Mehrgenerationenhaus in Dasing verkaufen: Wie teilen Familien den Verkauf gerecht auf?

Beim Verkauf eines Mehrgenerationenhauses in Dasing bekommt den Erlös zunächst, wer im Grundbuch als Eigentümer steht. Gerecht wird die Aufteilung, wenn die Familie vorher schriftlich festhält, wer welche Ausbauten bezahlt hat, welche Wohnrechte bestehen und wie diese Beiträge beim Verkaufspreis berücksichtigt werden. Diese Vereinbarung gehört vor den ersten Besichtigungstermin.

Wem gehört das Haus eigentlich?

Das steht in Abteilung I des Grundbuchs. In vielen Familien in Dasing wurde das Haus von den Eltern gebaut, Jahre später zog ein Kind mit Familie ins Obergeschoss oder in einen Anbau. Im Grundbuch stehen trotzdem oft weiterhin nur die Eltern. Oder das Haus wurde bereits übergeben, die Eltern haben sich ein Wohnrecht vorbehalten.

Holen Sie einen aktuellen Auszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Aichach. Er zeigt Eigentümer, Wohnrechte und Grundschulden. Erst mit diesem Blatt auf dem Tisch lohnt sich die Diskussion über die Aufteilung.

Welche Rechte stehen in Abteilung II?

Wohnrechte und Nießbrauch werden in Abteilung II eingetragen. Ein Käufer übernimmt ein Haus in der Regel nur lastenfrei. Wer ein Wohnrecht hat, muss also der Löschung zustimmen, und zwar mit notariell beglaubigter Unterschrift.

Für Eltern, die das Haus mit verkaufen, ist das ein großer Schritt. Besprechen Sie früh, wo sie danach wohnen und ob sie aus dem Erlös einen Ausgleich für den Verzicht erhalten. Ein Wohnrecht hat einen Wert, den ein Sachverständiger oder Steuerberater beziffern kann.

Wie bewerten Sie die Beiträge der einzelnen Familienmitglieder?

Mit Belegen. Wer vor Jahren das Dach gedämmt, das Bad im Obergeschoss erneuert oder den Anbau mitfinanziert hat, kann seine Beiträge über Rechnungen und Kontoauszüge nachweisen. Eigenleistung, also Wochenenden auf der Baustelle, ist schwerer zu beziffern.

Eine schriftliche Vereinbarung

Halten Sie das Ergebnis der Gespräche in einer Vereinbarung fest, die alle Beteiligten unterschreiben. Bei komplizierteren Konstellationen formuliert der Notar sie mit. Das schützt den Familienfrieden auch Jahre nach dem Verkauf.

Was ist mit Geschwistern, die nie im Haus gewohnt haben?

Sie sind oft die stillen Beteiligten. Wurde das Haus früher an ein Kind übertragen, können die anderen Kinder später Pflichtteilsansprüche haben (§§ 2303 ff. BGB). Ein Verkauf löst diese Ansprüche nicht unmittelbar aus. Er macht sie aber sichtbar, weil plötzlich ein konkreter Erlös im Raum steht.

Laden Sie Geschwister deshalb früh zu einem gemeinsamen Gespräch ein. Wer Bescheid weiß und die Bewertung kennt, akzeptiert eine Aufteilung leichter.

Verkauf als Ganzes oder Aufteilung in Wohnungen?

Bei zwei getrennten Wohneinheiten liegt der Gedanke nahe, das Haus in Wohnungseigentum aufzuteilen. Dann könnte eine Wohnung verkauft werden und die andere in der Familie bleiben. Dafür braucht es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamts Aichach-Friedberg und eine Teilungserklärung beim Notar.

Das lohnt sich, wenn ein Familienmitglied bleiben möchte. Soll das ganze Haus verkauft werden, ist der Verkauf als Ganzes für Käufer meist attraktiver. Ein Haus mit zwei vollständigen Wohnungen hat in Dasing ein eigenes Profil, das Sie in der Vermarktung gezielt nutzen können.

Welche Käufer passen zu einem Mehrgenerationenhaus?

Häuser mit zwei Eingängen und getrennten Wohnungen sprechen Familien an, die mehrere Generationen unter einem Dach planen. Dazu kommen Käufer, die eine Wohnung vermieten und so die Finanzierung entlasten möchten. Über die Anschlussstelle Dasing an der A8 erreichen Pendler Augsburg und München, das erweitert den Kreis der Interessenten.

Für den Verkaufsablauf allgemein hilft der Beitrag Haus in Dasing verkaufen. Ist ein Teil der Familie bereits verstorben, finden Sie Hinweise unter geerbtes Haus in Dasing verkaufen. Viele Fragen zu Mietern und Zählern behandelt der Artikel zum Haus mit Einliegerwohnung in Dasing.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Dasing?

Katja M. Kuhn ermittelt den Wert des Hauses neutral und erklärt ihn allen Familienmitgliedern gemeinsam. Sie ist seit 2005 als Maklerin tätig und begleitet Familien persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Die kostenlose Wertermittlung ist oft der erste Schritt, auf den sich alle einigen können.

Häufige Fragen zum Mehrgenerationenhaus in Dasing

Können die Eltern in Dasing ihr Wohnrecht gegen Geld aufgeben?

Ja, das ist üblich. Höhe und Auszahlung regeln die Beteiligten, die Löschung im Grundbuch beglaubigt ein Notar.

Was passiert, wenn ein Miteigentümer nicht verkaufen möchte?

Dann ist ein Verkauf des ganzen Hauses ohne seine Zustimmung kaum möglich. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG, die meist allen schadet.

Wie wird eine Grundschuld auf dem Haus in Dasing abgelöst?

Aus dem Kaufpreis. Der Notar holt bei der Bank die Löschungsbewilligung ein und zahlt die Restschuld direkt aus dem Erlös.

Fallen beim Verkauf eines Mehrgenerationenhauses Steuern an?

Bei Eigennutzung meist nicht, bei vermieteten Teilen kann § 23 EStG greifen. Klären Sie das mit einem Steuerberater, bevor Sie den Erlös aufteilen.

Brauchen wir für den Verkauf in Dasing alle Unterschriften?

Alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer müssen den Kaufvertrag unterschreiben. Inhaber von Wohnrechten müssen der Löschung zustimmen.

Wie dokumentiere ich Eigenleistungen am Haus?

Sammeln Sie Rechnungen für Material, Fotos vom Bauzustand und Aussagen von Beteiligten. Eine genaue Bewertung bleibt schwierig, eine Einigung in der Familie hilft hier mehr als ein Rechtsstreit.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Holen Sie den Grundbuchauszug und setzen Sie sich mit allen Beteiligten an einen Tisch. Grundlage für das Gespräch ist eine Einschätzung, wie viel Ihr Haus in Dasing wert ist. Für einen Termin erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.