Eine Immobilie in Augsburg lässt sich auch nach einem Umzug vollständig aus der Ferne verkaufen. Sie brauchen dafür eine Vertrauensperson vor Ort, die Schlüssel, Besichtigungen und Unterlagen übernimmt, passende Vollmachten und einen Weg, den Notarvertrag ohne Anwesenheit in Augsburg zu unterschreiben. Persönlich erscheinen müssen Sie im Idealfall kein einziges Mal.
Das Wichtigste in Kürze
- Für Behördenwege genügt meist eine schriftliche Vollmacht, für den Notarvertrag braucht es eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine spätere Genehmigung.
- Sie können den Kaufvertrag auch bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort unterschreiben, wenn die Beurkundung in Angebot und Annahme aufgeteilt wird.
- Ein leerstehendes Haus braucht Pflege: Heizung im Winter, Briefkasten, Rasen, regelmäßige Kontrolle.
- Prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung, viele Verträge stellen Bedingungen bei längerem Leerstand.
- Videorundgänge ersetzen die Besichtigung durch Käufer nicht, helfen Ihnen aber, den Zustand im Blick zu behalten.
Welche Aufgaben fallen beim Fernverkauf an?
Zu Beginn hilft eine ehrliche Bestandsaufnahme: Was muss vor Ort passieren, was lässt sich von Hamburg, Berlin oder dem Ausland aus erledigen? Die Antwort bestimmt, wen Sie in Augsburg einbinden.
| Aufgabe | Muss vor Ort erledigt werden | Lösung aus der Ferne |
|---|---|---|
| Besichtigung zur Bewertung | ja | Maklerin besichtigt, Sie sind per Video zugeschaltet |
| Unterlagen bei Ämtern | teilweise | Schriftliche Vollmacht an die Maklerin |
| Fotos und Grundriss | ja | Maklerin oder Fotograf mit Schlüssel |
| Besichtigungen mit Käufern | ja | Maklerin führt alle Termine |
| Vertragsverhandlung | nein | Telefon, E-Mail, Videogespräch |
| Notartermin | ja, für die Beurkundung | Vollmacht, Genehmigung oder Angebot und Annahme |
| Übergabe | ja | Maklerin übergibt mit Protokoll und Fotos |
Welche Vollmachten brauchen Sie?
Für den Fernverkauf brauchen Sie zwei Arten von Vollmacht, die oft verwechselt werden.
Vollmacht für Unterlagen und Behörden
Mit einer einfachen schriftlichen Vollmacht kann Ihre Maklerin beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg Auszüge anfordern, beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg in die Bauakte sehen und bei der Hausverwaltung Protokolle abrufen. Ein unterschriebenes Formular als PDF genügt in den meisten Fällen.
Vollmacht für den Kaufvertrag
Für die Unterschrift beim Notar reicht das nicht. Wer Sie im Notartermin vertreten soll, braucht eine Vollmacht, die von einem Notar beglaubigt wurde, damit das Grundbuchamt sie später akzeptiert. Eine solche Beglaubigung erhalten Sie bei jedem Notar in Deutschland, auch an Ihrem neuen Wohnort. Im Ausland übernehmen das deutsche Auslandsvertretungen oder örtliche Notare mit Apostille. Einzelheiten zum Verkauf mit Wohnsitz außerhalb Deutschlands stehen im Ratgeber Immobilie in Augsburg mit Wohnsitz im Ausland verkaufen.
Wie kann der Notartermin ohne Sie stattfinden?
Für den Notartermin gibt es drei übliche Wege. Welcher passt, hängt davon ab, wie viel Kontrolle Sie behalten möchten.
- Vertretung mit beglaubigter Vollmacht: Eine Person Ihres Vertrauens unterschreibt in Augsburg für Sie. Sie haben den Entwurf vorher gelesen und freigegeben.
- Vollmachtloser Vertreter mit Nachgenehmigung: Jemand unterschreibt ohne Vollmacht, häufig eine Mitarbeiterin des Notariats. Sie genehmigen den Vertrag anschließend mit notariell beglaubigter Unterschrift an Ihrem Wohnort. Erst dann ist der Vertrag wirksam.
- Angebot und Annahme: Sie beurkunden bei einem Notar in Ihrer Nähe ein Kaufangebot, der Käufer nimmt es bei einem Notar in Augsburg an. Das ist aufwendiger, Sie hören den Vertrag aber selbst vorgelesen.
Die Nachgenehmigung ist in der Praxis der häufigste Weg, weil Sie nur noch eine Unterschrift leisten müssen. Was im Termin selbst geschieht, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Augsburg.
Wie bleibt ein leerstehendes Haus in gutem Zustand?
Ein unbewohntes Haus verändert sich schneller, als man denkt. Im Winter kann eine abgeschaltete Heizung zu Frostschäden an Leitungen führen. Ein überquellender Briefkasten und ein ungemähter Rasen signalisieren Leerstand. In Häusern in Lechnähe kann ein ungelüfteter Keller nach einigen Wochen muffig riechen.
Vereinbaren Sie deshalb feste Kontrollen:
- Heizung auf frostsichere Grundtemperatur einstellen und Druck prüfen lassen
- Briefkasten regelmäßig leeren oder Post per Nachsendeauftrag umleiten
- Fenster lüften, Wasserhähne gelegentlich laufen lassen
- Rasen mähen und Gehweg im Winter räumen lassen, die Räumpflicht bleibt bei Ihnen
- Nach Unwettern auf Schäden an Dach und Fenstern schauen
Prüfen Sie außerdem Ihre Wohngebäudeversicherung. Viele Policen verlangen bei längerem Leerstand eine Mitteilung oder regelmäßige Kontrollen. Wer das versäumt, riskiert Probleme bei einem Wasserschaden.
Wer zeigt die Immobilie den Interessenten?
Die Besichtigungen übernimmt Ihre Maklerin. Sie stimmt Termine ab, öffnet, beantwortet Fragen und schreibt Ihnen anschließend eine kurze Rückmeldung. Für Sie entfällt das Hin und Her mit einzelnen Interessenten.
Wichtig ist, dass alle Informationen vorab vorliegen. Interessenten fragen nach Heizkosten, Baujahr der Fenster oder dem Zustand des Dachs. Hinterlegen Sie diese Angaben schriftlich, damit sie bei der Besichtigung niemand erst bei Ihnen erfragen muss. Dazu gehört auch, ob Möbel übernommen werden können oder vor der Übergabe geräumt werden.
Was passiert mit Möbeln und Hausrat?
Viele Eigentümer ziehen weg und lassen einen Teil der Einrichtung zurück, gerade nach einem Erbfall. Klären Sie früh, ob ein Entrümpelungsunternehmen beauftragt wird und wann. Eine geräumte, saubere Immobilie lässt sich besser präsentieren. Manche Käufer übernehmen Einbauküche oder Gartengeräte gern, das kann im Kaufvertrag festgehalten werden.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Augsburg zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie halten Sie den Überblick aus der Ferne?
Eine gute Struktur ersetzt die eigene Anwesenheit. Vereinbaren Sie mit Ihrer Maklerin einen festen Rhythmus für Berichte, etwa wöchentlich per E-Mail oder in einem kurzen Telefonat. Legen Sie einen gemeinsamen digitalen Ordner für Unterlagen an, in dem Exposé, Grundbuchauszug und Protokolle liegen.
Bei wichtigen Entscheidungen, etwa der Annahme eines Angebots, hilft ein Videogespräch. Sie sehen dann auch Gesichter und können Rückfragen sofort stellen. Wie Sie seriöse Angebote erkennen, beschreibt der Ratgeber seriöse Käufer in Augsburg erkennen.
Was gilt für Steuern und laufende Kosten?
Bis zum Übergang von Nutzen und Lasten tragen Sie Grundsteuer, Versicherung, Strom und Heizung. Kündigen Sie Verträge erst zum Übergabedatum, nicht früher, damit das Haus bis dahin versorgt bleibt.
Steuerlich kann der Umzug eine Rolle spielen. Haben Sie die Immobilie bis vor Kurzem selbst bewohnt, ist der Verkauf in vielen Fällen steuerfrei, auch wenn der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt. Haben Sie nach dem Auszug vermietet, kann das anders aussehen. Mehr dazu im Ratgeber zur Spekulationssteuer beim Verkauf in Augsburg; im Einzelfall entscheidet der Steuerberater.
Wie läuft die Übergabe, wenn Sie nicht da sind?
Die Übergabe kann vollständig durch die Maklerin erfolgen. Sie liest die Zählerstände ab, fotografiert sie, übergibt die Schlüssel und lässt den Käufer das Protokoll unterschreiben. Das Protokoll mit allen Fotos erhalten Sie anschließend per E-Mail. Versorger und Gemeinde melden Sie mit diesen Daten ab oder um.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?
Katja M. Kuhn übernimmt mit Ihrer Vollmacht die Beschaffung der Unterlagen in Augsburg, führt Bewertung, Fotos und Besichtigungen durch und koordiniert den Notartermin einschließlich Vollmacht oder Genehmigung. Sie berichtet regelmäßig und ist für Rückfragen unter 0821 8108082 oder per E-Mail erreichbar. Als Maklerin seit 2005 kennt sie die Abläufe bei Verkäufen, deren Eigentümer weit entfernt wohnen. Eine kostenlose Wertermittlung in Augsburg ist auch ohne Ihre Anwesenheit möglich.
Häufige Fragen zum Fernverkauf einer Immobilie in Augsburg
Muss ich für den Verkauf nach Augsburg kommen?
Nein. Mit den passenden Vollmachten und einer Maklerin vor Ort ist der Verkauf ohne persönliche Anwesenheit möglich. Manche Eigentümer kommen trotzdem zur Übergabe, das ist aber freiwillig.
Kann ich die Vollmacht bei einem Notar außerhalb von Augsburg beglaubigen lassen?
Ja, jeder deutsche Notar kann Unterschriften beglaubigen. Im Ausland übernehmen das Auslandsvertretungen oder örtliche Notare mit Apostille.
Wer haftet, wenn im leerstehenden Haus ein Schaden entsteht?
Bis zur Übergabe sind Sie als Eigentümer verantwortlich. Klären Sie Ihre Versicherung und vereinbaren Sie regelmäßige Kontrollen.
Wie bekomme ich Unterlagen aus Augsburg, ohne selbst dort zu sein?
Mit einer schriftlichen Vollmacht kann Ihre Maklerin Grundbuchauszug, Bauakte und Unterlagen der Hausverwaltung anfordern. Vieles lässt sich auch digital beantragen.
Wie erfahre ich, wie die Besichtigungen in Augsburg gelaufen sind?
Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung mit den Fragen und Eindrücken der Interessenten. Vereinbaren Sie zu Beginn, wie schnell und wie ausführlich Sie informiert werden möchten.
Was ist bei einer vermieteten Wohnung in Augsburg anders?
Besichtigungen werden mit dem Mieter abgestimmt, und der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Ein Leerstand mit Pflegeaufwand entfällt.
Kann ich den Kaufpreis auf ein Konto im Ausland erhalten?
Grundsätzlich ja. Geben Sie dem Notar Ihre Bankverbindung rechtzeitig an. Bei Konten außerhalb Europas können zusätzliche Prüfungen nötig sein.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie fest, wer in Augsburg Schlüssel und Kontrolle übernimmt, und klären Sie den Weg zum Notarvertrag. Danach beginnt der Verkauf wie jeder andere mit einer Bewertung. Melden Sie sich über die Kontaktseite von Immobilien Kuhn, ein erstes Gespräch per Telefon oder Video ist jederzeit möglich.
Ihr nächster Schritt in Augsburg
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
