Ein Hausverkauf ohne Makler ist in Augsburg erlaubt und gelingt manchen Eigentümern gut. Die Risiken liegen vor allem bei einem falsch angesetzten Preis, bei Haftungsfragen wegen unvollständiger Angaben und bei Käufern, deren Finanzierung nicht trägt. Wer privat verkauft, sollte diese Punkte kennen und gezielt absichern.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein zu niedriger Preis kostet Erlös, ein zu hoher Preis kostet Zeit und führt oft zu späteren Abschlägen.
- Verschwiegene Mängel können trotz Gewährleistungsausschluss zur Haftung führen.
- Ohne Prüfung der Finanzierung steigt das Risiko, dass ein Käufer nach dem Notartermin abspringt.
- Besichtigungen mit Fremden im eigenen Haus erfordern Vorsicht bei Wertsachen und Daten.
- Der Notar ist neutral und berät keine Partei bei der Preisfindung oder Käuferauswahl.
Wo liegt das größte Risiko beim Preis?
Der Angebotspreis ist die Entscheidung mit den größten Folgen. Viele Eigentümer orientieren sich an Inseraten im Internet. Diese zeigen Wunschpreise. Was am Ende beim Notar vereinbart wurde, steht dort nicht. Ein Siedlungshaus in Oberhausen lässt sich zudem schwer mit einem modernisierten Reihenhaus in Göggingen vergleichen, auch wenn Wohnfläche und Baujahr ähnlich sind.
Setzen Sie zu niedrig an, verschenken Sie Geld, und zwar meist unbemerkt, weil der erste Interessent sofort zusagt. Setzen Sie zu hoch an, bleiben Anfragen aus. Spätere Preissenkungen sehen Käufer in den Portalen und nutzen sie in der Verhandlung. Warum Einschätzungen auseinandergehen können, erklärt der Beitrag warum Makler unterschiedliche Preise nennen.
Welche Haftungsrisiken bestehen?
Beim Verkauf gebrauchter Häuser wird die Gewährleistung meist im Kaufvertrag ausgeschlossen. Dieser Ausschluss schützt Sie aber nur bei Mängeln, die Sie nicht kannten. Wer einen feuchten Keller, einen früheren Wasserschaden oder einen ungenehmigten Ausbau verschweigt, haftet wegen arglistiger Täuschung.
Das Risiko entsteht oft unbeabsichtigt. Ein Verkäufer erwähnt im Exposé eine Wohnfläche, die nach Umbauten nicht mehr stimmt. Oder er bezeichnet das Dachgeschoss als Wohnraum, obwohl es baurechtlich als Speicher genehmigt ist. Solche Angaben können später zu Forderungen führen.
| Risiko | Typischer Auslöser | Wie Sie vorbeugen |
|---|---|---|
| Arglistig verschwiegener Mangel | Feuchtigkeit, Schadstoffe, alte Schäden nicht erwähnt | Mängel schriftlich offenlegen |
| Falsche Wohnfläche | alte Pläne, eigene Berechnung | Wohnflächenberechnung prüfen lassen |
| Ungenehmigter Ausbau | Dachgeschoss, Wintergarten, Garage | Bauakte beim Bauordnungsamt einsehen |
| Fehlender Energieausweis | abgelaufen oder nie erstellt | rechtzeitig beauftragen, Bußgeld vermeiden |
| Unklare Zusagen | mündliche Absprachen zu Inventar oder Reparaturen | alles in den Kaufvertrag aufnehmen |
Mehr zum Umgang mit Mängeln lesen Sie unter Mängel beim Hausverkauf in Augsburg offenlegen und Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf.
Warum ist die Käuferprüfung so heikel?
Private Verkäufer erhalten oft viele Anfragen, darunter auch solche von Interessenten ohne gesicherte Finanzierung. Wer sich auf eine mündliche Zusage verlässt, wartet womöglich Wochen auf einen Käufer, der am Ende keinen Kredit bekommt. Platzt der Kauf erst nach dem Notartermin, folgen Rücktritt und Rückabwicklung.
Welche Warnzeichen sollten Sie ernst nehmen?
- Der Interessent möchte den Notartermin sofort, ohne Bankgespräch zu erwähnen.
- Er drängt auf eine Anzahlung außerhalb des Notarvertrags.
- Er verweigert jede Auskunft zur Finanzierung.
- Er möchte Unterlagen mit persönlichen Daten vorab per E-Mail.
Wie Sie seriöse Interessenten erkennen, beschreibt seriöse Käufer in Augsburg erkennen.
Was ist bei Besichtigungen im eigenen Haus zu beachten?
Bei privaten Verkäufen öffnen Eigentümer ihr Zuhause für Menschen, die sie nicht kennen. Lassen Sie sich vor dem Termin Name und Telefonnummer geben, führen Sie Besichtigungen möglichst nicht allein durch und räumen Sie Schmuck, Bargeld und Dokumente weg. Schlüssel und Ausweise gehören in einen verschlossenen Schrank. Bei vermieteten Häusern sind zusätzlich die Rechte der Mieter zu beachten.
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Telefon: 0821 8108082
Was übernimmt der Notar, und was nicht?
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für eine sichere Abwicklung der Zahlung. Er ist zur Neutralität verpflichtet. Er berät Sie nicht dazu, ob der Preis angemessen ist, ob der Käufer zahlungsfähig ist oder welche Mängel Sie offenlegen sollten. Diese Verantwortung bleibt bei Ihnen. Den Vertragsentwurf sollten Sie daher sorgfältig lesen, Hinweise bietet Kaufvertrag einer Immobilie prüfen.
Wie können Sie einen Privatverkauf absichern?
Wer ohne Makler verkaufen möchte, kann einige Risiken deutlich reduzieren:
- Lassen Sie den Wert unabhängig einschätzen, bevor Sie inserieren.
- Sammeln Sie Bauakte, Grundbuchauszug und Energieausweis vollständig.
- Halten Sie bekannte Mängel schriftlich fest und geben Sie die Liste Käufern.
- Verlangen Sie einen Finanzierungsnachweis vor dem Notarauftrag.
- Nehmen Sie alle Absprachen in den Kaufvertrag auf.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?
Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin und übernimmt für Verkäufer in Augsburg die Aufgaben, die beim Privatverkauf die meisten Risiken bergen: Wertermittlung, Prüfung der Unterlagen, Exposé mit korrekten Angaben, Besichtigungen und Prüfung der Finanzierung. Sie bereitet den Notartermin vor und begleitet die Übergabe. Einen Überblick über ihre Leistungen finden Sie unter Leistungen.
Häufige Fragen zum Hausverkauf ohne Makler in Augsburg
Darf ich mein Haus in Augsburg ohne Makler verkaufen?
Ja, jeder Eigentümer darf privat verkaufen. Den Kaufvertrag muss in jedem Fall ein Notar beurkunden.
Welche Kosten entstehen beim Privatverkauf?
Kosten für Energieausweis, Unterlagen, Inserate und die Löschung alter Grundschulden. Die Notarkosten für den Vertrag trägt üblicherweise der Käufer.
Haftet ein privater Verkäufer in Augsburg anders als mit Makler?
Die Haftung ist dieselbe. Mit Makler werden Angaben und Unterlagen aber meist sorgfältiger geprüft, was das Risiko falscher Aussagen senkt.
Wie finde ich in Augsburg ohne Makler den richtigen Preis?
Bodenrichtwerte beim Gutachterausschuss und Vergleichsangebote geben Anhaltspunkte. Eine fundierte Einschätzung bietet eine Wertermittlung durch einen Fachmann.
Kann ich nach einem gescheiterten Privatverkauf in Augsburg noch einen Makler beauftragen?
Ja. Erfahrungen aus dem ersten Versuch helfen dann bei der Neuausrichtung von Preis und Präsentation.
Muss ich Interessenten in Augsburg meine persönlichen Daten geben?
Für Besichtigungen genügen Telefonnummer und Vorname. Ausweis und Kontodaten benötigt erst der Notar.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Ob privat oder mit Begleitung: Beginnen Sie mit einem realistischen Wert. Nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Augsburg und sprechen Sie danach mit Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über Kontakt.
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