Lohnt sich Home Staging beim Hausverkauf in Neusäß?

Home Staging lohnt sich in Neusäß vor allem bei leerstehenden Häusern, bei vollgestellten Elternhäusern nach einem Erbfall und bei Räumen, deren Zweck Käufer auf Fotos nicht erkennen. Ein bewohntes, gepflegtes Haus braucht meist nur Aufräumen, kleine Reparaturen und gutes Licht. Welcher Aufwand sinnvoll ist, entscheiden Zustand, Zielgruppe und die Frage, wie das Haus im Exposé wirken soll.

Was genau ist Home Staging?

Home Staging heißt, ein Haus so herzurichten, dass Kaufinteressenten sich darin ein eigenes Leben vorstellen können. Persönliche Dinge treten zurück, Räume bekommen eine klare Funktion, Licht und Farben wirken freundlich. Professionelle Anbieter bringen dafür Leihmöbel, Teppiche, Lampen und Accessoires mit und holen sie nach dem Verkauf wieder ab.

Daneben gibt es die leichte Variante: Sie arbeiten mit Ihren eigenen Möbeln, stellen um, räumen aus und ergänzen ein paar Kissen oder Pflanzen. Viele Makler sprechen dann von Homestyling.

Welche Häuser in Neusäß profitieren davon besonders?

Neusäß bietet sehr unterschiedliche Häuser: Siedlungshäuser aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren, Reihenhäuser aus späteren Jahrzehnten, Einfamilienhäuser in Hanglage und neuere Häuser am Ortsrand von Steppach oder Täfertingen. Nicht jedes braucht die gleiche Hilfe.

Ein Haus, das der Käufer ohnehin abreißen oder grundlegend umbauen will, braucht keine Inszenierung. Hier zählen Grundstück, Lage und Baurecht. Wer ein Elternhaus übernommen hat, findet im Beitrag zum Verkauf eines geerbten Hauses in Neusäß die Schritte vom Erbschein bis zum Notar.

Was können Sie selbst vor dem Fototermin erledigen?

Die meiste Wirkung entsteht mit Arbeit, die wenig kostet. Planen Sie dafür ein bis zwei Wochenenden vor dem Fototermin ein und gehen Sie Raum für Raum vor.

1. Flur und Eingang: Schuhe, Jacken und Werbeprospekte weg, Fußmatte erneuern, Hausnummer und Briefkasten sauber machen.
2. Wohnzimmer: Ein Drittel der Möbel und Bilder aus dem Raum nehmen, Sofa so stellen, dass der Weg zum Fenster frei ist.
3. Küche: Arbeitsflächen leer räumen, Kühlschrankmagnete ab, Fugen reinigen, defekte Glühbirnen ersetzen.
4. Bad: Handtücher in einer Farbe, Kosmetik in den Schrank, Silikonfugen erneuern, wenn sie dunkel sind.
5. Schlafzimmer: Bett frisch beziehen, Kleiderstapel verstauen, Fensterbank frei machen.
6. Keller und Dachboden: Gänge frei räumen, damit Käufer den Zustand von Wänden und Leitungen sehen.
7. Garten: Rasen mähen, Hecke schneiden, Gartenmöbel aufstellen. In Neusäß mit seinen oft großzügigen Grundstücken ist der Garten für Familien ein wichtiges Argument.

Kleine Reparaturen nicht vergessen

Tropfende Wasserhähne, klemmende Türen, ein loser Lichtschalter oder Bohrlöcher in der Wand lassen Käufer gleich an größere Probleme denken. Diese Dinge sind schnell behoben und nehmen Kaufinteressenten einen Grund, den Preis zu drücken.

Wann lohnt sich ein professioneller Home Stager?

Ein Profi lohnt sich, wenn Sie das Haus leer übergeben, wenn der Grundriss ungewöhnlich ist oder wenn Sie weit weg wohnen und sich nicht selbst kümmern können. Ein Stager plant die Möblierung, liefert und baut auf und holt alles nach dem Verkauf wieder ab. Abgerechnet wird meist für Planung, Transport und eine monatliche Miete der Möbel.

Fragen Sie mehrere Anbieter aus dem Raum Augsburg nach Referenzfotos, nach der Mindestmietdauer und danach, was passiert, wenn der Verkauf länger dauert. Klären Sie außerdem, wer für Schäden an Leihmöbeln haftet, wenn Besichtigungen stattfinden.

Wie hängen Home Staging, Fotos und Exposé zusammen?

Das Staging ist die Vorbereitung, die Fotos sind das Ergebnis. Lassen Sie fotografieren, sobald alles steht, idealerweise an einem hellen Tag mit offenen Vorhängen. Welche Motive ein Haus in Neusäß braucht, beschreibt der Beitrag zu den passenden Immobilienfotos für den Verkauf. Was danach ins Verkaufsdokument gehört, erklärt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Neusäß.

Wo liegen die Grenzen von Home Staging?

Staging verändert die Wirkung eines Hauses, an Bausubstanz und Lage ändert es nichts. Feuchte Kellerwände, ein altes Dach oder eine Heizung kurz vor dem Ende bleiben, wie sie sind. Wer solche Punkte mit Möbeln oder frischer Farbe überdeckt, riskiert später Ansprüche des Käufers wegen arglistig verschwiegener Mängel.

Sprechen Sie bekannte Schäden deshalb offen an und dokumentieren Sie sie. Welche Punkte Sie Kaufinteressenten mitteilen müssen, steht im Beitrag zu den Mängeln, die Sie beim Hausverkauf in Neusäß offenlegen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Neusäß?

Katja M. Kuhn sieht sich Ihr Haus vor Ort an und sagt Ihnen ehrlich, welche Räume Vorbereitung brauchen und wo Aufräumen genügt. Sie ermittelt kostenlos den Wert, plant Fotos, Exposé und Besichtigungen und begleitet Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Mehr über ihre Arbeit lesen Sie auf der Seite zum Immobilienmakler in Neusäß.

Häufige Fragen zu Home Staging in Neusäß

Sollte ich mein bewohntes Haus in Neusäß für die Besichtigungen umgestalten?

Meist genügt es, aufzuräumen, persönliche Fotos zu reduzieren und vor jedem Termin zu lüften. Käufer wissen, dass hier jemand lebt. Sie sollten nur Platz und Licht sehen können.

Welche Farbe eignet sich für frisch gestrichene Wände?

Helle, warme Töne wie gebrochenes Weiß oder ein sehr helles Grau. Kräftige Akzentwände in Kinderzimmern lohnt es sich vorher zu überstreichen, weil sie den Raum kleiner wirken lassen.

Lohnt sich Home Staging auch für eine Wohnung in Neusäß?

Ja, gerade bei kleinen Wohnungen hilft es, wenn Käufer sehen, wo Esstisch, Bett und Schreibtisch Platz finden. Bei vermieteten Wohnungen ist Staging kaum möglich. Hier zählen Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Muss das Elternhaus in Neusäß vor dem Verkauf komplett leer sein?

Nein. Ein paar gut erhaltene Möbel können bleiben und helfen sogar beim Einschätzen der Raumgröße. Was den Raum dunkel oder eng macht, sollte vor den Fotos raus.

Wann sollte ich mit der Vorbereitung beginnen?

Starten Sie, sobald die Entscheidung zum Verkauf gefallen ist, und vor dem Fototermin. Entrümpeln dauert erfahrungsgemäß länger als gedacht, vor allem bei Kellern und Dachböden.

Zählt bei Häusern in Neusäß auch der Außenbereich zum Staging?

Unbedingt. Eingang, Terrasse und Garten sind oft das erste Bild im Exposé. Ein gemähter Rasen, ein sauberer Gartenweg und zwei Stühle auf der Terrasse machen viel aus.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Machen Sie einen Rundgang durch Ihr Haus mit den Augen eines Fremden und notieren Sie, was stört. Danach lässt sich gemeinsam entscheiden, ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Profi beauftragen. Für eine Einschätzung vor Ort vereinbaren Sie eine kostenlose Immobilienbewertung in Neusäß oder rufen Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 an.