Wie prüfen Sie in Kriegshaber, welches Baurecht Ihr Grundstück hat?

Das Baurecht für ein Grundstück in Kriegshaber prüfen Sie in drei Schritten: Sie fragen bei der Stadt Augsburg nach, ob ein Bebauungsplan gilt, Sie sehen die Bauakte beim Bauordnungsamt ein, und bei offenen Fragen stellen Sie eine Bauvoranfrage. Gilt kein Bebauungsplan, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB, also nach der Umgebung. Für den Verkauf ist diese Frage oft wertvoller als der Zustand des alten Hauses.

Warum ist das Baurecht beim Verkauf so wichtig?

Das Baurecht entscheidet, was ein Käufer mit dem Grundstück anfangen kann. Bei einem älteren Siedlungshaus auf großem Grundstück fragen Interessenten sofort, ob ein Anbau, eine Aufstockung oder ein zweites Haus im Garten möglich ist. Bauträger rechnen ohnehin mit der zulässigen Geschossfläche.

Wer diese Frage vor dem Verkauf geklärt hat, kann sein Grundstück gezielt an die passende Käufergruppe richten. Wer sie offenlässt, überlässt die Einschätzung dem Käufer, und der rechnet vorsichtig. Wie das Baurecht in den gesamten Verkaufsablauf passt, zeigt der Beitrag Haus in Kriegshaber verkaufen.

Wo bekommen Sie welche Auskunft?

Für Kriegshaber sind Stellen der Stadt Augsburg zuständig, weil der Stadtteil zur kreisfreien Stadt gehört.

Bebauungsplan lesen

Ein Bebauungsplan legt fest, wie hoch, wie dicht und in welcher Lage gebaut werden darf. Wichtige Begriffe sind Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse und Baugrenzen. Lassen Sie sich die Festsetzungen bei Unklarheiten von einem Architekten erklären.

Was gilt ohne Bebauungsplan?

Ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Maßstab sind die Gebäude in der Nachbarschaft.

In Kriegshaber stehen oft ein- und zweigeschossige Häuser neben größeren Mehrfamilienhäusern. Welcher Maßstab für Ihr Grundstück gilt, hängt davon ab, welche Gebäude als prägende Umgebung zählen. Diese Frage ist im Einzelfall schwer zu beantworten. Hier hilft eine Bauvoranfrage.

Wann lohnt eine Bauvoranfrage?

Eine Bauvoranfrage lohnt sich, wenn der Wert Ihres Grundstücks von einer zusätzlichen Bebauung abhängt. Das Bauordnungsamt beantwortet darin konkrete Fragen, etwa ob ein zweites Wohnhaus im Garten oder eine bestimmte Geschosszahl zulässig ist. Der Vorbescheid ist für eine bestimmte Zeit bindend.

Für die Anfrage brauchen Sie in der Regel Lageplan und Skizzen eines Architekten. Die Bearbeitung kostet Gebühren und dauert. Planen Sie das vor dem Verkaufsstart ein, wenn Sie mit dem Baurecht werben wollen. Ob sich ein Verkauf als Baugrundstück lohnt, beschreibt der Beitrag Altes Haus in Kriegshaber: Bestand oder Baugrundstück.

Welche Rechte Dritter können das Baurecht einschränken?

Rechte Dritter können das Baurecht einschränken, auch wenn der Bebauungsplan mehr erlaubt. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Wege-, Leitungs- oder Abstandsflächenrechte werden als Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen.

Prüfen Sie deshalb Abteilung II Ihres Grundbuchauszugs. Ein Wegerecht des Nachbarn quer durch den Garten kann eine zweite Bebauung erschweren. Auch Bäume, die unter die Baumschutzverordnung der Stadt fallen, sind zu bedenken.

Wie nutzen Sie das Ergebnis beim Verkauf?

Mit einem geklärten Baurecht sprechen Sie gezielt die passenden Käufer an. Familien suchen ein Haus mit Erweiterungsmöglichkeit, Bauträger ein Grundstück mit Geschossfläche. Das Ergebnis gehört ins Exposé, mit Kopie von Bebauungsplan oder Vorbescheid.

Für große Gärten zeigt der Beitrag Haus mit großem Garten in Kriegshaber verkaufen, wie Sie das Grundstück präsentieren. Den Wert einschließlich Bodenwert ermittelt die kostenlose Immobilienbewertung in Kriegshaber.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kriegshaber?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Bei der kostenlosen Wertermittlung prüft sie, ob das Baurecht den Wert Ihres Grundstücks beeinflusst, und hilft bei der Beschaffung von Bauakte und Grundbuchauszug. Sie spricht passende Käufer an, vom Familienhaushalt bis zum Bauträger, und begleitet Sie bis zur Übergabe. Mehr unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Baurecht in Kriegshaber

Wo sehe ich Bebauungspläne für Kriegshaber ein?

Bebauungspläne stellt die Stadt Augsburg zur Einsicht bereit, Auskunft gibt das Stadtplanungsamt.

Kostet die Einsicht in die Bauakte etwas?

Die Einsicht ist für Eigentümer möglich, für Kopien und Auszüge erhebt die Stadt Augsburg Gebühren.

Darf ich in Kriegshaber ein zweites Haus in den Garten bauen?

Das hängt von Bebauungsplan oder Umgebung nach § 34 BauGB ab. Verbindlich klärt das ein Vorbescheid.

Was ist, wenn mein Haus nicht vollständig genehmigt ist?

Fehlende Genehmigungen für Anbauten sollten Sie vor dem Verkauf klären und offenlegen. Eine nachträgliche Genehmigung ist manchmal möglich.

Hat der Bodenrichtwert in Kriegshaber etwas mit dem Baurecht zu tun?

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf typische Grundstücke einer Zone. Abweichendes Baurecht kann den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben.

Brauche ich für die Bauvoranfrage einen Architekten?

In der Regel ja, weil Pläne und Lageplan beizufügen sind. Für einfache Fragen genügt manchmal eine Skizze.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie Bauakte und Grundbuchauszug an und fragen Sie beim Stadtplanungsamt nach dem Bebauungsplan. Für eine Einschätzung, was das für Ihren Verkaufspreis bedeutet, erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die kostenlose Wertermittlung.