Beim Vergleich von Maklern in Augsburg zählen vor allem fünf Punkte: wie nachvollziehbar der Wert begründet wird, wie die Vermarktung konkret aussieht, was im Vertrag steht, wie gut der Makler den jeweiligen Stadtteil kennt und wer Sie während des Verkaufs betreut. Die Höhe der Provision gehört dazu, sollte aber mit der Leistung verglichen werden. Wer jedem Kandidaten dieselben Fragen stellt, bekommt vergleichbare Antworten.
Das Wichtigste in Kürze
- Laden Sie zwei bis drei Makler zu sich ein und notieren Sie die Antworten auf einem einheitlichen Bogen.
- Aktuelle Inserate eines Maklers zeigen Ihnen ohne Gespräch, wie sorgfältig er Exposés und Fotos gestaltet.
- Prüfen Sie Laufzeit, Kündigung und Art des Auftrags im Maklervertrag vor der Unterschrift.
- Fragen Sie, wer Ihre Besichtigungen tatsächlich durchführt und wie Sie über Rückmeldungen informiert werden.
- Ein Makler, der Risiken Ihrer Immobilie offen anspricht, arbeitet meist auch gegenüber Käufern ehrlich.
Wie bereiten Sie den Vergleich vor?
Legen Sie sich vor dem ersten Termin einen einfachen Bogen an. Eine Zeile pro Frage, eine Spalte pro Makler. So vergleichen Sie am Ende Antworten statt Erinnerungen an den Gesprächseindruck. Legen Sie die wichtigsten Unterlagen bereit: Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, Liste der Modernisierungen. Dann kann jeder Makler mit denselben Informationen arbeiten.
Eine Vorauswahl treffen Sie bequem vom Sofa aus. Sehen Sie sich an, welche Objekte die Makler derzeit in Augsburg anbieten. Sind die Fotos hell und aufgeräumt? Stehen im Exposé konkrete Angaben zu Baujahr, Heizung und Energiekennwerten? Gibt es einen Grundriss? Wer hier sorgfältig arbeitet, tut das wahrscheinlich auch bei Ihrer Immobilie.
Welche Kriterien gehören auf den Vergleichsbogen?
Die folgende Übersicht enthält die Punkte, die in der Praxis den Unterschied machen. Gewichten Sie sie nach Ihrer Situation. Wer aus der Ferne verkauft, legt mehr Wert auf Erreichbarkeit, wer eine besondere Immobilie hat, auf Erfahrung mit genau dieser Art.
| Kriterium | Woran Sie es erkennen | Typische Frage im Gespräch |
|---|---|---|
| Wertbegründung | Vergleichsobjekte, Bodenrichtwert, Zustand | Wie kommen Sie auf diesen Wert? |
| Vermarktung | konkreter Plan mit Kanälen und Zeitpunkten | Wie gehen Sie in den ersten vier Wochen vor? |
| Ortskenntnis | Wissen über Stadtteil, Käufergruppen, Infrastruktur | Wer kauft in meiner Straße typischerweise? |
| Betreuung | fester Ansprechpartner, Erreichbarkeit | Wer führt die Besichtigungen durch? |
| Vertrag | Laufzeit, Kündigung, Art des Auftrags | Wie lange binde ich mich? |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor der Verhandlung | Wann prüfen Sie die Bonität? |
| Kosten | Höhe der Provision im Verhältnis zur Leistung | Was ist in Ihrer Provision enthalten? |
Wie prüfen Sie die Ortskenntnis?
Augsburg ist vielfältig. Zwischen einer Gründerzeitwohnung im Antonsviertel, einem Siedlungshaus in der Firnhaberau und einem Reihenhaus in Inningen liegen Welten, was Käufer, Preisbildung und typische Fragen angeht. Ein Makler mit echter Ortskenntnis nennt Ihnen ohne langes Nachdenken die Straßenbahnanbindung, die nächste Grundschule und die Gruppe, die in Ihrer Lage sucht.
Fragen Sie konkret nach Verkäufen in Ihrem Viertel und nach der Erfahrung mit Ihrem Immobilientyp. Warum Präsenz in der Stadt den Verkauf erleichtert, zeigt auch der Beitrag Makler vor Ort in Augsburg.
Drei Testfragen zu Ihrem Viertel
- Welche Käufer interessieren sich derzeit für Häuser oder Wohnungen wie meine in diesem Stadtteil?
- Welche Besonderheiten der Lage sprechen Sie im Exposé an, etwa Lärm, Nähe zum Lech oder zur Wertach, Anbindung an die B17?
- Welche Unterlagen fragen Käufer bei diesem Gebäudetyp erfahrungsgemäß zuerst an?
Gute Antworten sind konkret und beziehen sich auf Ihre Immobilie. Allgemeine Aussagen über gute Lagen und hohe Nachfrage helfen Ihnen beim Vergleich wenig.
Was sollte im Maklervertrag stehen?
Der Maklervertrag für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht nach § 656a BGB die Textform. Eine E-Mail genügt also, ein Handschlag nicht. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe und klären Sie diese Punkte:
- Art des Auftrags: einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag
- Laufzeit und Verlängerung, etwa automatisch um einige Wochen, wenn nicht gekündigt wird
- Höhe der Provision und wann sie fällig wird
- Kosten, die zusätzlich anfallen könnten, etwa für Fotos oder Anzeigen
- Regelung für den Fall, dass Sie selbst einen Käufer finden
Die Unterschiede zwischen den Auftragsarten erklärt der Beitrag Alleinauftrag für Makler in Augsburg.
Wie vergleichen Sie die Kosten fair?
Vergleichen Sie Provisionen immer zusammen mit dem Leistungsumfang. Ein Angebot mit niedriger Provision, in dem Fotos, Grundrisse oder Besichtigungen extra berechnet werden, kann am Ende teurer sein. Fragen Sie deshalb nach einer vollständigen Liste der enthaltenen Leistungen.
Bei Wohnhäusern und Wohnungen, die an Privatkäufer gehen, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide tätig ist. Immobilien Kuhn berechnet Verkäufern 2,38 % inkl. MwSt. Was darin enthalten ist, steht auf der Seite faire Konditionen. Welche weiteren Ausgaben beim Verkauf auf Sie zukommen, beschreibt der Beitrag Kosten für Verkäufer in Augsburg.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Augsburg zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Warnzeichen sollten Sie ernst nehmen?
Manche Signale sind deutlich. Ein Makler, der deutlich über allen anderen bewertet, ohne Vergleichsobjekte zu nennen, möchte vielleicht vor allem den Auftrag. Wer drängt, den Vertrag noch am selben Abend zu unterschreiben, lässt Ihnen keine Zeit zum Vergleich.
- Wertangabe am Telefon, ohne das Haus gesehen zu haben
- lange Vertragslaufzeit mit automatischer Verlängerung
- keine Antwort auf die Frage, wer die Besichtigungen führt
- ausweichende Antworten zur Prüfung der Käuferfinanzierung
- abfällige Bemerkungen über andere Makler statt Aussagen zur eigenen Arbeit
Mehr zur Frage, warum Bewertungen so unterschiedlich ausfallen können, lesen Sie unter Warum Makler in Augsburg unterschiedliche Preise nennen.
Wie wichtig ist die Betreuung während des Verkaufs?
Sehr wichtig, denn ein Verkauf zieht sich über Wochen oder Monate. Sie möchten wissen, wie viele Anfragen kamen, was Interessenten bei der Besichtigung gesagt haben und wie der Stand bei der Finanzierung ist. Fragen Sie, wie oft und auf welchem Weg Sie Rückmeldung erhalten.
In größeren Büros kann es vorkommen, dass die Bewertung von einer Person stammt und die Besichtigungen jemand anderes übernimmt. Das muss nicht schlecht sein, Sie sollten es aber wissen. Gerade bei Erbschaften oder Verkäufen im Alter schätzen viele Eigentümer einen festen Ansprechpartner.
Wie treffen Sie am Ende die Entscheidung?
Legen Sie Ihre Bögen nebeneinander und streichen Sie zuerst alle Kandidaten, bei denen ein Warnzeichen aufgefallen ist. Unter den übrigen entscheiden Wertbegründung, Vermarktungsplan und das Vertrauen, das Sie im Gespräch gewonnen haben. Hören Sie dabei auch auf Ihr Gefühl. Sie werden mit dieser Person viele Wochen eng zusammenarbeiten, Ihre Wohnung oder Ihr Haus für Fremde öffnen und am Ende eine große Summe verhandeln lassen.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und betreut Ihren Verkauf persönlich, von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Sie erklärt, wie sie zu ihrer Einschätzung kommt, legt einen Vermarktungsplan vor und informiert Sie regelmäßig über Anfragen und Besichtigungen. Mehr über sie erfahren Sie auf der Seite Über Katja M. Kuhn.
Häufige Fragen zum Maklervergleich in Augsburg
Wie viele Makler sollte ich in Augsburg vergleichen?
Zwei bis drei persönliche Gespräche genügen meist. Mehr Termine erzeugen viel Aufwand und selten neue Erkenntnisse.
Sind Online-Bewertungsportale ein gutes Kriterium?
Sie geben einen ersten Eindruck, ersetzen aber das persönliche Gespräch nicht. Achten Sie bei Bewertungen auf konkrete Schilderungen statt auf die reine Sternezahl.
Kostet ein Erstgespräch mit einem Makler in Augsburg etwas?
In der Regel nicht. Kosten entstehen erst, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt, sofern der Maklervertrag nichts anderes vorsieht.
Kann ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Mit einfachen Aufträgen ja. In der Praxis führt das oft zu mehrfach inserierten Objekten mit unterschiedlichen Preisen, was Käufer verunsichert.
Sollte ein Makler in Augsburg ein Büro in der Stadt haben?
Ein Büro vor Ort erleichtert persönliche Treffen und zeigt, dass der Makler hier verwurzelt ist. Ausschlaggebend bleibt die Arbeitsweise.
Darf ich den Makler wechseln, wenn es nicht vorangeht?
Ja, nach Ablauf oder Kündigung des Vertrags. Prüfen Sie dafür vorher die Laufzeit und die Kündigungsfrist.
Welche Rolle spielen Referenzen bei Maklern in Augsburg?
Referenzen zeigen, welche Objekte ein Makler bereits verkauft hat. Fragen Sie gezielt nach Erfahrungen mit Ihrem Immobilientyp und Ihrem Stadtteil.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Erstellen Sie Ihren Vergleichsbogen und vereinbaren Sie die ersten Gespräche. Ein Termin mit Katja M. Kuhn lässt sich über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082 vereinbaren.
Ihr nächster Schritt in Augsburg
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
