Zweitwohnung in Friedberg verkaufen: Was gilt bei Steuer und Ablauf?

Beim Verkauf einer Zweitwohnung in Friedberg entscheidet vor allem die Nutzung der letzten Jahre über die Steuer. Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei, sonst gilt die zehnjährige Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Für den Ablauf zählen gut vorbereitete WEG-Unterlagen, ein Ansprechpartner vor Ort und eine klare Regelung, wie Besichtigungen stattfinden, wenn Sie selbst selten in Friedberg sind.

Wann ist der Verkauf einer Zweitwohnung steuerfrei?

Private Veräußerungsgeschäfte mit Immobilien sind nach § 23 EStG steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Eine Ausnahme gilt für Wohnraum, den Sie selbst bewohnt haben. Das gilt entweder für den gesamten Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf oder für das Verkaufsjahr und die beiden vorangegangenen Kalenderjahre.

Bei Zweitwohnungen kommt es auf den Einzelfall an. Wer die Wohnung in Friedberg als Arbeitswohnung unter der Woche genutzt hat, erfüllt die Voraussetzung häufig. Eine Ferienwohnung, die Sie zeitweise an Gäste vermietet haben, wird anders beurteilt. Klären Sie Ihre Situation vor dem Verkauf mit einem Steuerberater. Er sieht auch, ob Sie die Wohnung zuvor steuerlich als doppelte Haushaltsführung geltend gemacht haben und was das bedeutet.

Welche Belege helfen?

Melderegisterauszüge mit Nebenwohnsitz, Strom- und Heizkostenabrechnungen, Nachweise über Fahrten und gegebenenfalls Unterlagen des Arbeitgebers zeigen, dass die Wohnung tatsächlich genutzt wurde. Bewahren Sie diese Unterlagen auf, bis der Steuerbescheid für das Verkaufsjahr vorliegt.

Welche Nutzungsarten werden wie behandelt?

Was müssen Sie vor dem Verkauf organisieren?

Viele Eigentümer einer Zweitwohnung leben selbst weiter weg, etwa an ihrem Hauptwohnsitz in einer anderen Stadt. Dann ist der Verkauf vor allem eine Frage der Organisation. Wer schließt auf? Wer zeigt die Wohnung? Wer nimmt die Post für das Exposé entgegen?

1. Unterlagen bündeln: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis.
2. Schlüssel und Zugang regeln, auch für Keller und Tiefgarage.
3. Wohnung räumen oder entscheiden, welche Möbel bleiben.
4. Hausverwaltung über die Verkaufsabsicht informieren.
5. Nebenwohnsitz nach dem Auszug abmelden.

Welche Dokumente die Eigentümergemeinschaft liefern muss, beschreibt der Beitrag zu den WEG-Unterlagen beim Wohnungsverkauf in Friedberg.

Was passiert mit den Möbeln?

Zweitwohnungen sind oft vollständig eingerichtet. Für Käufer, die die Wohnung selbst als Pendlerwohnung nutzen oder vermieten möchten, ist das ein Vorteil. Möbel und Küchengeräte können Sie im Kaufvertrag gesondert aufführen. Der Wert muss realistisch sein. Möchten Sie die Wohnung leer übergeben, planen Sie die Räumung so, dass sie vor den Fotos abgeschlossen ist.

Wie gelingt der Verkauf aus der Ferne?

Sie müssen für den Verkauf nicht jedes Mal nach Friedberg kommen. Besichtigungen kann eine Maklerin allein durchführen, den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Aichach können Sie über den Notar anfordern. Für den Notartermin gibt es zwei Wege: Sie unterschreiben selbst, oder Sie erteilen einer Vertrauensperson eine notariell beglaubigte Vollmacht. Mehr zu diesem Ablauf lesen Sie im Beitrag Immobilie in Friedberg aus der Ferne verkaufen.

Brauchen Sie eine Zustimmung des Verwalters?

In manchen Teilungserklärungen steht, dass der Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters braucht. Das ist in § 12 WEG geregelt. Prüfen Sie Ihre Teilungserklärung früh. Wie die Zustimmung abläuft und wer sie bezahlt, beschreibt der Beitrag zur Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Friedberg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Friedberg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg und der Region tätig. Bei Zweitwohnungen übernimmt sie auf Wunsch die Termine vor Ort, hält Kontakt zur Hausverwaltung und informiert Sie regelmäßig über Anfragen und Besichtigungen. Für die Bewertung kommt sie in die Wohnung, Sie selbst müssen dafür nicht anwesend sein. Mehr zur Arbeit in der Region auf der Seite Immobilienmakler in Friedberg.

Häufige Fragen zum Verkauf einer Zweitwohnung in Friedberg

Zählt meine Pendlerwohnung in Friedberg als selbst genutzt?

Haben Sie die Wohnung regelmäßig selbst bewohnt, etwa an Arbeitstagen, kann sie als eigene Wohnnutzung gelten. Ihr Steuerberater prüft die Einzelheiten anhand Ihrer Belege.

Muss ich die Zweitwohnung in Friedberg vor dem Verkauf abmelden?

Den Nebenwohnsitz melden Sie ab, wenn Sie ausziehen. Das Bürgerbüro der Stadt Friedberg ist dafür zuständig.

Kann ich eine vermietete Zweitwohnung verkaufen?

Ja, der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Kapitalanleger sind dann die typischen Interessenten.

Wer kauft Zweitwohnungen in Friedberg?

Häufig sind es Pendler, Paare, die sich verkleinern, und Kapitalanleger. Die Nähe zu Augsburg und die Verbindung Richtung München machen Friedberg für viele Berufstätige interessant.

Was kostet mich der Verkauf, wenn ich nicht vor Ort bin?

Zusätzliche Kosten entstehen vor allem für die Beglaubigung einer Vollmacht und eventuell für eine Räumung. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt beim Kauf in der Regel der Käufer.

Wie schnell lässt sich die Wohnung übergeben?

Den Übergabetermin legen Sie im Kaufvertrag fest. Meist erfolgt die Übergabe nach Zahlung des Kaufpreises.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst die steuerliche Frage mit Ihrem Steuerberater und legen Sie die WEG-Unterlagen bereit. Danach lohnt eine Einschätzung des Werts, die Sie über die kostenlose Immobilienbewertung anfragen. Allgemeine Hinweise zum Wohnungsverkauf vor Ort finden Sie im Beitrag Wohnung in Friedberg verkaufen.