Haus in Haunstetten an die Kinder verschenken oder verkaufen: Was ist sinnvoller?

Ob Sie Ihr Haus in Haunstetten verschenken oder verkaufen, hängt vor allem davon ab, ob ein Kind darin wohnen möchte, ob Sie selbst Geld aus dem Haus brauchen und wie Sie mehrere Kinder gerecht behandeln. Die Schenkung hält das Haus in der Familie und spart oft Steuern, bindet aber für viele Jahre. Der Verkauf bringt Ihnen Kapital, das Sie frei einsetzen und unter den Kindern aufteilen können.

Welche Ausgangslage haben Eltern in Haunstetten typischerweise?

Viele Häuser in Haunstetten wurden in den Nachkriegsjahrzehnten oder später als Reihen- und Siedlungshäuser gebaut und von einer Familie über Jahrzehnte bewohnt. Die Eltern sind inzwischen im Ruhestand, die Kinder leben in Augsburg, in München oder ganz woanders. Irgendwann kommt am Familientisch die Frage auf, wie es mit dem Haus weitergehen soll.

Drei Konstellationen tauchen immer wieder auf. Ein Kind möchte mit seiner Familie einziehen, die Eltern ziehen in eine kleinere Wohnung. Oder niemand will das Haus, die Eltern brauchen aber ein Polster für Pflege oder Umbau. Oder die Eltern wollen früh regeln, wer was bekommt, um späteren Streit zu vermeiden.

Was spricht für die Schenkung zu Lebzeiten?

Die Schenkung eignet sich, wenn ein Kind das Haus selbst nutzen möchte und Sie das Geld aus einem Verkauf nicht brauchen. Sie gestalten die Übergabe noch selbst, statt sie dem Erbrecht zu überlassen. Freibeträge bei der Schenkungsteuer lassen sich alle zehn Jahre erneut nutzen. Bei Übertragungen an Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Schenkung mit Wohnrecht oder Nießbrauch

Möchten Sie im Haus wohnen bleiben, behalten Sie sich ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor. Beim Wohnrecht dürfen Sie das Haus selbst nutzen. Beim Nießbrauch dürfen Sie es zusätzlich vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen. Der Wert dieser Rechte mindert den steuerlichen Wert der Schenkung.

Absicherung der Eltern im Vertrag

Ein guter Übergabevertrag enthält Rückforderungsrechte. Sie können das Haus zum Beispiel zurückverlangen, wenn das Kind vor Ihnen stirbt, das Haus ohne Ihre Zustimmung verkauft oder in Insolvenz gerät. Diese Rechte sichert eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch. Zusätzlich lassen sich Pflegeverpflichtungen vereinbaren, die das Kind übernimmt.

Was spricht für den Verkauf?

Der Verkauf passt, wenn kein Kind das Haus nutzen möchte oder Sie selbst Kapital brauchen. Mit dem Erlös finanzieren Sie eine barrierearme Wohnung, eine Pflege zu Hause oder den Platz im Seniorenheim. Bleibt etwas übrig, können Sie es gleichmäßig an die Kinder weitergeben. Geldbeträge lassen sich leichter teilen als ein Haus.

Ein Verkauf an Dritte bringt außerdem Klarheit. Es gibt keine Rückforderungsrechte, keine Diskussion über Wohnrecht oder Pflege und keinen späteren Ausgleich unter Geschwistern. Wie der Verkauf im Stadtteil abläuft, zeigt der Ratgeber Haus in Haunstetten verkaufen.

Wie unterscheiden sich die Wege im Überblick?

Welche Folgen hat eine Schenkung für die Geschwister?

Erhält ein Kind das Haus und die anderen nichts, entstehen Pflichtteilsergänzungsansprüche nach §§ 2325 ff. BGB. Diese Ansprüche verringern sich mit jedem Jahr nach der Schenkung. Behalten Sie sich aber einen Nießbrauch vor, beginnt die Frist nach der Rechtsprechung meist erst später, weil Sie das Haus wirtschaftlich weiter nutzen.

Besser als ein späterer Streit ist ein Ausgleich zu Lebzeiten. Das beschenkte Kind kann an die Geschwister zahlen, oder die Geschwister verzichten notariell auf Pflichtteilsansprüche gegen eine Abfindung. Sprechen Sie offen im Familienkreis darüber, bevor Sie zum Notar gehen. Die Erfahrung zeigt, dass Unklarheit über das Elternhaus Familien jahrelang belasten kann. Wie Erbengemeinschaften später mit einem Haus umgehen, beschreibt der Beitrag geerbtes Haus in Haunstetten verkaufen.

Was passiert, wenn Sie später Pflege brauchen?

Reichen Rente und Ersparnisse für die Pflege nicht, springt das Sozialamt ein. Es prüft dann, ob Sie in den letzten zehn Jahren Vermögen verschenkt haben. Nach § 528 BGB kann es den Anspruch auf Rückgabe des Geschenks auf sich überleiten. Das Kind muss dann zahlen oder das Haus herausgeben.

Diese Möglichkeit sollten Eltern ehrlich einplanen. Wer früh überträgt, gesund ist und ein ausreichendes Einkommen hat, trägt ein geringeres Risiko. Wer bereits Unterstützung braucht, ist mit einem Verkauf und einer Rücklage oft sicherer aufgestellt. Hinweise dazu gibt der Beitrag Haus verkaufen bei Umzug ins Pflegeheim in Augsburg.

Ist der Verkauf an ein Kind ein guter Mittelweg?

Sie können das Haus auch an Ihr Kind verkaufen. Ein Preis unter dem Marktwert ist rechtlich eine gemischte Schenkung: Der Teil, für den nichts gezahlt wird, gilt als Geschenk. Für diesen Teil gelten Schenkungsteuer, Pflichtteilsergänzung und Rückforderung. Deshalb ist eine nachvollziehbare Bewertung wichtig.

Ein Verkauf zum Marktpreis mit Ratenzahlung oder Wohnrecht ist eine weitere Möglichkeit. Das Kind finanziert über die Bank, Sie erhalten den Kaufpreis und können im Haus bleiben, solange das Wohnrecht gilt. Der Wert des Wohnrechts mindert dann den Kaufpreis. Ein Marktwertgutachten oder eine fundierte Einschätzung schützt alle Beteiligten vor Diskussionen mit Finanzamt und Geschwistern. Wie diese Einschätzung entsteht, zeigt der Ratgeber zur kostenlosen Immobilienbewertung in Haunstetten.

Welche steuerlichen Fragen sollten Sie klären?

Schenkungsteuer, Einkommensteuer beim Verkauf und die Bewertung von Wohnrecht oder Nießbrauch gehören in die Hände eines Steuerberaters. Ein paar Grundsätze helfen beim ersten Gespräch.

• Bei einer Schenkung übernimmt das Kind die Anschaffungsdaten der Eltern. Verkauft es später, zählt für § 23 EStG der ursprüngliche Erwerb.
• Ein lange selbst bewohntes Haus verkaufen Eltern in der Regel steuerfrei.
• Der Wert des Hauses für die Schenkungsteuer wird nach dem Bewertungsgesetz ermittelt, das eigene Rechenwege vorgibt.
• Freibeträge stehen jedem Elternteil gegenüber jedem Kind gesondert zu.

Welche Unterlagen brauchen Notar und Steuerberater?

Für Schenkung und Verkauf sind dieselben Grundlagen nötig: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Angaben zu laufenden Darlehen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg, Bauakten beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg. Für die Schenkungsteuer fordert das Finanzamt nach Anzeige oft eine Erklärung an, der Steuerberater bereitet sie vor.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Haunstetten?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und wird häufig gerufen, wenn Familien über die Zukunft des Elternhauses entscheiden. Sie ermittelt den Marktwert als Grundlage für Gespräche mit Notar, Steuerberater und Geschwistern. Entscheidet sich die Familie für den Verkauf, übernimmt sie Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notarvorbereitung bis zur Übergabe. Wer sie persönlich kennenlernen möchte, findet mehr auf der Seite über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zu Schenkung oder Verkauf in Haunstetten

Kann ich mein Haus in Haunstetten verschenken und trotzdem darin wohnen bleiben?

Ja. Sie behalten sich im Übergabevertrag ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor, das im Grundbuch eingetragen wird.

Was kostet eine Schenkung beim Notar?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Wert des Hauses und den vereinbarten Rechten. Der Notar nennt Ihnen die Gebühren auf Nachfrage vorab.

Müssen meine anderen Kinder der Schenkung zustimmen?

Nein. Sie können aber später Pflichtteilsergänzung verlangen. Ein notarieller Pflichtteilsverzicht schafft Klarheit.

Darf mein Kind das geschenkte Haus in Haunstetten später verkaufen?

Das hängt vom Vertrag ab. Viele Eltern vereinbaren, dass ein Verkauf zu ihren Lebzeiten nur mit Zustimmung erfolgt, sonst greift das Rückforderungsrecht.

Lohnt sich die Schenkung, wenn mein Kind nicht in Haunstetten wohnen will?

Selten. Will das Kind das Haus vermieten oder verkaufen, ist meist der Verkauf durch die Eltern einfacher und lässt den Erlös gerecht verteilen.

Wie wird der Wert des Wohnrechts berechnet?

Grundlage sind die erzielbare Miete und Ihre statistische Lebenserwartung. Die Berechnung übernimmt der Steuerberater nach dem Bewertungsgesetz.

Was gilt, wenn das Haus in Haunstetten noch mit einer Grundschuld belastet ist?

Die Grundschuld bleibt bei einer Schenkung bestehen. Übernimmt das Kind das Darlehen, ist das ein Gegenwert, der die Schenkung mindert.

Kann ich die Schenkung rückgängig machen, wenn sich die Familie zerstreitet?

Nur, wenn Sie sich Rückforderungsrechte vorbehalten haben oder grober Undank vorliegt. Deshalb lohnt eine sorgfältige Vertragsgestaltung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sprechen Sie zuerst in der Familie über Wünsche und Erwartungen, dann mit Notar und Steuerberater. Als Grundlage brauchen alle Beteiligten einen realistischen Wert. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Wertermittlung, ein persönliches Gespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082.