Für den Kaufvertragsentwurf braucht der Notar in Augsburg vor allem die Personalien aller Verkäufer und Käufer, die Grundbuchdaten, den vereinbarten Kaufpreis und Angaben zu bestehenden Belastungen. Den Grundbuchauszug ruft er meist selbst ab. Von Ihnen kommen die Informationen, die nur Sie kennen: Darlehen, mitverkaufte Gegenstände, Übergabetermin und Besonderheiten wie Mietverhältnisse.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Notar arbeitet mit einem Datenblatt, das Verkäufer und Käufer vorab ausfüllen.
- Grundbuchauszug und Liegenschaftsdaten beschafft der Notar in der Regel selbst.
- Für die Löschung alter Grundschulden braucht er Name und Anschrift Ihrer Bank sowie die Darlehensnummer.
- Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Verwalterzustimmung hinzu.
- Erben benötigen einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Was trägt der Notar selbst zusammen?
Viele Verkäufer suchen vor dem Termin nach Unterlagen, die der Notar längst hat. Er sieht das Grundbuch elektronisch ein, prüft Abteilung II und III und erkennt dort Wegerechte, Wohnrechte oder Grundschulden. Auch Vorkaufsrechtsanfragen an die Stadt Augsburg oder die Gemeinde sowie die spätere Anzeige an das Finanzamt erledigt sein Büro.
Ihr Beitrag besteht darin, die Lücken zu füllen. Das Grundbuch zeigt zum Beispiel eine Grundschuld, aber nicht, ob das zugehörige Darlehen noch läuft.
Welche Angaben kommen von Ihnen?
Die meisten Notariate in Augsburg schicken ein Formular per E-Mail oder bieten es auf ihrer Website an. Darin fragen sie nach diesen Punkten:
| Bereich | Was der Notar wissen will | Wo Sie es finden |
|---|---|---|
| Personen | Name, Geburtsdatum, Anschrift, Steuer-Identifikationsnummer | Ausweis, Steuerbescheid |
| Objekt | Anschrift, Flurstück oder Wohnungsnummer | Grundbuchauszug, Kaufvertrag von damals |
| Kaufpreis | vereinbarter Betrag, Anteil für Küche oder Inventar | Ihre Einigung mit dem Käufer |
| Belastungen | Bank, Darlehensnummer, Restschuld ungefähr | Kontoauszug, Darlehensvertrag |
| Übergabe | Wunschtermin, Räumung, Schlüssel | Absprache mit dem Käufer |
| Mieter | Mietvertrag, Kaution, Nebenkostenabrechnung | Ihre Vermieterunterlagen |
Wie gehen Sie mit dem Inventar um?
Wird eine Einbauküche, eine Sauna oder ein Gartenhaus mitverkauft, sollte das im Vertrag stehen. Eine kurze Liste mit Gegenständen reicht. Ob ein Teil des Preises auf das Inventar entfällt, besprechen Sie vorher mit Ihrem Steuerberater und dem Käufer.
Was braucht der Notar bei einer Eigentumswohnung?
Bei Wohnungen kommt die Gemeinschaft ins Spiel. Der Notar benötigt die Teilungserklärung, um Sondereigentum und Sondernutzungsrechte korrekt zu beschreiben. Verlangt die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG, holt das Notariat diese ein. Sie liefern Namen und Kontakt der Hausverwaltung. Hilfreich sind zudem Angaben zu beschlossenen Sonderumlagen und zur Erhaltungsrücklage. Eine Übersicht bietet Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Augsburg, zur Zustimmung lesen Sie Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Augsburg zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
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Was gilt bei Erbschaft, Scheidung oder Betreuung?
Besondere Lebenslagen erfordern zusätzliche Nachweise. Hier lohnt eine frühe Abstimmung mit dem Notariat, damit der Termin nicht verschoben werden muss.
- Erbfall: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll nach § 35 GBO, damit das Grundbuch berichtigt werden kann.
- Scheidung: Bei Ehepaaren prüft der Notar, ob die Zustimmung nach § 1365 BGB nötig ist.
- Betreuung: Ein Betreuer braucht die Genehmigung des Betreuungsgerichts, was Wochen dauern kann.
- Vollmacht: Wer nicht selbst erscheint, benötigt eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht.
Wie früh sollten Sie die Unterlagen einreichen?
Senden Sie das Datenblatt, sobald Sie sich mit dem Käufer geeinigt haben. Das Notariat erstellt dann den Entwurf und schickt ihn beiden Seiten. Verbraucher haben nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel vierzehn Tage Zeit, den Entwurf vor dem Termin zu prüfen. Wie der Termin selbst abläuft, beschreibt der Beitrag Notartermin beim Hausverkauf in Augsburg.
Prüfen Sie den Entwurf in Ruhe. Stimmen Namen, Flurstück und Übergabetermin? Sind mitverkaufte Gegenstände erwähnt? Weitere Prüfpunkte finden Sie unter Kaufvertrag einer Immobilie prüfen.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?
Katja M. Kuhn stellt die Unterlagen für den Notar gemeinsam mit Ihnen zusammen, übermittelt die vereinbarten Eckdaten an das Notariat Ihrer Wahl und hält Rücksprache, wenn noch etwas fehlt. Den Vertragsentwurf geht sie mit Ihnen durch, damit Absprachen mit dem Käufer korrekt abgebildet sind. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar, organisatorisch bleibt sie bis zur Übergabe an Ihrer Seite. Mehr zum Ablauf unter Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zu Notarunterlagen beim Verkauf in Augsburg
Wer wählt in Augsburg den Notar aus?
In der Regel der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer können Vorschläge machen, wenn sie mit einem Notariat gute Erfahrungen haben.
Muss ich den Energieausweis beim Notar vorlegen?
Der Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach dem Kauf übergeben werden. Viele Notare vermerken die Übergabe im Vertrag.
Brauche ich in Augsburg eine Löschungsbewilligung meiner Bank?
Ja, wenn eine Grundschuld gelöscht werden soll. Der Notar fordert sie bei Ihrer Bank an, Sie müssen nur die Kontaktdaten liefern.
Was passiert, wenn ein Miteigentümer im Ausland lebt?
Er kann eine Vollmacht im Ausland beglaubigen lassen, etwa beim Konsulat. Planen Sie dafür ausreichend Zeit ein.
Welche Unterlagen braucht der Notar bei einem vermieteten Haus in Augsburg?
Mietverträge, Angaben zur Kaution und die letzte Nebenkostenabrechnung. Der Mieter bleibt nach § 566 BGB im Vertrag, der Käufer tritt als Vermieter ein.
Kann der Notartermin in Augsburg ohne Finanzierungsbestätigung stattfinden?
Formal ja, ratsam ist es nicht. Ohne Nachweis riskieren Sie, dass der Kaufpreis nicht gezahlt wird. Lesen Sie dazu Finanzierungsnachweis des Käufers.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie eine Mappe mit Ausweis, Darlehensunterlagen und Objektpapieren an. Wenn Sie zuerst den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten, nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung in Augsburg. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082.
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