Haus mit großem Garten in Kriegshaber verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Kriegshaber präsentieren Sie am besten mit Fotos aus der Gartensaison, einem Lageplan mit Maßen und einer ehrlichen Beschreibung von Pflegeaufwand und Möglichkeiten. Käufer wollen sehen, wie sie den Garten nutzen können, und wissen, was er an Arbeit bedeutet. Wenn das Baurecht zusätzliche Bebauung erlaubt, gehört auch das in die Präsentation.

Wer sucht in Kriegshaber ein Haus mit großem Garten?

Vor allem Familien mit Kindern suchen in Kriegshaber Häuser mit großem Garten. Sie möchten nah an Arbeitsplatz, Schule und Straßenbahn wohnen und trotzdem Platz zum Spielen haben. Viele kommen aus Wohnungen in der Innenstadt, in Pfersee oder Oberhausen und kennen den Wunsch nach einem eigenen Stück Grün aus Jahren auf dem Balkon.

Eine zweite Gruppe sind Gartenliebhaber, die Gemüse anbauen, Obstbäume pflegen oder einen Rückzugsort suchen. Für sie zählen Boden, Sonnenstunden und Wasseranschluss. Eine dritte Gruppe denkt an Bebauung, private Bauherren ebenso wie Bauträger. Welche Gruppe Sie ansprechen, hängt von Haus, Grundstück und Baurecht ab. Den übrigen Ablauf vom Wert bis zum Notar beschreibt der Beitrag Haus in Kriegshaber verkaufen.

Wie zeigen Sie den Garten auf Fotos?

Zeigen Sie den Garten zu der Jahreszeit, in der er am besten aussieht. Ideal sind Aufnahmen im späten Frühjahr oder im Sommer, bei Sonne und frisch gemähtem Rasen. Fotografieren Sie aus mehreren Blickwinkeln: von der Terrasse in den Garten, vom Gartenende zurück zum Haus und aus dem Obergeschoss über das Grundstück.

Wenn Sie im Herbst oder Winter verkaufen, lohnen sich Fotos aus der Vorsaison. Kennzeichnen Sie diese im Exposé als Sommeraufnahmen, damit Interessenten bei der Besichtigung nicht überrascht sind.

Wie beschreiben Sie Größe und Zuschnitt?

Beschreiben Sie Größe und Zuschnitt mit einem Lageplan aus der Bauakte oder einer Flurkarte vom Vermessungsamt. Ergänzen Sie Himmelsrichtung, Lage der Terrasse und Abstände zu den Grenzen. Ein Grundstück mit Westgarten und Abendsonne wirkt anders als ein schmales, langes Grundstück mit Blick auf die Nachbarwand.

Interessenten fragen bei großen Gärten fast immer, ob ein Teil abgetrennt oder bebaut werden kann. Klären Sie diese Frage vorher, statt sie offen zu lassen. Wie Sie das Baurecht prüfen, beschreibt der Beitrag Baurecht für Ihr Grundstück in Kriegshaber prüfen.

Wie ehrlich sollten Sie den Pflegeaufwand darstellen?

Stellen Sie den Pflegeaufwand so dar, wie Sie ihn erlebt haben. Käufer, die einen großen Garten kaufen, möchten wissen, wie viele Stunden in der Woche er im Sommer braucht und welche Arbeiten jährlich anfallen.

Hilfreich sind konkrete Angaben: Wie oft mähen Sie? Wer schneidet Hecken und Bäume? Gibt es einen Rasenmähroboter, der bleiben kann? Ältere Käufer, die sich verkleinern möchten, scheiden bei sehr großen Gärten oft aus. Junge Familien sehen den Aufwand dagegen gelassener.

Bäume und Baumschutz

Große alte Bäume prägen viele Gärten in Kriegshaber. Ob einzelne Bäume unter eine Baumschutzverordnung fallen, erfahren Sie bei der Stadt Augsburg. Das ist für Käufer wichtig, die später bauen oder umgestalten möchten.

Wie nutzen Sie den Garten bei der Besichtigung?

Nutzen Sie den Garten als festen Teil der Besichtigung, am Anfang oder am Ende. Bei gutem Wetter beginnen Sie auf der Terrasse, damit Interessenten den Garten im ersten Eindruck erleben. Gehen Sie danach gemeinsam über das Grundstück und zeigen Sie Grenzen, Wasseranschluss und Gartenhaus.

Bereiten Sie Ihre Antworten auf typische Fragen vor: Wie ist der Boden? Gibt es Staunässe nach Regen? Wie viel Sonne bekommt die Terrasse? Weitere Hinweise zur Vorbereitung gibt der Beitrag zu Home Staging in Kriegshaber.

Wie wirkt sich der Garten auf den Wert aus?

Ein großer Garten wirkt sich auf den Wert über Bodenwert und Nachfrage aus. Der Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss der Stadt Augsburg ist ein Ausgangspunkt. Ob Ihr Grundstück darüber oder darunter liegt, hängt von Zuschnitt, Baurecht und Nachfrage ab. Bei älteren Häusern kann das Grundstück den Großteil des Werts ausmachen. Dazu passt der Beitrag Altes Haus in Kriegshaber: Bestand oder Baugrundstück.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kriegshaber?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Bei der kostenlosen Wertermittlung sieht sie sich Haus und Garten an und bezieht Grundstück und mögliches Baurecht in die Einschätzung ein. Sie plant mit Ihnen den passenden Zeitpunkt für Fotos, erstellt das Exposé, führt Besichtigungen und begleitet Sie bis zur Übergabe. Mehr über ihre Arbeit finden Sie unter Stadtmaklerin Augsburg.

Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Kriegshaber

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Haus mit Garten in Kriegshaber zu inserieren?

Frühjahr und Sommer bieten die besten Bedingungen für Fotos und Besichtigungen. Mit guten Sommeraufnahmen lässt sich aber auch im Herbst verkaufen.

Darf ich in Kriegshaber einen Teil des Gartens separat verkaufen?

Das ist möglich, wenn das Grundstück geteilt werden kann und das Baurecht eine eigene Nutzung zulässt. Die Teilung erfolgt über das Vermessungsamt und den Notar.

Muss das Gartenhaus genehmigt sein?

Kleine Gartenhäuser sind in Bayern oft verfahrensfrei, größere brauchen eine Genehmigung. Klären Sie das vor dem Verkauf.

Wie zeige ich einen großen Garten in Kriegshaber im Winter?

Mit Fotos aus der Gartensaison und einem Lageplan. Bei der Besichtigung beschreiben Sie, wie der Garten im Sommer genutzt wird.

Welche Käufer schreckt ein großer Garten ab?

Ältere Käufer und Berufstätige mit wenig Zeit scheuen oft den Pflegeaufwand. Für Familien ist er dagegen häufig ein Hauptargument.

Bleiben Gartengeräte und Rasenmähroboter beim Verkauf in Kriegshaber?

Das regeln Sie im Kaufvertrag. Mitverkaufte Gegenstände werden dort aufgeführt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sammeln Sie Gartenfotos aus der Saison und lassen Sie Ihr Grundstück bewerten. Für eine kostenlose Wertermittlung und ein Gespräch über die Präsentation erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.