Ob Sie Ihr Haus in Hochzoll an die Kinder verschenken oder verkaufen, hängt vor allem davon ab, ob Sie das Geld für den Ruhestand brauchen, ob Sie im Haus wohnen bleiben möchten und wie viele Kinder Sie haben. Eine Schenkung mit Wohnrecht sichert Ihnen das Zuhause, gibt aber den Wert aus der Hand. Ein Verkauf bringt Liquidität, kann aber Steuern und Pflichtteilsfragen anders auslösen. Beides sollte mit Notar und Steuerberater durchgerechnet werden.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Schenkung kann innerhalb von zehn Jahren zurückgefordert werden, wenn Sie selbst bedürftig werden, zum Beispiel bei Pflegekosten.
- Geschenkte Häuser können bei Geschwistern Pflichtteilsergänzungsansprüche auslösen, die sich mit jedem Jahr nach der Schenkung abschmelzen.
- Behalten Sie sich ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor, beginnt die Abschmelzung erst später.
- Übertragungen an Kinder sind von der Grunderwerbsteuer befreit, Schenkungsteuer kann je nach Wert und Freibetrag anfallen.
- Verkaufen Sie an ein Kind unter Marktwert, gilt der Abschlag als teilweise Schenkung.
Welche Fragen sollten Sie sich vorab stellen?
Bevor es um Paragrafen geht, braucht es Klarheit über Ihre eigene Lage. Viele Eltern in Hochzoll wohnen seit Jahrzehnten im Reihenhaus oder Siedlungshaus und wollen es in der Familie halten. Andere merken, dass Treppen und Garten zu viel werden.
Beantworten Sie für sich diese Fragen:
- Möchten Sie im Haus wohnen bleiben, und wie lange?
- Reicht Ihre Rente, oder brauchen Sie Geld aus dem Haus für den Ruhestand oder eine mögliche Pflege?
- Will ein Kind das Haus selbst bewohnen, oder würde es ohnehin verkauft?
- Wie stehen die Geschwister dazu, wenn eines das Haus bekommt?
- Gibt es noch Kredite auf dem Haus?
Die Antworten führen oft schon in eine Richtung.
Was spricht für eine Schenkung?
Eine Schenkung zu Lebzeiten ist sinnvoll, wenn ein Kind das Haus dauerhaft selbst nutzen möchte und Sie das Geld aus dem Haus nicht brauchen. Sie können die Übergabe gestalten, solange Sie selbst mitentscheiden können. Erbstreitigkeiten nach Ihrem Tod lassen sich so vermeiden, wenn die Geschwister einbezogen werden.
Steuerlich können Freibeträge genutzt werden, die sich nach zehn Jahren erneuern. Wer früh überträgt, kann Vermögen also in mehreren Schritten weitergeben. Die genaue Berechnung übernimmt Ihr Steuerberater.
Wohnrecht oder Nießbrauch?
Mit einem Wohnrecht dürfen Sie im Haus wohnen. Mit einem Nießbrauch dürfen Sie das Haus zusätzlich vermieten und die Miete behalten. Beides wird im Grundbuch eingetragen und mindert den Wert der Schenkung. Wie sich ein solches Recht auf einen späteren Verkauf auswirkt, sollten Sie mit dem Notar besprechen.
Was spricht für einen Verkauf?
Ein Verkauf bringt Ihnen Geld, über das Sie frei verfügen. Sie können eine barrierearme Wohnung in Augsburg kaufen oder mieten, Ihre Pflege absichern oder die Kinder gleichmäßig bedenken. Gerade wenn mehrere Kinder da sind und keines das Haus selbst bewohnen will, ist der Verkauf oft die klarere Lösung.
Verkaufen Sie an einen Dritten zum Marktpreis, gibt es keine Pflichtteilsergänzung und kein Rückforderungsrecht. Das Geld steht in Ihrem Vermögen und wird später nach Testament oder gesetzlicher Erbfolge verteilt. Wie ein Verkauf im Stadtteil abläuft, steht im Beitrag zum Hausverkauf in Hochzoll.
Wie unterscheiden sich die Wege im Überblick?
| Kriterium | Schenkung an ein Kind | Verkauf an Dritte | Verkauf an ein Kind |
|---|---|---|---|
| Geld für Sie | Keines | Kaufpreis | Kaufpreis, oft unter Marktwert |
| Wohnen bleiben | Mit Wohnrecht oder Nießbrauch möglich | Nur mit Mietvertrag oder Wohnrecht | Vertraglich regelbar |
| Rückforderung bei Bedürftigkeit | Innerhalb von zehn Jahren möglich | Entfällt | Beim verschenkten Anteil möglich |
| Pflichtteilsergänzung der Geschwister | Möglich | Entfällt | Beim verschenkten Anteil möglich |
| Grunderwerbsteuer | Entfällt | Zahlt der Käufer | Entfällt bei Kindern |
| Schenkungsteuer | Je nach Wert und Freibetrag | Entfällt | Beim verschenkten Anteil |
Was passiert, wenn Sie später Pflege brauchen?
Diese Frage ist für viele Eltern der wichtigste Punkt. Nach § 528 BGB können Sie ein Geschenk zurückfordern, wenn Sie Ihren angemessenen Unterhalt nicht mehr bestreiten können. Übernimmt das Sozialamt Pflegekosten, kann es diesen Anspruch auf sich überleiten. Das gilt für Schenkungen der letzten zehn Jahre.
Für Ihr Kind heißt das: Es muss unter Umständen den Wert herausgeben oder für Ihre Pflege zahlen. Wer früh überträgt, verringert dieses Risiko. Wer erst überträgt, wenn die Pflege absehbar ist, verlagert das Problem nur.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Hochzoll zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie wirkt sich eine Schenkung auf Geschwister aus?
Geschwister, die nichts bekommen, haben nach Ihrem Tod unter Umständen einen Pflichtteilsergänzungsanspruch nach § 2325 BGB. Er sinkt mit jedem Jahr nach der Schenkung und entfällt nach zehn Jahren. Haben Sie sich aber einen Nießbrauch vorbehalten, beginnt die Frist nach der Rechtsprechung oft erst gar nicht zu laufen, weil Sie den Genuss des Hauses behalten haben.
Eine Lösung ist eine Vereinbarung mit allen Kindern beim Notar. Die Geschwister erhalten einen Ausgleich und verzichten auf ihren Pflichtteil. Das schafft Ruhe in der Familie. Grundlage für faire Ausgleichszahlungen ist ein realistischer Wert. Eine erste Einschätzung bekommen Sie über die kostenlose Immobilienbewertung in Hochzoll.
Was gilt beim Verkauf an das eigene Kind?
Viele Eltern verkaufen an ein Kind zu einem Familienpreis. Das ist erlaubt, rechtlich aber eine gemischte Schenkung: Der Teil unter dem Marktwert gilt als geschenkt. Für diesen Teil gelten Rückforderungsrecht, Pflichtteilsergänzung und Schenkungsteuer. Der Kaufpreisanteil ist ein normaler Verkauf.
Das Kind braucht für den Kaufpreis meist eine Finanzierung. Seine Bank verlangt Unterlagen zum Haus wie bei jedem anderen Kauf, etwa Grundbuchauszug, Baupläne aus der Bauakte des Bauordnungsamts der Stadt Augsburg und Energieausweis.
Gibt es Lösungen zwischen Schenkung und Verkauf?
Ja, und sie passen oft besser zum Alltag einer Familie, als man zunächst denkt. Drei Varianten kommen in Hochzoll häufiger zur Sprache:
- Haus mit Einliegerwohnung aufteilen: Ein Kind zieht mit seiner Familie ins Haupthaus, die Eltern wohnen in der Einliegerwohnung. Das lässt sich mit einer Schenkung unter Wohnrechtsvorbehalt kombinieren. Was beim Verkauf solcher Häuser zählt, steht im Beitrag zum Haus mit Einliegerwohnung in Hochzoll.
- Verkauf gegen Leibrente: Sie verkaufen an einen Dritten, bleiben mit Wohnrecht im Haus und erhalten eine monatliche Zahlung statt eines Einmalbetrags. Einzelheiten erklärt der Beitrag zum Verkauf gegen Leibrente in Hochzoll.
- Verkauf und Teilen des Erlöses: Sie verkaufen, behalten einen Teil für sich und schenken den Kindern gleich hohe Geldbeträge. Das ist für Geschwister besonders transparent.
Welche Variante passt, hängt von Ihrer Gesundheit, Ihren Einkünften und dem Verhältnis der Kinder untereinander ab.
Welche steuerlichen Punkte sollten Sie klären lassen?
Neben der Schenkungsteuer gibt es weitere Fragen. Wurde das Haus vermietet und vor weniger als zehn Jahren gekauft, kann beim Verkauf Einkommensteuer nach § 23 EStG anfallen. Bei einer Schenkung übernimmt das Kind die Anschaffungsdaten der Eltern, die Frist läuft also weiter. Ein Steuerberater rechnet Ihnen beide Varianten vor. Fragen zum Vertrag beantwortet der Notar.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Hochzoll?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie bewertet Ihr Haus kostenlos, damit Sie mit Kindern, Steuerberater und Notar auf einer realistischen Zahl aufbauen können. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernimmt sie Vermarktung, Käuferprüfung und Notartermin bis zur Übergabe. Mehr über ihre Arbeit erfahren Sie auf der Seite über Katja M. Kuhn.
Häufige Fragen zum Verschenken oder Verkaufen in Hochzoll
Kann ich mein Haus in Hochzoll verschenken und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja, mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht oder Nießbrauch. Der Notar gestaltet das im Übergabevertrag.
Was kostet eine Schenkung beim Notar?
Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Wert des Hauses. Das Notariat nennt Ihnen die Kosten auf Anfrage vorab.
Kann das Sozialamt ein verschenktes Haus in Hochzoll zurückholen?
Innerhalb von zehn Jahren nach der Schenkung kann der Anspruch auf Rückforderung übergeleitet werden, wenn Sie Ihre Pflege nicht selbst zahlen können.
Muss ich Geschwister bei einer Schenkung fragen?
Rechtlich nicht. Um späteren Streit zu vermeiden, ist ein gemeinsamer Termin mit Ausgleichsregelung aber sinnvoll.
Ist ein Verkauf in Hochzoll mit vorbehaltenem Wohnrecht möglich?
Ja, das Wohnrecht wird dann im Kaufvertrag vereinbart und mindert den Kaufpreis. Der Käuferkreis ist dadurch kleiner.
Wer bewertet das Haus für die Schenkungsteuer?
Das Finanzamt stellt den Wert fest. Sie können einen niedrigeren Wert durch ein Gutachten eines Sachverständigen nachweisen.
Was ist besser, wenn keines meiner Kinder in Hochzoll wohnen will?
Dann ist ein Verkauf meist einfacher, weil das Geld gerecht verteilt werden kann. Die Kinder müssten das Haus sonst selbst vermieten oder später verkaufen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Sprechen Sie zuerst mit Ihren Kindern und lassen Sie den Wert des Hauses ermitteln. Mit dieser Zahl gehen Sie zum Steuerberater und zum Notar. Die kostenlose Wertermittlung fragen Sie online an, einen Gesprächstermin vereinbaren Sie über die Kontaktseite.
Ihr nächster Schritt in Hochzoll
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
