Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in der Augsburger Innenstadt: Was schützt Verkäufer?

Ein Gewährleistungsausschluss im notariellen Kaufvertrag schützt Verkäufer in der Innenstadt Augsburg davor, nach der Übergabe für Mängel am gebrauchten Haus zu haften. Er gilt für alles, was Sie selbst nicht kannten. Verschweigen Sie einen bekannten Mangel arglistig oder sichern Sie eine bestimmte Beschaffenheit zu, greift der Ausschluss nach § 444 BGB nicht. Ehrliche Angaben sind deshalb der eigentliche Schutz.

Was bedeutet Gewährleistungsausschluss konkret?

Der Käufer erwirbt das Haus im Zustand, in dem er es besichtigt hat. Stellt sich nach dem Einzug heraus, dass etwa der Dachstuhl Schäden hat, die niemand kannte, kann er Sie dafür nicht in Anspruch nehmen. Der Notar formuliert die Klausel üblicherweise so, dass Rechte des Käufers wegen Sachmängeln ausgeschlossen sind, soweit gesetzlich zulässig.

Bei Altstadthäusern in Augsburg ist das besonders relevant. Viele Gebäude haben Jahrhunderte hinter sich, wurden mehrfach umgebaut und enthalten Bauteile, deren Zustand sich ohne Öffnung von Wänden oder Decken kaum beurteilen lässt.

Wo endet der Schutz des Verkäufers?

Arglist liegt schon vor, wenn Sie einen Mangel für möglich halten und dennoch schweigen. Ein früherer Wasserschaden im Gewölbekeller, ein Holzschädlingsbefall im Dachstuhl oder ein ungenehmigter Ausbau gehören deshalb auf den Tisch. Mehr dazu im Beitrag welche Mängel Sie beim Hausverkauf in der Innenstadt offenlegen müssen.

Wie gefährlich sind Formulierungen im Exposé?

Was im Exposé steht, kann der Käufer später als vereinbarte Beschaffenheit verstehen. Schreiben Sie also nur, was Sie belegen können. Ein paar Beispiele für vorsichtige Formulierungen:

• „Fenster nach Angabe des Voreigentümers erneuert“, wenn Sie das Jahr nicht kennen
• „Dach laut Rechnung im angegebenen Jahr neu eingedeckt“, mit Rechnung als Anlage
• „Keller zeitweise feucht, siehe Gutachten“, wenn eine Untersuchung vorliegt

Vermeiden Sie Begriffe wie „vollständig saniert“ oder „trockener Keller“, solange Sie es nicht nachweisen können. Was in ein solides Exposé gehört, beschreibt der Beitrag Exposé für Ihre Immobilie in der Innenstadt Augsburg.

Was gilt zwischen Notartermin und Übergabe?

Zwischen Beurkundung und Übergabe vergehen oft Wochen. Entsteht in dieser Zeit ein Schaden, etwa durch Sturm oder einen Rohrbruch, tragen Sie als Eigentümer zunächst das Risiko. Gute Verträge regeln, dass Sie das Haus im Zustand bei Besichtigung übergeben und Schäden aus dieser Zeit ersetzen oder beseitigen. Halten Sie die Gebäudeversicherung bis zur Übergabe aufrecht. Sie geht mit dem Eigentum auf den Käufer über, der sie dann kündigen kann.

Wie dokumentieren Sie Ihre Aufklärung?

Schreiben Sie bekannte Mängel in eine Liste und lassen Sie diese in den Kaufvertrag aufnehmen oder als Anlage beifügen. So ist später belegt, was der Käufer wusste.

1. Bekannte Schäden und Reparaturen mit Datum notieren.
2. Gutachten, Rechnungen und Fotos sammeln.
3. Dem Käufer die Unterlagen vor dem Notartermin nachweisbar übergeben.
4. Den Notar bitten, die Offenlegung im Vertrag festzuhalten.

Besonderheiten bei Altbauten

Sprechen Sie bei Häusern in der Altstadt typische Themen von sich aus an: Holzbalkendecken, alte Elektroleitungen, Bleirohre, fehlende Dämmung, feuchte Kellerwände. Auch wenn Sie keine konkreten Schäden kennen, schadet ein Hinweis auf das Baualter nicht. Er hilft dem Käufer, realistisch zu planen.

Hilft ein Gutachten vor dem Verkauf?

Ein Bausachverständiger kann den Zustand vor dem Verkauf aufnehmen. Das kostet Geld, schafft aber Klarheit für beide Seiten. Viele Käufer bringen ohnehin einen eigenen Sachverständigen mit. Wenn Sie das Ergebnis mit Ihren Unterlagen vergleichen und Abweichungen offen klären, sinkt das Risiko späterer Auseinandersetzungen deutlich.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in der Innenstadt Augsburg?

Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin und hat ihr Büro in der Dominikanergasse 1 in der Augsburger Innenstadt. Sie hilft beim Zusammenstellen von Rechnungen, Gutachten und Bauakte, formuliert das Exposé vorsichtig und bereitet die Mängelliste für den Notar vor. Die Begleitung reicht von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Rechtliche Einzelfragen beantwortet der Notar. Mehr finden Sie auf der Seite Leistungen.

Häufige Fragen zum Gewährleistungsausschluss in der Innenstadt Augsburg

Ist der Gewährleistungsausschluss in der Innenstadt Augsburg bei jedem Hausverkauf üblich?

Bei gebrauchten Häusern zwischen Privatpersonen ja. Bei Neubauten oder Verkäufen durch Unternehmer gelten andere Regeln.

Hafte ich für Mängel, die ich nicht kannte?

In der Regel nein, sofern der Ausschluss im Vertrag steht und Sie nichts zugesichert haben.

Muss ich ein Altstadthaus in der Innenstadt Augsburg vor dem Verkauf untersuchen lassen?

Eine Pflicht besteht nicht. Ein Gutachten kann aber helfen, Mängel zu erkennen und offen zu benennen.

Was ist, wenn der Käufer nach dem Kauf einen Schaden findet?

Er muss nachweisen, dass Sie den Mangel kannten und verschwiegen haben. Gelingt das, schützt Sie der Ausschluss nicht.

Gilt der Ausschluss auch für Wohnungen in der Innenstadt Augsburg?

Ja, auch beim Verkauf einer Eigentumswohnung wird er üblicherweise vereinbart. Mängel am Gemeinschaftseigentum sind über Protokolle oft dokumentiert, mehr dazu im Beitrag Wohnung in der Innenstadt Augsburg verkaufen.

Wer formuliert die Klausel?

Der Notar. Sie können ihn bitten, Ihnen die Wirkung der Klausel bei der Beurkundung zu erläutern.

Wie sichern Sie sich jetzt ab?

Sammeln Sie alle Unterlagen über Zustand und Reparaturen und notieren Sie, was Ihnen bekannt ist. Anschließend hilft ein Gespräch über die Vermarktung Ihres Hauses in Augsburg. Wie der gesamte Ablauf aussieht, lesen Sie im Beitrag Haus in der Innenstadt Augsburg verkaufen.