Besichtigung beim Hausverkauf in Augsburg: Wie bereiten Sie das Haus vor?

Für eine Besichtigung beim Hausverkauf in Augsburg bereiten Sie das Haus so vor, dass Käufer sich die Räume mit ihren eigenen Möbeln vorstellen können: aufgeräumt, hell, gut gelüftet und mit einer griffbereiten Mappe für technische Fragen. Persönliches und Wertvolles kommt vorher aus dem Blickfeld. Den Termin selbst führt idealerweise eine Person, die alle Fragen sachlich beantworten kann.

Wo setzen Sie vor dem ersten Termin an?

Gehen Sie einmal mit den Augen eines Fremden um das Haus herum. Beginnen Sie an der Gartentür oder am Gehweg. Was fällt auf? Ein überquellender Briefkasten, Laub auf den Stufen, ein Fahrrad im Weg, eine Mülltonne direkt neben dem Eingang. Solche Kleinigkeiten nimmt ein Käufer wahr, bevor er auch nur einen Raum betreten hat.

Im Haus folgt der Flur. In vielen Augsburger Reihenhäusern aus den Sechzigern und Siebzigern ist er schmal. Ein voller Garderobenständer, Schuhe am Boden und Taschen auf der Treppe lassen ihn noch enger wirken. Räumen Sie bis auf eine Jacke pro Person alles weg.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Kleine Reparaturen lohnen sich: eine tropfende Armatur, eine klemmende Tür, eine fehlende Glühbirne. Größere Arbeiten sollten Sie dagegen erst nach Rücksprache angehen. Ob sich eine Aufwertung mit geliehenen Möbeln lohnt, beschreibt der Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Augsburg.

Was in die Unterlagenmappe gehört

Legen Sie auf den Esstisch eine Mappe mit Kopien. Käufer stellen fast immer dieselben Fragen, und mit dem passenden Blatt sind sie schnell beantwortet.

• Energieausweis
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl
• Lageplan des Grundstücks
• Bei Wohnungen: Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Welche Papiere später beim Notar nötig werden, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf.

Welche Tageszeit eignet sich?

Wählen Sie eine Zeit, zu der das Haus sein bestes Licht hat. Ein Wohnzimmer nach Westen wirkt am späten Nachmittag freundlich, eine Küche nach Osten am Vormittag. Liegt das Haus an einer belebten Straße in Lechhausen oder Oberhausen, sollten Sie die Lautstärke ehrlich ansprechen. Käufer kommen ohnehin zu anderen Zeiten wieder und hören es selbst.

Im Winter gilt: Heizen Sie die Räume auf eine angenehme Temperatur und schalten Sie überall das Licht ein. Ein kalter Raum wirkt kleiner und unbewohnt.

Wie verläuft der Termin selbst?

Begrüßen Sie die Interessenten an der Tür und beginnen Sie mit einem kurzen Überblick: Baujahr, Wohnfläche, Grundstück. Danach folgt ein Rundgang vom Erdgeschoss nach oben und zuletzt in den Keller. Lassen Sie Raum für eigene Blicke. Viele Käufer möchten Räume ungestört wirken lassen und mit ihrem Partner kurz sprechen.

Beantworten Sie Fragen offen und ohne Beschönigung. Ein bekannter Feuchtigkeitsfleck im Keller oder ein älteres Dach gehört zur Wahrheit. Was Sie zu Mängeln sagen müssen, erklärt der Beitrag zum Offenlegen von Mängeln beim Hausverkauf.

Notieren Sie nach jedem Termin Namen, Eindruck und offene Fragen. So können Sie gezielt nachfassen. Woran Sie ernsthafte Interessenten erkennen, steht im Beitrag Seriösen Immobilienkäufer in Augsburg erkennen.

Was sollten Sie aus Sicherheitsgründen beachten?

Lassen Sie niemanden allein durch das Haus gehen. Bei mehreren Interessenten gleichzeitig hilft eine zweite Person. Vereinbaren Sie Termine nur mit Menschen, deren Namen und Telefonnummer Sie kennen. Schlüssel für Nebeneingänge und Garage bewahren Sie während des Termins selbst auf.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und führt Besichtigungen persönlich. Sie bespricht vorab mit Ihnen, welche Räume Vorbereitung brauchen, stellt die Unterlagen für Interessenten zusammen und meldet sich nach jedem Termin mit einer Rückmeldung. Wie der Hausverkauf in Augsburg mit Immobilien Kuhn abläuft, erfahren Sie auf der Leistungsseite.

Häufige Fragen zur Besichtigung beim Hausverkauf in Augsburg

Sollte ich als Eigentümer bei der Besichtigung in Augsburg dabei sein?

Sie dürfen dabei sein, sollten aber im Hintergrund bleiben. Viele Käufer fragen freier, wenn der Eigentümer nicht direkt neben ihnen steht. Für technische Detailfragen ist es hilfreich, wenn Sie kurz erreichbar sind.

Wie viele Besichtigungen sind für ein Haus in Augsburg üblich?

Eine feste Zahl gibt es nicht. Sie hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Ein gut vorbereitetes Exposé sorgt dafür, dass vor allem passende Interessenten kommen.

Muss das Haus für Besichtigungen leer geräumt sein?

Ein bewohntes, gepflegtes Haus wirkt oft wärmer als ein leeres. Reduzieren Sie aber Dekoration und Möbel, damit Räume größer erscheinen. Persönliche Fotos sollten Sie abnehmen.

Was mache ich mit Hund oder Katze während des Termins?

Bringen Sie Haustiere für die Zeit der Besichtigung zu Nachbarn oder Freunden. Manche Käufer haben Allergien oder Angst vor Hunden. Lüften Sie vorher gründlich und räumen Sie Näpfe und Körbchen weg.

Darf ein Käufer in Augsburg einen Gutachter mitbringen?

Ja, beim zweiten Termin ist das üblich und ein Zeichen für ernsthaftes Interesse. Stimmen Sie den Termin vorher ab. Ein Sachverständiger schaut sich vor allem Dach, Keller und Heizung genau an.

Wann stelle ich bei einer Besichtigung in Augsburg Fragen zur Finanzierung?

Ein kurzes Gespräch über den Finanzierungsrahmen gehört ans Ende des ersten Termins. Einen schriftlichen Nachweis erbitten Sie, wenn ernsthaftes Kaufinteresse besteht. So bleibt die Besichtigung entspannt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Gehen Sie das Haus Raum für Raum durch und stellen Sie die Unterlagenmappe zusammen. Für eine Einschätzung, welcher Preis zu Ihrem Haus passt, nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung in Augsburg oder rufen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 an.