und Belastungen
Bekannte Mängel sollten Sie offen benennen. Ein Haftungsausschluss im Kaufvertrag schützt nur vor Mängeln, die Sie nicht kannten. Wer ein Haus geerbt hat und wenig darüber weiß, findet Hinweise im Beitrag zum geerbten Haus in Hochzoll.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Hochzoll?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie bewertet alte Häuser kostenlos vor Ort, schätzt ein, ob Sanierer oder Bauherren die passendere Zielgruppe sind, und beschafft Bauakte und Grundbuchauszug. Sie erstellt ein Exposé, das beide Käufergruppen anspricht, prüft die Finanzierung der Interessenten und begleitet Sie bis zum Notar und zur Übergabe.
Wie ein Verkauf mit ihr abläuft, finden Sie auf der Seite zum Immobilienverkauf mit Immobilien Kuhn.
Häufige Fragen zum alten Haus in Hochzoll
Darf ich mein altes Haus in Hochzoll einfach abreißen?
Ein Abbruch muss in Bayern je nach Gebäude der Bauaufsicht angezeigt oder genehmigt werden. Fragen Sie beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg nach, bevor Sie eine Abbruchfirma beauftragen.
Bekomme ich für ein unbebautes Grundstück mehr als mit altem Haus?
Nicht unbedingt. Käufer ziehen zwar die Abrisskosten ab, Sie tragen diese Kosten aber selbst, wenn Sie vorher abreißen. Zudem geht der Bestandsschutz verloren.
Was passiert mit einem Haus in Hochzoll, das ohne Genehmigung erweitert wurde?
Ungenehmigte Anbauten sollten Sie offenlegen. Für Bauherren, die ohnehin neu bauen, ist das weniger wichtig als für Sanierer.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus in Hochzoll unter Denkmalschutz steht?
Im Bayerischen Denkmal-Atlas können Sie Ihre Adresse suchen. Bei Unklarheiten hilft die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Augsburg.
Muss ich vor dem Verkauf eine Schadstoffuntersuchung machen lassen?
Eine Pflicht dazu gibt es nicht. Bei Verdacht auf belastete Baustoffe sollten Sie das ansprechen, damit Käufer es einplanen können.
Lohnt es sich, ein altes Haus vor dem Verkauf zu sanieren?
Meist nicht. Käufer haben eigene Vorstellungen, und Sanierungskosten fließen selten vollständig in den Preis ein.
Kann ich das Grundstück in Hochzoll teilen, statt das ganze Haus zu verkaufen?
Bei großen Grundstücken ist das eine Möglichkeit. Wie das abläuft, beschreibt der Beitrag zum Grundstück teilen und verkaufen in Hochzoll.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Verschaffen Sie sich zuerst Klarheit über Zustand und Baurecht und lassen Sie den Wert für beide Varianten einschätzen. Die kostenlose Wertermittlung fragen Sie online an, ein Erstgespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder telefonisch unter 0821 8108082.
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