Ein geerbtes Haus in der Innenstadt Augsburg können Sie verkaufen, sobald Sie Ihr Erbrecht nachweisen und alle Miterben zustimmen. Den Nachweis erbringen Sie mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll. Danach wird das Grundbuch auf die Erben berichtigt, oder der Notar regelt Berichtigung und Verkauf in einem Zug.
Das Wichtigste in Kürze
- Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg verlangt nach § 35 GBO einen Erbschein oder ein öffentliches Testament mit Eröffnungsniederschrift.
- In einer Erbengemeinschaft entscheiden alle Erben gemeinsam über den Verkauf.
- Einigen sich die Erben nicht, kann jeder nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen, notfalls über eine Teilungsversteigerung.
- Steht das Haus leer, sollten Sie Versicherung, Heizung und Wasserleitungen sofort im Blick behalten.
- Steuerliche Fragen, etwa zu Erbschaftsteuer und einer möglichen Steuer auf den Verkaufsgewinn, klären Sie mit einem Steuerberater.
Was ist in den ersten Wochen nach dem Erbfall zu tun?
Nach einem Todesfall stehen zuerst persönliche Dinge im Vordergrund. Für das Haus gibt es trotzdem ein paar Aufgaben, die keinen Aufschub vertragen. Wer sich darum kümmert, schützt das Erbe vor Schäden und spart sich später Ärger mit Versicherung oder Mietern.
- Gebäudeversicherung über den Todesfall informieren, besonders wenn das Haus leer steht.
- Heizung in Betrieb halten, im Winter Frostschäden an alten Leitungen vermeiden.
- Briefkasten leeren lassen und Schlüssel sicher verwahren.
- Bei vermieteten Einheiten die Mieter informieren und klären, wohin die Miete künftig fließt.
- Laufende Verträge für Strom, Wasser, Müll und Grundbesitzabgaben sichten.
Altstadthäuser mit Holzbalkendecken und alten Leitungen reagieren empfindlich auf Leerstand. Ein Rohrbruch im ungeheizten Haus ist schnell passiert und betrifft bei geschlossener Bauweise oft auch die Nachbarn.
Wie weisen Sie nach, dass Sie Erbe sind?
Ohne Nachweis kann kein Notar einen Kaufvertrag vollziehen. Das Grundbuchamt akzeptiert nach § 35 GBO zwei Formen. Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag vor, reicht dieses zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Gibt es nur ein handschriftliches Testament oder gar keines, beantragen Sie einen Erbschein beim Nachlassgericht am Amtsgericht Augsburg.
| Situation | Erforderlicher Nachweis |
|---|---|
| Notarielles Testament vorhanden | Testament mit Eröffnungsniederschrift |
| Handschriftliches Testament | In der Regel Erbschein |
| Kein Testament, gesetzliche Erbfolge | Erbschein |
| Mehrere Erben | Ein gemeinschaftlicher Erbschein für alle |
Die Berichtigung des Grundbuchs ist kostenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird. Viele Erben lassen den Notar die Berichtigung zusammen mit dem Verkauf beantragen.
Was gilt, wenn mehrere Geschwister erben?
Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft. Das Haus gehört allen gemeinsam, keiner kann allein darüber verfügen. Für den Verkauf brauchen Sie also die Unterschrift jedes Miterben beim Notar oder eine notarielle Vollmacht.
In der Praxis zeigen sich schnell unterschiedliche Interessen. Eine Schwester möchte selbst einziehen, der Bruder lebt in München und will rasch verkaufen, ein dritter Erbe hängt an den Erinnerungen. Eine neutrale Wertermittlung hilft, weil alle dieselbe Zahl vor sich haben. Wer einen Miterben auszahlen möchte, kann auf dieser Grundlage ein Angebot machen.
Wenn keine Einigung gelingt
Nach § 2042 BGB kann jeder Miterbe die Auseinandersetzung verlangen. Scheitern Gespräche endgültig, bleibt die Teilungsversteigerung nach den §§ 180 ff. ZVG beim Amtsgericht. Sie dauert meist lange, kostet Gebühren und bringt oft weniger als ein freier Verkauf. Eine Mediation oder ein gemeinsamer Termin beim Notar ist deshalb fast immer der bessere erste Schritt.
Was ist mit Pflichtteilsansprüchen?
Haben Eltern ein Kind enterbt oder nur wenig bedacht, kann dieses nach §§ 2303 ff. BGB einen Pflichtteil in Geld verlangen. Der Anspruch richtet sich gegen die Erben und orientiert sich am Wert des Nachlasses, also auch am Wert des Hauses. Können die Erben den Pflichtteil nur durch einen Verkauf bezahlen, sieht § 2331a BGB unter bestimmten Voraussetzungen eine Stundung vor. Lassen Sie sich hierzu anwaltlich beraten, bevor Sie einen Verkaufstermin festlegen.
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Sie überlegen, Ihre Immobilie in Innenstadt Augsburg zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
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Wie räumen Sie ein Haus in der Altstadt?
Die Räumung ist für viele Erben der anstrengendste Teil. Bevor Möbel und Hausrat weggehen, sollten Sie Unterlagen sichern: Kaufverträge, Baupläne, Rechnungen über Handwerkerarbeiten, Mietverträge, Schornsteinfegerprotokolle. Diese Papiere liegen oft in Schubladen, im Keller oder auf dem Dachboden und sind für Käufer und Notar wichtig.
In der Innenstadt ist eine Räumung logistisch aufwendiger als im Umland. Halteverbotszonen für Container oder Transporter müssen bei der Stadt beantragt werden, enge Treppenhäuser verlangen Geduld. Ein Entrümpelungsunternehmen mit Erfahrung in Altbauten kennt diese Abläufe. Wertvolle Einzelstücke lassen Sie vorher schätzen.
Muss das Haus leer sein?
Nein. Manche Käufer übernehmen Einbauküche oder Möbel gern. Für die Fotos und Besichtigungen wirkt ein aufgeräumtes, besenreines Haus allerdings deutlich ruhiger.
Welcher Weg passt zu Ihrer Erbengemeinschaft?
Es gibt mehrere Möglichkeiten, mit einem geerbten Stadthaus umzugehen. Welche passt, hängt von Ihren Zielen und der Lage der Miterben ab.
- Gemeinsamer Verkauf: Der Erlös wird nach Erbquoten verteilt, die Erbengemeinschaft löst sich auf.
- Übernahme durch einen Erben: Ein Miterbe zahlt die anderen aus und wird Alleineigentümer.
- Gemeinsame Vermietung: Das Haus bleibt in der Familie, die Mieteinnahmen werden geteilt. Das erfordert dauerhafte Abstimmung, Unterstützung bietet die Vermietung durch Immobilien Kuhn.
- Aufteilung in Wohnungseigentum: Bei Mehrfamilienhäusern denkbar, verlangt aber eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Augsburg.
Was ist beim Verkauf eines geerbten Hauses anders?
Der eigentliche Ablauf ähnelt jedem anderen Verkauf. Ein Unterschied liegt im Wissen um das Objekt. Erben kennen das Haus oft nur von Besuchen und wissen wenig über Sanierungen oder frühere Schäden. Schreiben Sie im Exposé und im Kaufvertrag offen, was Ihnen bekannt ist und was nicht. Wie Sie mit unbekannten Mängeln umgehen, erklärt der Beitrag Mängel beim Hausverkauf in der Innenstadt offenlegen. Zum Haftungsausschluss im Vertrag lesen Sie den Beitrag zum Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf.
Die Steuer auf einen möglichen Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG richtet sich bei Erben nach dem Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Ob in Ihrem Fall eine Steuer anfällt, prüft Ihr Steuerberater.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Erben in der Innenstadt Augsburg?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und hat ihr Büro in der Dominikanergasse 1. Für Erbengemeinschaften erstellt sie eine kostenlose Wertermittlung, die allen Miterben als gemeinsame Grundlage dient. Sie hilft bei der Beschaffung von Grundbuchauszug und Bauakte, stimmt Besichtigungen auch mit Erben ab, die nicht in Augsburg wohnen, und begleitet bis zum Notartermin und zur Übergabe. Mehr Informationen bietet die Seite Immobilie verkaufen mit Immobilien Kuhn.
Häufige Fragen zum geerbten Haus in der Innenstadt Augsburg
Wo beantrage ich einen Erbschein für ein Haus in der Innenstadt Augsburg?
Zuständig ist das Nachlassgericht am Wohnsitz des Verstorbenen. Wohnte er in Augsburg, ist das Amtsgericht Augsburg Ihr Ansprechpartner. Den Antrag können Sie auch über einen Notar stellen.
Kann ein Erbe allein verkaufen?
Nein, solange eine Erbengemeinschaft besteht. Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen und den Vertrag unterschreiben oder einen Bevollmächtigten benennen.
Was passiert mit den Mietern in einem geerbten Haus in der Innenstadt Augsburg?
Die Mietverträge bestehen unverändert fort. Erst gehen sie auf die Erben über, mit dem Verkauf dann nach § 566 BGB auf den Käufer.
Wie teilen Erben den Verkaufserlös auf?
Nach den Erbquoten, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wird. Der Notar kann die Auszahlung auf die Konten der einzelnen Erben regeln.
Muss ich ein geerbtes Haus in der Innenstadt Augsburg vor dem Verkauf renovieren?
Das ist selten sinnvoll. Käufer von Altstadthäusern planen Sanierungen meist nach eigenen Vorstellungen. Eine Räumung und ein ordentlicher Eindruck reichen in der Regel.
Was tun, wenn ein Miterbe im Ausland lebt?
Er kann eine notarielle Vollmacht im Ausland erteilen, etwa bei einem deutschen Konsulat. So muss er nicht für den Notartermin nach Augsburg kommen.
Gibt es Fristen für den Verkauf eines geerbten Hauses in der Innenstadt Augsburg?
Für den Verkauf selbst gibt es keine Frist. Die kostenfreie Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren und mögliche steuerliche Fristen sollten Sie aber im Blick haben.
Wie gehen Sie als Erbe jetzt vor?
Klären Sie zuerst den Erbnachweis und sprechen Sie mit allen Miterben über das gemeinsame Ziel. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Augsburg schafft eine sachliche Grundlage für diese Gespräche. Ausführliche Hinweise zum weiteren Ablauf finden Sie im Beitrag Haus in der Innenstadt Augsburg verkaufen. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.
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