Beim Notartermin für Ihren Hausverkauf in Augsburg liest der Notar den Kaufvertrag vollständig vor, erklärt die rechtlichen Folgen und beantwortet Fragen von Verkäufer und Käufer. Änderungen können noch im Termin aufgenommen werden. Mit den Unterschriften ist der Vertrag wirksam, das Eigentum geht aber erst später mit der Eintragung im Grundbuch über.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Vertragsentwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin.
- Mitbringen müssen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass und Ihre Steuer-Identifikationsnummer.
- Das Vorlesen dauert je nach Vertrag spürbar länger als viele erwarten, planen Sie großzügig Zeit ein.
- Wer verhindert ist, kann sich vertreten lassen; die Vollmacht muss dann notariell beglaubigt oder später genehmigt werden.
- Nach dem Termin übernimmt der Notar den Vollzug, Sie müssen kaum noch etwas tun.
Wie bereiten Sie sich auf den Termin vor?
Die eigentliche Vorbereitung beginnt mit dem Entwurf. Lesen Sie ihn in Ruhe, am besten zweimal mit etwas Abstand. Prüfen Sie Namen, Geburtsdaten, die Bezeichnung des Grundstücks laut Grundbuch, den Kaufpreis und den Übergabetermin. Markieren Sie Stellen, die Sie nicht verstehen. Diese Fragen können Sie vorab per E-Mail an das Notariat schicken oder im Termin stellen.
Welche Punkte im Vertrag besondere Aufmerksamkeit verdienen, behandelt der Ratgeber Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Augsburg prüfen. Fehlende Angaben, etwa Darlehensnummern Ihrer Bank, sollten dem Notar bis spätestens einige Tage vor dem Termin vorliegen.
Was Sie mitbringen
- gültiger Personalausweis oder Pass
- Steuer-Identifikationsnummer
- Ihre Notizen zum Entwurf
- bei Vertretung: Vollmacht im Original
- bei Erbengemeinschaften: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, sofern nicht schon vorgelegt
Wie läuft die Beurkundung ab?
Notariate in Augsburg liegen oft in der Innenstadt, rechnen Sie also die Parkplatzsuche ein oder nehmen Sie die Straßenbahn. Im Besprechungsraum sitzen Käufer, Verkäufer und der Notar, manchmal auch Ehepartner oder Bevollmächtigte. Die Maklerin ist häufig dabei, wenn beide Seiten das wünschen.
- Der Notar prüft die Ausweise und stellt fest, wer anwesend ist.
- Er fragt, ob alle den Entwurf erhalten und gelesen haben.
- Er liest den gesamten Vertrag samt Anlagen vor, auch bei langen Texten.
- Zwischendurch erklärt er Abschnitte und beantwortet Fragen.
- Gewünschte Änderungen nimmt er direkt in den Text auf.
- Am Ende unterschreiben alle Beteiligten, zuletzt der Notar.
Das Vorlesen ist gesetzlich vorgeschrieben. Es wirkt formell, hat aber einen Zweck: Jede Seite soll wissen, was sie unterschreibt.
Welche Regelungen erklärt der Notar besonders genau?
| Regelung | Worum es geht |
|---|---|
| Kaufpreis und Fälligkeit | Wann und unter welchen Voraussetzungen gezahlt wird |
| Auflassungsvormerkung | Sicherung des Käufers im Grundbuch vor der Zahlung |
| Löschung von Grundschulden | Ablösung Ihrer Bank aus dem Kaufpreis |
| Besitzübergang | Ab wann Nutzen, Lasten und Gefahr übergehen |
| Sachmängel | Umfang des Haftungsausschlusses und bekannte Mängel |
| Zwangsvollstreckungsunterwerfung | Schnellere Durchsetzung bei Zahlungsverzug |
| Finanzierungsvollmacht | Erlaubnis für die Bank des Käufers, schon vor dem Eigentumswechsel eine Grundschuld eintragen zu lassen |
Die Finanzierungsvollmacht verunsichert Verkäufer häufig. Sie ist üblich und abgesichert, weil die Bank das Geld nur zur Zahlung des Kaufpreises verwenden darf.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Augsburg zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Was geschieht nach den Unterschriften?
Mit der Unterschrift beginnt der Vollzug. Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg, zeigt den Vertrag dem Finanzamt an und fragt bei der Stadt Augsburg nach einem möglichen Vorkaufsrecht. Ihre Bank wird um die Löschungsunterlagen gebeten.
Liegen alle Unterlagen vor, erhält der Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Nach Eingang des Kaufpreises bestätigen Sie dem Notar den Zahlungseingang, danach folgt die Übergabe. Wie Sie diese vorbereiten, erläutert der Ratgeber zur Hausübergabe an den Käufer in Augsburg. Welche Papiere der Notar im Vorfeld braucht, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Augsburg.
Wer trägt die Notarkosten?
Üblicherweise übernimmt der Käufer die Kosten für Beurkundung und Grundbucheintrag. Sie als Verkäufer tragen die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschulden. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind nicht verhandelbar. Eine Übersicht aller Verkäuferkosten bietet der Ratgeber zu den Kosten für Verkäufer in Augsburg.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?
Katja M. Kuhn übermittelt dem Notar die Daten zum Objekt und zu den Vereinbarungen, die Sie mit dem Käufer getroffen haben. Sie geht den Entwurf mit Ihnen durch, klärt offene Punkte vorab und begleitet Sie auf Wunsch zum Termin. Bis zur Übergabe bleibt sie Ihre Ansprechpartnerin. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen mit Immobilien Kuhn.
Häufige Fragen zum Notartermin in Augsburg
Wie lange dauert ein Notartermin beim Hausverkauf in Augsburg?
Das hängt vom Umfang des Vertrags und von der Zahl der Fragen ab. Planen Sie einen Vormittag oder Nachmittag ein, ohne direkt danach einen weiteren Termin zu legen.
Kann der Termin in Augsburg auch ohne mich stattfinden?
Ja, mit einer Vollmacht an eine andere Person oder durch spätere notarielle Genehmigung. Klären Sie die Form vorher mit dem Notariat.
Darf ich im Termin noch Änderungen verlangen?
Ja, sofern der Käufer zustimmt. Größere Änderungen können dazu führen, dass der Termin verschoben werden muss.
Muss die Maklerin beim Notartermin in Augsburg anwesend sein?
Das ist nicht vorgeschrieben. Viele Verkäufer schätzen es aber, wenn jemand dabei ist, der alle Absprachen kennt.
Was passiert, wenn ich etwas im Vertrag nicht verstehe?
Fragen Sie nach. Der Notar ist zur Belehrung beider Seiten verpflichtet und erklärt jede Regelung, bis sie klar ist.
Bekomme ich nach dem Termin in Augsburg eine Abschrift?
Ja. Der Notar schickt allen Beteiligten beglaubigte oder einfache Abschriften des Vertrags, meist innerhalb kurzer Zeit nach der Beurkundung.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Fordern Sie den Entwurf frühzeitig an und nehmen Sie sich Zeit zum Lesen. Wenn Sie den Verkauf mit Unterstützung planen möchten, erreichen Sie Immobilien Kuhn über die Kontaktseite.
Ihr nächster Schritt in Augsburg
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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