Immobilie in Spickel-Herrenbach verkaufen: Welche Schritte führen sicher zum Notartermin?

Sicher zum Notartermin kommen Sie in Spickel-Herrenbach, wenn drei Dinge vor der Beurkundung geklärt sind: Ihre Unterlagen sind vollständig, der Käufer hat eine schriftliche Finanzierungszusage, und der Vertragsentwurf enthält alle Absprachen. Fehlt einer dieser Punkte, platzen Termine oder Verträge werden nachverhandelt. Die folgenden Schritte gelten für Häuser ebenso wie für Eigentumswohnungen.

Wo geraten Immobilienverkäufe typischerweise ins Stocken?

Verkäufe stocken meist an drei Stellen: bei fehlenden Unterlagen, bei der Finanzierung des Käufers und bei unklaren Absprachen. Wer diese Stellen kennt, kann sie früh entschärfen.

In Spickel-Herrenbach begegnen einem dabei zwei sehr unterschiedliche Objektarten. Bei älteren Häusern im Spickel fehlen oft Genehmigungen für Anbauten oder ausgebaute Dachgeschosse. Bei Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern von Herrenbach dauert es manchmal, bis die Hausverwaltung Protokolle und Abrechnungen liefert. Beides lässt sich vorher klären.

Schritt 1: Wie bereiten Sie die Immobilie rechtlich vor?

Rechtlich vorbereitet ist Ihre Immobilie, wenn Grundbuch, Baurecht und laufende Verträge geprüft sind. Beginnen Sie mit dem Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg.

Im Grundbuch sehen Sie, wer als Eigentümer eingetragen ist und welche Lasten bestehen. Steht dort noch eine Grundschuld, obwohl der Kredit abbezahlt ist, fordern Sie bei Ihrer Bank eine Löschungsbewilligung an. Wegerechte oder Leitungsrechte zugunsten der Nachbarn sollten Sie kennen, Käufer fragen danach.

Die Bauakte liegt beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg. Vergleichen Sie die genehmigten Pläne mit dem tatsächlichen Zustand. Ist etwas ohne Genehmigung entstanden, sprechen Sie das offen an. Ein Notar oder Architekt kann helfen, die Lage einzuschätzen.

Ist Ihre Immobilie vermietet, prüfen Sie den Mietvertrag. Nach § 566 BGB geht er auf den Käufer über. Bei einer vermieteten Wohnung, die nach Mietbeginn in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, hat der Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB.

Schritt 2: Wie legen Sie den Angebotspreis fest?

Den Angebotspreis legen Sie auf Grundlage einer Bewertung vor Ort fest. Ziel ist ein Preis, der Interessenten anspricht und Spielraum für Verhandlungen lässt, ohne Käufer abzuschrecken.

Zu hoch angesetzte Preise führen oft zu wenigen Anfragen. Die Immobilie bleibt lange online, Interessenten werden misstrauisch. Eine spätere Preissenkung wird dann als Schwäche gelesen. Die kostenlose Immobilienbewertung in Spickel-Herrenbach beschreibt, wie eine solche Einschätzung entsteht.

Schritt 3: Wie finden Sie den passenden Käufer?

Den passenden Käufer finden Sie über ein vollständiges Exposé, gute Fotos und eine Vorauswahl der Interessenten. Ein Exposé mit Grundriss, Energiekennwerten und ehrlicher Beschreibung zieht Menschen an, die wirklich passen.

Für Spickel-Herrenbach interessieren sich Familien aus anderen Augsburger Stadtteilen, Beschäftigte von Universität und Hochschule und Rückkehrer aus dem Umland. Bei Wohnungen kommen Kapitalanleger dazu. Jede dieser Gruppen liest das Exposé mit anderen Fragen. Fotos, die Garten, Licht und Raumaufteilung zeigen, helfen allen. Was dabei zählt, beschreibt der Beitrag zu Immobilienfotos in Spickel-Herrenbach.

Vorauswahl vor der Besichtigung

Fragen Sie Interessenten am Telefon nach ihrem Zeitplan, nach dem Eigenkapital und danach, ob schon ein Bankgespräch stattgefunden hat. Wer darauf keine Antwort hat, ist meist noch am Anfang der Suche. Das ist legitim, für eine Besichtigung aber oft zu früh.

Schritt 4: Wie sichern Sie die Finanzierung des Käufers ab?

Die Finanzierung sichern Sie ab, indem Sie vor der Beauftragung des Notars eine schriftliche Bestätigung der Bank des Käufers verlangen. Eine Selbstauskunft oder eine Onlinevorabzusage reicht nicht aus.

Die Bank des Käufers prüft Ihre Immobilie selbst. Sie verlangt Grundriss, Wohnflächenberechnung, Fotos, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Je schneller Sie diese Unterlagen liefern, desto schneller kommt die Zusage. Mehr dazu im Beitrag zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Augsburg.

Möchte ein Interessent die Immobilie bis zur Bankzusage blockieren, kommt eine Reservierung ins Spiel. Wie verbindlich sie ist, erklärt der Beitrag zur Reservierung durch Kaufinteressenten in Spickel-Herrenbach.

Schritt 5: Was gehört in den Kaufvertragsentwurf?

In den Kaufvertragsentwurf gehören Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin, Regelungen zu Mängeln und alle mitverkauften Gegenstände. Den Entwurf erstellt der Notar nach Ihren Angaben und denen des Käufers.

Prüfen Sie den Entwurf in Ruhe. Verbraucher erhalten ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin.

• Stimmt der Kaufpreis, und ist der Anteil für Einbauküche oder Inventar gesondert ausgewiesen?
• Ist der Übergabetermin realistisch, auch wenn Sie selbst noch umziehen müssen?
• Sind bekannte Mängel aufgeführt?
• Wer trägt Erschließungskosten für Maßnahmen, die bereits begonnen haben?
• Wie wird mit einer Sonderumlage in der Eigentümergemeinschaft umgegangen?

Fragen klären Sie direkt mit dem Notariat. Der Notar ist neutral und erklärt beiden Seiten die Regelungen.

Schritt 6: Was passiert bei der Beurkundung?

Bei der Beurkundung liest der Notar den Vertrag vollständig vor. Käufer und Verkäufer können jederzeit Fragen stellen, Änderungen werden direkt eingearbeitet. Danach unterschreiben beide Seiten.

Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit. Ist die Immobilie Teil eines Ehegattenvermögens und macht sie im Wesentlichen das ganze Vermögen eines Partners aus, kann nach § 1365 BGB die Zustimmung des Ehepartners nötig sein. Der Notar fragt danach.

Nach der Beurkundung trägt das Grundbuchamt eine Auflassungsvormerkung für den Käufer ein. Der Notar fordert den Kaufpreis an, sobald alle Voraussetzungen vorliegen. Die Schlüssel übergeben Sie nach Zahlungseingang.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Spickel-Herrenbach?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie prüft vor dem Start mit Ihnen Grundbuch, Bauakte und Mietverträge, ermittelt kostenlos den Wert und stellt die Unterlagen für die Käuferbank zusammen. Interessenten prüft sie vor der Besichtigung, die Finanzierungsbestätigung holt sie vor der Beauftragung des Notars ein.

Mit dem Notariat stimmt sie den Vertragsentwurf ab und ist auch nach der Beurkundung für Sie erreichbar, bis zur Übergabe der Schlüssel. Einen Überblick über die Leistungen bietet die Seite Leistungen. Einen Termin vereinbaren Sie über die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Spickel-Herrenbach

Wann sollte ich den Notar für meinen Verkauf in Spickel-Herrenbach beauftragen?

Beauftragen Sie den Notar, wenn der Käufer feststeht und seine Bank die Finanzierung schriftlich bestätigt hat. Vorher entstehen Kosten, ohne dass der Verkauf gesichert ist. Den Notar wählt in der Regel der Käufer, weil er die Kosten trägt.

Kann ich nach dem Notartermin vom Verkauf zurücktreten?

Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn der Vertrag ihn vorsieht, etwa bei Zahlungsverzug des Käufers. Überlegen Sie sich daher vor dem Termin genau, ob Sie verkaufen möchten.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung in Spickel-Herrenbach?

Das hängt davon ab, wie schnell Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen und gegebenenfalls Genehmigungen vorliegen. Der Notar überwacht diese Schritte und teilt beiden Seiten mit, wann der Kaufpreis fällig ist.

Was passiert, wenn ich meine Wohnung in Herrenbach verkaufe und noch ein Kredit läuft?

Die Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar holt dafür eine Löschungsbewilligung ein und sorgt dafür, dass der Käufer den Ablösebetrag direkt an Ihre Bank zahlt. Fragen Sie Ihre Bank vorher nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.

Muss ich bekannte Mängel meiner Immobilie in Spickel-Herrenbach angeben?

Ja, bekannte Mängel müssen Sie offenlegen. Ein Haftungsausschluss im Vertrag schützt Sie bei arglistig verschwiegenen Mängeln nicht. Am sichersten ist es, Mängel im Exposé und im Vertrag ausdrücklich zu nennen.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Sie ist ein Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Danach kann die Immobilie keinem anderen mehr verkauft werden. Für den Käufer ist sie die Voraussetzung, den Kaufpreis zu zahlen.

Brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung in Spickel-Herrenbach eine Zustimmung?

Das steht in der Teilungserklärung. Ist dort eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG vorgesehen, holt der Notar sie ein. Mehr dazu im Beitrag zur Verwalterzustimmung in Spickel-Herrenbach.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit dem Grundbuchauszug und der Bauakte, und lassen Sie Ihre Immobilie bewerten. Wenn Sie den Verkauf gemeinsam planen möchten, erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.