Hausübergabe an den Käufer in Augsburg: Was gehört ins Übergabeprotokoll?

Bei der Hausübergabe an den Käufer in Augsburg gehören ins Übergabeprotokoll das Datum, alle Zählerstände, die Anzahl der übergebenen Schlüssel, der Zustand der Räume und die Liste der übergebenen Unterlagen. Beide Seiten unterschreiben das Protokoll am Ende des Termins. Die Übergabe findet erst statt, wenn der Kaufpreis vollständig auf Ihrem Konto eingegangen ist.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Übergabe?

Den Termin legt der Kaufvertrag fest, den Sie beim Notartermin in Augsburg unterschrieben haben. Üblich ist die Formulierung, dass Besitz, Nutzen und Lasten mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises übergehen. Der Notar teilt Ihnen mit, wann die Voraussetzungen für die Zahlung vorliegen. Danach überweist der Käufer. Prüfen Sie den Eingang selbst im Online-Banking, bevor Sie einen Schlüssel aus der Hand geben.

Viele Verkäufer in Augsburg vereinbaren die Übergabe an einem Werktag am Vormittag. Bei Tageslicht lassen sich Wände, Böden und Fenster besser beurteilen, und die Zähler im Keller sind gut lesbar.

Was gehört in das Übergabeprotokoll?

Fotografieren Sie jeden Zähler mit sichtbarer Zählernummer. Bei einer Ölheizung messen Sie den Füllstand und notieren ihn. Haben Sie im Vertrag einen Ausgleich für das restliche Heizöl vereinbart, ist dieser Wert die Grundlage.

Wie Sie Schäden richtig beschreiben

Beschreiben Sie Mängel nüchtern und genau. „Kratzer im Parkett vor der Terrassentür, etwa handbreit“ hilft später mehr als „Gebrauchsspuren“. Bekannte Mängel, die Sie vor dem Kauf offengelegt haben, sollten zum Vertrag passen. Was Sie im Vorfeld ansprechen müssen, steht im Beitrag zum Offenlegen von Mängeln in Augsburg.

In welchem Zustand übergeben Sie das Haus?

Der Kaufvertrag regelt das. Meist ist vereinbart, dass das Haus geräumt und besenrein übergeben wird. Das bedeutet: keine Möbel, die nicht mitverkauft sind, kein Sperrmüll im Keller, kein Gerümpel auf dem Dachboden. Eine Grundreinigung schulden Sie in der Regel nicht, ein ordentlicher Zustand gehört aber zum guten Ton.

Denken Sie an Orte, die man leicht vergisst: Gartenhaus, Holzlager, Garage, Kellerabteile. Bleiben dort Farbeimer oder alte Reifen stehen, muss der Käufer sich darum kümmern und meldet sich bei Ihnen. Hat der Käufer zugestimmt, bestimmte Dinge zu übernehmen, schreiben Sie das ins Protokoll.

Welche Unterlagen bekommt der Käufer?

Legen Sie eine Mappe bereit mit Energieausweis, Bauplänen, Wohnflächenberechnung, Wartungsprotokollen von Heizung und Kaminofen, Unterlagen zur Photovoltaikanlage, Bedienungsanleitungen und Rechnungen neuerer Geräte. Bei einer Wohnung kommen Kontaktdaten der Hausverwaltung hinzu. Die Hausverwaltung erhält vom Notar die Information über den Eigentümerwechsel.

Was erledigen Sie nach der Übergabe?

Melden Sie Strom, Wasser und Gas beim Versorger mit den Zählerständen aus dem Protokoll ab. Informieren Sie Ihre Gebäudeversicherung über den Verkauf. Die Versicherung geht zunächst auf den Käufer über, er kann sie aber kündigen. Kündigen Sie Verträge, die an das Haus gebunden sind, etwa Internet oder Müllentsorgung, soweit das nicht der Käufer übernimmt.

Melden Sie sich bei der Stadt Augsburg um, falls Sie innerhalb der Stadt umziehen. Was nach dem Verkauf noch ansteht, beschreibt der Beitrag zur Betreuung nach dem Verkauf. Eine Übersicht aller Schritte bis hierher bietet die Checkliste für den Hausverkauf in Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und begleitet ihre Kunden persönlich bis zur Übergabe. Sie bereitet das Übergabeprotokoll vor, stimmt den Termin mit beiden Seiten ab und ist beim Rundgang dabei. Wie der gesamte Hausverkauf mit Immobilien Kuhn aufgebaut ist, erfahren Sie auf der Leistungsseite.

Häufige Fragen zur Hausübergabe in Augsburg

Darf der Käufer in Augsburg vor der Kaufpreiszahlung schon ins Haus?

Nur wenn Sie das ausdrücklich erlauben. Manche Verkäufer gestatten vorab Ausmessen oder Handwerkertermine. Halten Sie dann schriftlich fest, dass damit keine Übergabe verbunden ist.

Wer liest die Zähler bei einer Hausübergabe in Augsburg ab?

Verkäufer und Käufer lesen gemeinsam ab und tragen die Werte ins Protokoll ein. Beide melden die Stände danach ihrem jeweiligen Versorger. Fotos der Zähler dienen als Beleg.

Was passiert, wenn bei der Übergabe ein neuer Schaden auffällt?

Halten Sie den Schaden im Protokoll fest und klären Sie, ob er vor oder nach Vertragsschluss entstanden ist. Ist er nach der Beurkundung durch den Verkäufer entstanden, muss in der Regel eine Lösung gefunden werden. Bei Unklarheit hilft der Notar.

Muss ich in Augsburg alle Schlüssel übergeben?

Ja, alle Schlüssel gehören dem neuen Eigentümer, auch Ersatzschlüssel bei Nachbarn oder Verwandten. Sammeln Sie diese vor dem Termin ein. Fehlende Schlüssel sollten Sie offen benennen.

Wann zahle ich keine Grundsteuer mehr?

Die Grundsteuer wird für das Kalenderjahr festgesetzt, die Umschreibung beim Finanzamt erfolgt nach dem Eigentümerwechsel. Im Kaufvertrag ist meist geregelt, dass der Käufer Ihnen den Anteil ab dem Übergabetag erstattet. Den Ausgleich klären Sie direkt miteinander.

Brauche ich für die Übergabe einen Zeugen?

Ein Zeuge ist rechtlich nicht vorgeschrieben. Bei einer begleiteten Übergabe ist der Makler anwesend und kann den Ablauf bestätigen. Das schafft Sicherheit für beide Seiten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie das Protokoll einige Tage vor dem Termin an und füllen Sie die festen Punkte vorab aus. Wenn Sie den Verkauf und die Übergabe in erfahrene Hände geben möchten, erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Seite Kontakt zu Immobilien Kuhn.