Wenn Sie Ihr Haus in Königsbrunn im Alter verkaufen und in eine barrierefreie Wohnung ziehen möchten, beginnen Sie mit der neuen Wohnform und planen den Verkauf darauf abgestimmt. So vermeiden Sie, dass Sie unter Zeitdruck ausziehen müssen oder zwei Immobilien gleichzeitig finanzieren. Ein Kaufvertrag mit späterem Auszugstermin verschafft Ihnen dabei Luft.
Das Wichtigste in Kürze
- Klären Sie zuerst, wie und wo Sie künftig wohnen möchten, und erst dann den Zeitpunkt des Verkaufs.
- Barrierefrei nach DIN 18040 bedeutet mehr als ein Aufzug, etwa stufenlose Dusche und breite Türen.
- Im Kaufvertrag lässt sich ein Auszug Monate nach der Beurkundung vereinbaren.
- Ein seit Jahren selbst bewohntes Haus ist beim Verkauf in der Regel steuerfrei.
- Kinder und Enkel frühzeitig einzubeziehen erspart spätere Diskussionen über Erinnerungsstücke und Möbel.
Welche Wohnform passt nach dem Hausverkauf?
Am Anfang steht die Frage, wie Sie in fünf oder zehn Jahren leben möchten. Viele Eigentümer in Königsbrunn haben ihr Haus vor Jahrzehnten gebaut oder gekauft, die Kinder sind ausgezogen, und Treppen, Garten und Dach werden zur Last. Die Antwort fällt sehr unterschiedlich aus.
| Wohnform | Für wen sie passt | Was Sie vorher prüfen |
|---|---|---|
| barrierefreie Eigentumswohnung im Ort | Paare und Alleinstehende, die selbstständig bleiben wollen | Aufzug, Stellplatz, Wege zu Arzt und Einkauf |
| barrierefreie Mietwohnung | wer Kapital frei haben möchte | Mietdauer, Ausstattung, Kündigungsschutz |
| betreutes Wohnen | wer Hilfe auf Abruf wünscht | Leistungen im Grundpreis, Wartezeiten |
| Umzug zu den Kindern | Familien mit Platz in der Nähe | eigener Wohnbereich, Absprachen zu Pflege |
| Umbau des eigenen Hauses | wer bleiben will und den Garten liebt | Kosten, Bauzeit, verbleibende Treppen |
Wer in Königsbrunn bleiben möchte, schätzt meist das gewohnte Umfeld, die Nachbarn und die kurzen Wege. Andere ziehen näher zu den Kindern nach Augsburg oder in einen anderen Ort. Beide Wege sind gut planbar, sobald die Richtung feststeht.
Woran erkennen Sie eine wirklich barrierefreie Wohnung?
Im Inserat steht oft „barrierearm“ oder „seniorengerecht“. Diese Begriffe sind nicht geschützt. Verbindlicher ist die Norm DIN 18040 Teil 2, die Anforderungen für barrierefreie Wohnungen beschreibt. Bei einer Besichtigung können Sie einige Punkte selbst prüfen:
- stufenloser Zugang vom Gehweg bis zur Wohnungstür
- Aufzug, der auch einen Rollator oder Rollstuhl aufnimmt
- Türen, durch die Sie mit Gehhilfe bequem kommen
- bodengleiche Dusche mit Platz für einen Sitz
- Balkon oder Terrasse ohne hohe Schwelle
- Bewegungsflächen vor Bett, Waschbecken und Küchenzeile
Fragen Sie außerdem nach der Lage. Ein Supermarkt in Gehweite, eine Haltestelle in der Nähe und eine Arztpraxis im Ort sind im Alltag oft wichtiger als ein zusätzliches Zimmer.
Kaufen Sie zuerst oder verkaufen Sie zuerst?
Diese Frage beschäftigt fast alle, die vom Haus in eine Wohnung wechseln. Verkaufen Sie zuerst, kennen Sie Ihr Budget genau und müssen keine Zwischenfinanzierung aufnehmen. Dafür brauchen Sie eine Lösung, wo Sie bis zum Einzug in die neue Wohnung wohnen.
Kaufen Sie zuerst, haben Sie die neue Wohnung sicher. Ohne ausreichend Eigenkapital braucht es dann eine Übergangsfinanzierung, die Banken älteren Kunden nicht immer gern gewähren. Ein Gespräch mit Ihrer Bank vor der Wohnungssuche zeigt, welcher Weg für Sie offen ist. Mehr zu dieser Abwägung im Beitrag Haus verkaufen und neu kaufen.
Wie hilft ein späterer Auszugstermin?
Der Kaufvertrag beim Notar muss den Auszug nicht auf den Tag des Kaufpreiseingangs legen. Sie können vereinbaren, dass Sie das Haus erst einige Monate später übergeben, zum Beispiel wenn Ihre neue Wohnung bezugsfertig ist. Der Käufer zahlt dann entweder später oder Sie vereinbaren für die Übergangszeit eine Nutzungsentschädigung. Für Familien, die ohnehin erst zum neuen Schuljahr umziehen wollen, passt eine solche Regelung oft gut.
Was wird aus dem Haus, wenn Sie Kapital und Wohnrecht verbinden möchten?
Manche Eigentümer möchten den Wert ihres Hauses nutzen und trotzdem noch eine Weile darin wohnen. Dafür gibt es mehrere Modelle. Beim Verkauf mit Wohnrecht bleiben Sie im Haus, der Käufer zahlt einen geringeren Preis. Bei der Leibrente erhalten Sie statt eines Einmalbetrags monatliche Zahlungen. Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil und zahlen für die Nutzung des verkauften Teils ein Entgelt.
Jedes Modell hat Vor- und Nachteile, die Sie genau vergleichen sollten. Ausführliche Informationen finden Sie in den Beiträgen zum Haus mit Wohnrecht in Königsbrunn, zum Verkauf gegen Leibrente in Königsbrunn und zum Teilverkauf einer Immobilie in Königsbrunn. Für einen barrierefreien Umzug ist meist der klassische Verkauf der einfachere Weg, weil Sie das Kapital für die neue Wohnung sofort brauchen.
Wie bereiten Sie den Auszug praktisch vor?
Ein Haus, in dem eine Familie über Jahrzehnte gelebt hat, enthält viel mehr, als in eine Wohnung passt. Beginnen Sie früh, Raum für Raum. Der Dachboden und der Keller sind ein guter Anfang, weil dort selten Dinge des täglichen Bedarfs stehen.
- Mit den Kindern klären, wer welche Möbel und Erinnerungsstücke übernehmen möchte
- Grundriss der neuen Wohnung ausdrucken und Möbel maßstabsgetreu einzeichnen
- Verbleibende Gegenstände an Nachbarn, Vereine oder soziale Einrichtungen geben
- Für den Rest eine Haushaltsauflösung anfragen und mehrere Angebote einholen
- Umzugsunternehmen frühzeitig buchen, gern mit Montageservice für Möbel
Lassen Sie sich nicht drängen. Ein leeres, sauberes Haus erleichtert zwar Besichtigungen, ein bewohntes Haus mit gepflegtem Garten wirkt auf Käufer aber oft einladender. Den Zeitpunkt der Räumung stimmen Sie am besten auf den Notartermin ab.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Königsbrunn zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?
Bei Häusern, die seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind, liegen manche Dokumente tief im Schrank. Nehmen Sie sich einen Nachmittag Zeit und suchen Sie gezielt.
- Grundbuchauszug, den der Notar auch selbst anfordern kann
- Baugenehmigung und Pläne, notfalls als Kopie aus der Bauakte beim Landratsamt Augsburg
- Energieausweis, der vor dem ersten Inserat vorliegen muss
- Rechnungen über neue Fenster, Dach oder Heizung
- Unterlagen zu einer Photovoltaikanlage oder einem Wärmespeicher
Fehlende Unterlagen lassen sich beschaffen. Wer Hilfe braucht, kann die Wege auch einer Vertrauensperson oder einer Maklerin übertragen.
Wer kann Sie beim Verkauf unterstützen?
Viele Eigentümer verkaufen ihr Haus im Alter das erste Mal überhaupt. Es ist hilfreich, die Verantwortung zu teilen. Kinder können Termine begleiten, eine Maklerin übernimmt Bewertung, Vermarktung und Besichtigungen, der Notar prüft den Vertrag, der Steuerberater klärt steuerliche Fragen.
Denken Sie auch an Vollmachten. Eine Vorsorgevollmacht, die ein Notar beurkundet hat, erlaubt einer Vertrauensperson, Sie auch beim Verkauf zu vertreten, falls Sie selbst einmal verhindert sind. Ist eine solche Vollmacht nur privatschriftlich verfasst, reicht sie für das Grundbuch in der Regel nicht aus.
Was ist Ihr Haus in Königsbrunn heute wert?
Der Wert hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Ein Siedlungshaus aus den Sechziger- oder Siebzigerjahren mit großem Garten interessiert Familien und Bauherren aus anderen Gründen als ein jüngeres Reihenhaus. Für Käufer zählen auch Modernisierungen, die Sie in den letzten Jahren vorgenommen haben.
Steuerlich ist ein Haus, das Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben, nach § 23 EStG in der Regel steuerfrei. Bei Besonderheiten, etwa einer vermieteten Einliegerwohnung, fragen Sie Ihren Steuerberater. Eine erste Einschätzung zum Wert bekommen Sie über die kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus. Mehr zum Übergang in den neuen Lebensabschnitt beschreibt der Beitrag Haus verkaufen im Ruhestand in Königsbrunn.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Königsbrunn?
Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin in Augsburg und dem Landkreis. Sie nimmt sich Zeit für das erste Gespräch, gern auch mit Ihren Kindern, besichtigt Ihr Haus und erstellt eine kostenlose Wertermittlung. Die Vermarktung stimmt sie auf Ihren Auszugstermin ab und begleitet Sie persönlich bis zur Übergabe der Schlüssel. Mehr zu ihrer Arbeit im Ort lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Königsbrunn.
Häufige Fragen zum Hausverkauf im Alter in Königsbrunn
Wie früh sollte ich mit der Planung beginnen?
Sobald der Gedanke an einen Umzug konkret wird. Die Suche nach einer passenden barrierefreien Wohnung dauert oft länger als der Verkauf des Hauses.
Gibt es in Königsbrunn betreutes Wohnen?
Fragen Sie bei der Stadt, bei Wohlfahrtsverbänden und bei Trägern im Landkreis nach aktuellen Angeboten und Wartelisten. Die Auswahl ändert sich mit neuen Bauprojekten.
Kann ich nach dem Verkauf meines Hauses in Königsbrunn noch eine Weile darin wohnen?
Ja, wenn Sie das mit dem Käufer vereinbaren. Der Notar nimmt den späteren Übergabetermin und eine mögliche Nutzungsentschädigung in den Vertrag auf.
Müssen meine Kinder dem Verkauf zustimmen?
Rechtlich nicht, wenn Sie Alleineigentümer sind. Ein offenes Gespräch hilft trotzdem, vor allem wenn die Kinder im Haus aufgewachsen sind.
Was passiert mit meinem Garten und den Pflanzen in Königsbrunn?
Pflanzen gehen mit dem Grundstück auf den Käufer über. Möchten Sie einzelne Stauden oder Kübelpflanzen mitnehmen, halten Sie das im Kaufvertrag oder in einer Liste fest.
Lohnt ein Umbau statt Verkauf?
Das hängt vom Haus ab. Ein Bad im Erdgeschoss lässt sich oft umbauen, eine steile Treppe ins Schlafzimmer bleibt ein Hindernis. Ein Energieberater oder Architekt kann die Möglichkeiten einschätzen.
Wie finde ich in Königsbrunn eine barrierefreie Eigentumswohnung?
Über Inserate, Bauträger mit neuen Projekten und Makler, die im Ort tätig sind. Lassen Sie sich die Merkmale nach DIN 18040 bestätigen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Schreiben Sie auf, wie Ihre künftige Wohnung aussehen soll, und sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Finanzierung. Für ein persönliches Gespräch über Ihr Haus und den passenden Zeitplan erreichen Sie Katja M. Kuhn über das Kontaktformular oder unter 0821 8108082.
Ihr nächster Schritt in Königsbrunn
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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