Altes Haus in Kriegshaber: Verkaufen Sie als Bestand oder als Baugrundstück?

Ob Sie ein altes Haus in Kriegshaber als Bestand oder als Baugrundstück verkaufen, hängt vom Zustand der Substanz, vom Baurecht und von den Käufern ab, die sich für Ihr Grundstück interessieren. Ist das Haus grundsätzlich bewohnbar, finden sich oft Familien, die sanieren möchten. Lässt das Baurecht deutlich mehr Wohnfläche zu, als heute auf dem Grundstück steht, wird es für Bauträger interessant. Einen Abriss vor dem Verkauf brauchen die wenigsten Eigentümer.

Woran erkennen Sie, ob der Bestand noch trägt?

Der Bestand trägt, wenn Fundament, Mauerwerk und Dachstuhl in Ordnung sind und das Haus mit vertretbarem Aufwand modernisiert werden kann. Ein feuchter Keller, alte Fenster und eine veraltete Heizung rechnen viele Käufer ohnehin in ihre Kalkulation ein.

Schwieriger wird es bei Rissen im tragenden Mauerwerk, großflächigem Schimmel, einem Dachstuhl mit Schädlingsbefall oder Grundrissen, die sich kaum an heutige Bedürfnisse anpassen lassen. Viele Siedlungshäuser in Kriegshaber haben kleine Zimmer, niedrige Decken und eine einfache Bauweise aus der Nachkriegszeit. Ob sich Wände versetzen lassen, kann ein Statiker beurteilen.

Ein Gutachten vor der Entscheidung

Ein Bausachverständiger kann den Zustand des Hauses einschätzen und grob beziffern, welcher Aufwand für eine Sanierung anfällt. Dieses Gutachten hilft auch beim Verkauf, weil Käufer eine belastbare Grundlage bekommen.

Welche Käufer interessieren sich für welches Angebot?

Die Käufergruppen unterscheiden sich deutlich. Familien, die ein Haus zum Sanieren suchen, schätzen in Kriegshaber die Nähe zu Innenstadt, Klinikum und Straßenbahn und den Garten, den ältere Grundstücke oft haben. Sie kalkulieren Kaufpreis und Sanierung zusammen und vergleichen mit fertigen Häusern im Augsburger Westen.

Bauträger und private Bauherren rechnen anders. Sie interessieren sich für die Fläche, die sich nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB auf dem Grundstück errichten lässt. Für sie ist das alte Haus ein Kostenfaktor, der abgerissen werden muss.

Was sagt das Baurecht über Ihr Grundstück?

Das Baurecht entscheidet, welche Art von Käufer Sie ansprechen. In Kriegshaber liegen manche Straßen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, andere werden nach § 34 BauGB beurteilt. Im zweiten Fall richtet sich das Zulässige nach der umgebenden Bebauung.

Steht auf einem großen Grundstück ein kleines Haus aus den Fünfzigern, während in der Nachbarschaft Mehrfamilienhäuser stehen, kann das Grundstück für Bauträger wertvoll sein. Wie Sie das prüfen und wann sich eine Bauvoranfrage lohnt, beschreibt der Beitrag Baurecht für Ihr Grundstück in Kriegshaber prüfen.

Warum ist ein Abriss vor dem Verkauf selten sinnvoll?

Ein Abriss vor dem Verkauf ist selten sinnvoll, weil Sie Kosten vorstrecken, ohne zu wissen, was der Käufer bauen möchte. Viele Bauträger organisieren Abbruch und Entsorgung ohnehin selbst und haben dafür eingespielte Partner.

Dazu kommen Formalien. Der Abbruch eines Gebäudes muss in Bayern je nach Größe beim Bauordnungsamt angezeigt oder genehmigt werden. Vorher sind Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation abzumelden und die Anschlüsse fachgerecht zu trennen. Bei älteren Häusern finden sich häufig asbesthaltige Platten an Dach oder Fassade, die nur von Fachbetrieben entfernt werden dürfen.

Ein leeres Grundstück sieht auf Fotos zwar übersichtlich aus. Es verliert aber die Möglichkeit, an Familien verkauft zu werden, die das Haus erhalten wollen. Damit verkleinern Sie den Käuferkreis.

Wann ein Abriss doch Sinn ergibt

Ein Abriss kann sinnvoll sein, wenn das Gebäude eine Gefahr darstellt, etwa bei Einsturzgefahr nach einem Brand. Auch wenn Sie selbst neu bauen und später verkaufen möchten, kann er Teil Ihres Plans sein. In allen anderen Fällen überlassen Sie die Entscheidung besser dem Käufer.

Gilt für Ihr Haus der Denkmalschutz?

Prüfen Sie den Denkmalschutz, bevor Sie über Abriss oder Umbau nachdenken. Die Bayerische Denkmalliste lässt sich im BayernAtlas einsehen. Bei einem Baudenkmal sind Abriss und viele Veränderungen nur mit Erlaubnis möglich.

Ein kurzer Blick in die Liste schafft Klarheit, auch für den Käufer und seine Bank, die das bei älteren Häusern in Kriegshaber regelmäßig fragt.

Wie präsentieren Sie ein altes Haus richtig?

Präsentieren Sie ein altes Haus ehrlich und mit Blick auf das Potenzial. Beschreiben Sie Baujahr, Bauweise, bekannte Mängel und durchgeführte Arbeiten. Legen Sie Grundrisse und, wenn vorhanden, ein Gutachten bei.

Zeigen Sie gleichzeitig, was das Grundstück bietet: Größe, Ausrichtung, Garten, alter Baumbestand. Für Familien zählt, wie sie dort leben könnten. Für Bauträger zählt die nutzbare Fläche. Im Exposé können Sie beide Perspektiven ansprechen. Wie Sie einen großen Garten in Szene setzen, steht im Beitrag Haus mit großem Garten in Kriegshaber verkaufen.

Unterlagen, die Käufer bei alten Häusern verlangen

• Bauakte mit allen Genehmigungen vom Bauordnungsamt der Stadt Augsburg
• Grundbuchauszug mit Angaben zu Dienstbarkeiten
• Energieausweis, auch für ein sanierungsbedürftiges Haus
• Rechnungen über Reparaturen der letzten Jahrzehnte
• Bebauungsplan oder Vorbescheid, falls vorhanden

Welche Rolle spielt die Heizung?

Die Heizung beeinflusst die Kalkulation der Käufer. Seit dem 29.07.2026 gilt das GModG. Alte Öl- oder Gasheizungen dürfen weiterbetrieben werden, eine Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel besteht nicht mehr. Ab 2029 steigen allerdings die Anforderungen an den Anteil klimafreundlicher Brennstoffe.

Wer ein selbst genutztes Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss innerhalb von zwei Jahren bestimmte Pflichten erfüllen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Heizungsleitungen. Nennen Sie diese Punkte im Gespräch, dann können Käufer realistisch planen.

Was gilt bei geerbten alten Häusern?

Bei geerbten alten Häusern entscheiden alle Erben gemeinsam über Bestand oder Baugrundstück. Unterschiedliche Vorstellungen sind häufig: Der eine möchte das Elternhaus erhalten, der andere den höchsten Preis erzielen. Eine Bewertung beider Wege hilft, sachlich zu entscheiden. Hinweise zum Ablauf in der Erbengemeinschaft gibt der Beitrag zum geerbten Haus in Kriegshaber.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kriegshaber?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 Maklerin in Augsburg. Bei der kostenlosen Wertermittlung schaut sie sich Haus und Grundstück an und schätzt ein, ob der Verkauf als Bestand oder als Baugrundstück den passenden Käuferkreis erreicht. Sie hilft bei der Beschaffung von Bauakte und Grundbuchauszug und spricht Familien ebenso an wie private Bauherren und Bauträger.

Bis zur Übergabe begleitet sie Sie persönlich, von der Besichtigung bis zum Notartermin. Mehr über ihre Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen.

Häufige Fragen zum alten Haus in Kriegshaber

Ist mein altes Haus in Kriegshaber überhaupt noch verkäuflich?

In den meisten Fällen ja. Käufer kalkulieren Sanierung oder Neubau ein, wenn Lage und Grundstück passen.

Wer trägt die Abrisskosten beim Verkauf an einen Bauträger?

Üblicherweise der Bauträger. Er berücksichtigt die Kosten in seinem Kaufpreisangebot.

Brauche ich für den Abriss eines Hauses in Kriegshaber eine Genehmigung?

Je nach Gebäude ist der Abbruch genehmigungsfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig. Auskunft gibt das Bauordnungsamt der Stadt Augsburg.

Muss ich Asbest im Haus offenlegen?

Wenn Sie davon wissen, ja. Asbesthaltige Bauteile sind ein bekannter Mangel, den Sie im Exposé und im Kaufvertrag benennen sollten.

Kann ich ein altes Haus in Kriegshaber mit Bewohner verkaufen?

Ja, auch mit Mieter oder Wohnrecht. Für Bauträger ist ein bewohntes Haus aber schwieriger, weil der Abriss erst nach Auszug möglich ist.

Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert in Kriegshaber?

Er zeigt den durchschnittlichen Bodenwert in der Zone. Beim Verkauf als Baugrundstück ist er ein wichtiger Ausgangspunkt, das konkrete Baurecht kann den Wert verschieben.

Lohnt eine Teilsanierung vor dem Verkauf?

Selten. Käufer möchten ihre eigenen Vorstellungen umsetzen, und eine halbe Sanierung passt oft nicht zu ihren Plänen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lassen Sie Haus und Grundstück bewerten und klären Sie das Baurecht, bevor Sie über einen Abriss nachdenken. Für eine kostenlose Wertermittlung erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular.