Welche Kosten trägt der Verkäufer beim Immobilienverkauf in Augsburg?

Als Verkäufer einer Immobilie in Augsburg tragen Sie vor allem Ihren Anteil an der Maklerprovision, die Kosten für die Löschung alter Grundschulden und die Ausgaben für Unterlagen wie den Energieausweis. Notar und Grundbucheintrag für den Kaufvertrag sowie die Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer. Je nach Situation kommen Vorfälligkeitsentschädigung oder Steuer auf den Gewinn hinzu.

Welche Kosten fallen für den Makler an?

Beauftragen Sie einen Makler, zahlen Sie die vereinbarte Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, schreibt das Gesetz eine gleiche Verteilung zwischen Verkäufer und Käufer vor, wenn der Makler für beide Seiten tätig wird. Der Maklervertrag braucht nach § 656a BGB die Textform.

Immobilien Kuhn berechnet Verkäufern 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis als Provision. Was darin enthalten ist, lesen Sie auf der Seite faire Konditionen bei Immobilien Kuhn. Wie Sie Angebote verschiedener Makler sinnvoll gegenüberstellen, erklärt der Beitrag Makler in Augsburg vergleichen.

Was kostet die Löschung der Grundschuld?

Steht im Grundbuch noch eine Grundschuld Ihrer Bank, muss sie gelöscht werden, damit der Käufer ein lastenfreies Grundstück erhält. Dafür braucht es die Löschungsbewilligung der Bank, eine notarielle Beglaubigung und den Eintrag beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg. Die Gebühren richten sich nach dem eingetragenen Betrag der Grundschuld und sind gesetzlich festgelegt.

Oft wird die Grundschuld auch gelöscht, wenn der Kredit längst getilgt ist. Viele Eigentümer haben die Löschungsbewilligung damals bekommen und in einen Ordner gelegt. Suchen Sie danach, bevor Sie eine neue anfordern.

Kosten bei einem laufenden Darlehen

Zahlen Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig zurück, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Wann sie entfällt und wie Sie die Berechnung prüfen, steht im Beitrag zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf in Augsburg.

Wer zahlt was beim Verkauf in Augsburg?

Die Aufteilung folgt meist einer festen Praxis, im Kaufvertrag kann aber Abweichendes vereinbart werden.

Welche Kosten entstehen für Unterlagen?

Für den Verkauf brauchen Sie einige Dokumente, die teils Gebühren kosten. Der Energieausweis ist der größte Posten, er wird von Energieberatern, Architekten oder Handwerkern mit entsprechender Berechtigung ausgestellt. Er gilt zehn Jahre. Liegt noch ein gültiger vor, entstehen keine neuen Kosten.

• Grundbuchauszug beim Grundbuchamt oder über den Notar
• Flurkarte beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
• Kopien aus der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg
• Bei Wohnungen: Unterlagen der Hausverwaltung, für die manche Verwalter eine Gebühr verlangen

Eine Übersicht, welche Papiere Sie wann benötigen, enthält die Checkliste für den Hausverkauf in Augsburg.

Fallen beim Verkauf Steuern an?

Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten gilt eine Frist von zehn Jahren ab dem Kauf. Verkaufen Sie vorher mit Gewinn, kann Einkommensteuer anfallen. Lassen Sie sich die Lage vom Steuerberater erklären, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Welche Nebenkosten vergessen viele Verkäufer?

Neben den offiziellen Posten fallen oft Ausgaben an, die in keiner Tabelle stehen. Ein tropfender Wasserhahn, eine kaputte Lichtschalterabdeckung, verblasste Wände im Treppenhaus: Kleine Reparaturen vor den Fotos lohnen sich meist. Dazu kommen Entrümpelung, Umzugsfirma und manchmal doppelte Wohnkosten, wenn Sie bereits in die neue Wohnung ziehen.

Leer stehende Häuser verursachen laufende Kosten für Heizung, Versicherung und Grundsteuer, bis der Käufer übernimmt. Planen Sie diese Zeit mit ein.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn bespricht mit Ihnen vorab, welche Kosten in Ihrem Fall anfallen und welche Unterlagen schon vorhanden sind. Sie erstellt eine kostenlose Wertermittlung und kümmert sich um fehlende Dokumente, Exposé, Besichtigungen und den Weg zum Notar. Für steuerliche Fragen empfiehlt sie den Steuerberater, für den Vertrag den Notar. Mehr zum Ablauf finden Sie unter Immobilie in Augsburg verkaufen.

Häufige Fragen zu den Verkäuferkosten in Augsburg

Muss ich als Verkäufer in Augsburg den Notar bezahlen?

Die Kosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer. Sie zahlen nur die Notargebühren, die Sie selbst auslösen, etwa für die Löschung Ihrer Grundschuld.

Wann wird die Maklerprovision fällig?

Mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher schulden Sie in der Regel nichts.

Kann ich die Verkaufskosten in Augsburg steuerlich absetzen?

Bei einer selbst genutzten Immobilie meist nicht. Fällt bei einem vermieteten Objekt Steuer an, mindern die Verkaufskosten den Gewinn. Der Steuerberater weiß, was sich ansetzen lässt.

Wer zahlt die Grundsteuer im Jahr des Verkaufs?

Gegenüber der Stadt Augsburg bleibt der im Grundbuch eingetragene Eigentümer zum Jahresbeginn zuständig. Im Kaufvertrag wird meist eine anteilige Erstattung ab Übergabe vereinbart.

Brauche ich für den Verkauf einer Wohnung in Augsburg einen neuen Energieausweis?

Nur wenn der vorhandene abgelaufen ist. Bei Wohnungen gilt der Ausweis für das ganze Gebäude, die Hausverwaltung hat ihn meist vorliegen.

Sind Reparaturen vor dem Verkauf Pflicht?

Nein. Bekannte Mängel müssen Sie aber offenlegen. Ob sich eine Reparatur lohnt, hängt davon ab, wie stark sie den Eindruck bei Besichtigungen verbessert.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Stellen Sie die Posten zusammen, die in Ihrem Fall anfallen, und klären Sie offene Darlehen und Steuerfragen früh. Für die Preisplanung hilft eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Augsburg. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082.