Lohnt sich Home Staging beim Hausverkauf in Hammerschmiede?

Home Staging lohnt sich beim Hausverkauf in Hammerschmiede vor allem dann, wenn das Haus leer steht oder mit sehr persönlichen, älteren Möbeln eingerichtet ist. Käufer sehen dann besser, wie groß die Räume sind und wie sie selbst darin wohnen könnten. In einem gepflegten, bewohnten Haus reichen oft Aufräumen, Reduzieren und ein paar gezielte Handgriffe.

Was ist Home Staging überhaupt?

Home Staging bedeutet, ein Haus für Fotos und Besichtigungen so einzurichten, dass Käufer sich darin wohlfühlen. Das reicht von einer gründlichen Entrümpelung bis zur vollständigen Möblierung eines leeren Hauses mit Leihmöbeln. Ziel ist ein neutraler, heller Eindruck, in dem die Räume im Vordergrund stehen.

Für viele ältere Häuser im Augsburger Nordosten ist das Thema naheliegend. Wer jahrzehntelang in einem Haus gelebt hat, hat Schränke voller Erinnerungen, dunkle Möbel und viele Bilder an den Wänden. Für den Verkauf ist das zu viel.

Für welche Häuser in Hammerschmiede lohnt es sich?

Am meisten bringt Staging bei leeren Häusern, bei Häusern aus einem Erbe und bei Objekten, die schon länger online stehen. Weniger wichtig ist es bei modernen, hell eingerichteten Häusern, die noch bewohnt sind.

Wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen, finden Sie weitere Hinweise zur Räumung im Beitrag zum geerbten Haus in Hammerschmiede.

Was können Sie selbst tun?

Selbst tun können Sie eine Menge, ohne einen Profi zu beauftragen. Gehen Sie das Haus Raum für Raum durch und stellen Sie sich vor, ein fremdes Paar steht in der Tür.

1. Flure und Eingangsbereich freiräumen, Schuhe und Jacken verstauen
2. Arbeitsflächen in der Küche leeren, bis auf ein oder zwei Dinge
3. Familienfotos, Pokale und Sammlungen einpacken
4. Vorhänge öffnen oder durch helle ersetzen, Lampen prüfen
5. Bad putzen, Handtücher einheitlich, Fugen reinigen
6. Garten mähen, Hecke schneiden, Terrasse fegen, Gartenmöbel aufstellen

Kleine Arbeiten mit großer Wirkung

Ein Eimer weißer Farbe wirkt in Räumen mit vergilbten Wänden oft mehr als neue Möbel. Für die Garage gilt dasselbe wie für den Keller: Käufer sollen sehen, wie viel Platz sie haben.

Welche Räume zählen am meisten?

Am meisten zählen Wohnzimmer, Küche und Garten. Familien, die in Hammerschmiede ein Haus suchen, wünschen sich meist einen Garten für die Kinder. Zeigen Sie deshalb den Übergang vom Wohnraum nach draußen: Terrassentür frei, ein Tisch mit Stühlen auf der Terrasse, Rasen gemäht.

Das Elternschlafzimmer sollte ruhig und aufgeräumt wirken. Kinderzimmer dürfen als solche erkennbar bleiben, aber ohne Spielzeugberge. Ein Zimmer, das als Abstellraum dient, richten Sie besser als Arbeitszimmer oder Gästezimmer her. Viele Käufer arbeiten zeitweise von zu Hause.

Wann lohnt sich ein professioneller Stager?

Ein professioneller Stager lohnt sich, wenn das Haus komplett leer steht und Sie keine eigenen Möbel mehr haben, oder wenn Ihnen Zeit und Erfahrung fehlen. Profis bringen Möbel, Teppiche, Lampen und Dekoration für die Dauer der Vermarktung mit.

Ob sich der Aufwand im Verhältnis zum Wert rechnet, zeigt eine kostenlose Wertermittlung. Holen Sie vorher ein Angebot ein und klären Sie, wie lange die Möbel bleiben und was passiert, wenn der Verkauf länger dauert. Ein Teil-Staging von zwei oder drei Räumen ist oft ein guter Mittelweg. Dazu passen hochwertige Fotos, ohne die das beste Staging wenig nützt.

Wie wirkt Staging auf Fotos und Exposé?

Staging wirkt vor allem über die Fotos. Die meisten Interessenten sehen Ihr Haus zuerst auf einem Handybildschirm. Helle, aufgeräumte Räume mit klaren Linien fallen dort auf. Wie Sie die Bilder im Exposé einsetzen, beschreibt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Hammerschmiede.

Fotografieren Sie bei Tageslicht, schalten Sie zusätzlich alle Lampen ein und machen Sie Aufnahmen aus den Raumecken. Ein Foto vom Garten im Sommer wirkt stärker als eines im Februar, nutzen Sie also gern ältere Gartenbilder, wenn sie den aktuellen Zustand zeigen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Hammerschmiede?

Katja M. Kuhn geht vor der Vermarktung mit Ihnen durch das Haus und sagt Ihnen, welche Handgriffe sich lohnen und wo Sie sich Arbeit sparen können. Sie bewertet das Haus kostenlos, erstellt Exposé und Fotos und führt die Besichtigungen. Mehr über die Zusammenarbeit lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen, den gesamten Ablauf beschreibt der Beitrag Haus in Hammerschmiede verkaufen.

Häufige Fragen zum Home Staging in Hammerschmiede

Bringt Home Staging in Hammerschmiede einen höheren Preis?

Ein höherer Preis lässt sich nicht versprechen. Staging kann aber dafür sorgen, dass mehr Interessenten kommen und die Verhandlung auf Augenhöhe läuft.

Sollte ich meine eigenen Möbel für die Besichtigungen im Haus lassen?

In einem bewohnten Haus ja, aber in reduzierter Form. Lagern Sie sperrige Stücke für die Zeit der Vermarktung aus, etwa in der Garage oder bei Verwandten.

Darf ich mit Staging Mängel überdecken?

Nein. Feuchte Stellen, Risse oder alte Leitungen müssen Sie offen ansprechen. Staging zeigt die Räume von ihrer guten Seite, bekannte Schäden gehören ins Gespräch und in den Vertrag.

Wie lange vor dem Verkauf in Hammerschmiede sollte ich mit dem Aufräumen anfangen?

Beginnen Sie einige Wochen vor dem Fototermin. Entrümpeln dauert in einem lange bewohnten Haus länger, als die meisten denken.

Lohnt sich Staging auch bei einer Doppelhaushälfte in Hammerschmiede?

Ja, besonders bei kleineren Grundrissen. Gut gestellte Möbel zeigen, dass auch schmale Räume wohnlich sind.

Was mache ich mit dem Garten im Winter?

Halten Sie Wege frei und schneiden Sie Sträucher zurück. Fotos aus dem Sommer können das Exposé ergänzen.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Gehen Sie einmal mit kritischem Blick durch Ihr Haus und notieren Sie, was weg kann. Danach lohnt sich ein Termin mit Katja M. Kuhn, die Ihnen vor Ort sagt, welche Maßnahmen zu Ihrem Haus passen. Sie erreichen sie unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.